Fidelioschouw 102726 KZ ZoetermeerDe Leyens

In de gewilde wijk De Leyens, op slechts een steenworp afstand van het levendige Stadshart, vind je deze compacte hoekwoning verdeeld over twee verdiepingen. De woning beschikt over een gloednieuwe keuken uit 2022, een zonnige achtertuin en een overvloed aan bergruimte. Met twee dakkapellen, gedeeltelijk kunststof kozijnen en recent uitgevoerd buitenschilderwerk (2023), is deze goed onderhouden woning helemaal klaar voor comfortabel wonen. Op de begane grond bevindt zich de badkamer, waar ook een extra slaapkamer kan worden gerealiseerd, waardoor gelijkvloers wonen een aantrekkelijke mogelijkheid wordt. Een ideale kans om te genieten van het beste van De Leyens met alle gemakken op loopafstand. OMGEVING De Leyens is niet voor niets een van de meest populaire wijken van Zoetermeer. Je woont hier in een rustige woonwijk in het hart van Zoetermeer. Hier geniet je van het comfortabele wonen aan een woonerf, waar de serene sfeer bijdraagt aan een ontspannen levensstijl. De gunstige ligging van de woningen biedt niet alleen rust, maar ook het bruisende Stadshart ligt op loopafstand, waardoor je gemakkelijk toegang hebt tot diverse voorzieningen, gezellige winkels, theater en een bioscoop. Voor degenen die regelmatig de weg op moeten, zijn de uitvalswegen naar de snelweg snel bereikbaar. Natuurliefhebbers zullen de nabijheid van het recreatiegebied Noord Aa waarderen, ideaal voor ontspannen wandelingen en recreatieve activiteiten. Parkeren in deze buurt is bovendien moeiteloos geregeld met een parkeervergunning, tegen een zeer redelijke prijs van slechts €18,60 per 4 jaar. INDELING Begane grond: Voortuin, met overdekte entree naar de woning. Entree/hal met vernieuwde meterkast, toiletruimte (met hangend toilet en fonteintje) en deur naar de badkamer. De badkamer heeft een inloopdouche (met regen- en handdouche), wastafelmeubel, designradiator en opstelling voor de wasmachine. De woonkamer heeft een L-vormige indeling met een aparte woon- en eetkamer, wat de woning een heerlijk licht en ruimtelijk effect geeft. Geef je de voorkeur aan gelijkvloers wonen, dan is de eetkamer eenvoudig af te splitsen van de woonkamer en te gebruiken als extra slaapkamer. De woonkamer heeft een lichte laminaatvloer en een praktische trapkast. Daarnaast is er in de eetkamer nog een grote kastenwand aanwezig, die ter overname is. De luxe keuken is in 2022 volledig vernieuwd, modern ingericht en uitgerust met diverse inbouwapparatuur: koelkast, vriezer, inductiekookplaat, recirculatie afzuigkap, kokend-waterkraan en combi-oven/magnetron. Ook zijn er een apothekerskast en carrouselkast in de hoek aanwezig. De kozijnen aan de achterzijde van de woning zijn van hout, die in de eetkamer en keuken van kunststof met HR++-glas. Tuin: De achtertuin is een oase van rust en grenst aan het achtergelegen grasveld. In de tuin zijn een bergkast en een buitenkraan aanwezig. De ligging op het noordwesten zorgt ervoor dat je hier de hele dag lekker in de zon zit. Verdieping: Op de 1e etage ligt de riante slaapkamer met dakkapellen aan de voor- en achterzijde, ingebouwde kasten en bergruimte in de knieschotten. Via de slaapkamer is de grote inpandige berging bereikbaar, wat een ideale extra opslagruimte is. Berging BG: Naast de entree van de woning is de ingang van de eigen fietsenberging te vinden. Deze berging heeft verwarming, water en elektra. Hier staan ook de droger en CV-ketel opgesteld. GOED OM TE WETEN - Woonoppervlak 77m2 (gemeten conform NEN2580 meetinstructie) - Perceel 144m2 (eigen grond) - CV-ketel Intergas HRE 28/04 (bouwjaar 2015 / eigendom) - Dakkapellen geplaatst in 2005 (voorzijde) en 2016 (achterzijde) - Buitenschilderwerk professioneel uitgevoerd in 2023 - Nieuwe keuken geplaatst in 2022 - Elektra: groepenkast vernieuwd in 2022 - Veel bergruimte aanwezig - Parkeerontheffing blauwe zone: € 18,60 per auto / per 4 jaar - Badkamer op de begane grond, mogelijkheid om van de eetkamer (weer) een slaapkamer te maken BIJLAGEN Geïnteresseerden krijgen (voor een eventuele bezichtiging) toegang tot de digitale omgeving van Move waarin de bij de woning behorende bijlagen zijn in te zien. - Vragenlijst verkoper - Lijst van zaken - Kadastrale kaart KOOPAKTE Na overeenstemming wordt de koopakte opgesteld. Hierin worden o.a. de volgende zaken opgenomen: - Notariskeuze aan koper - Voor woningen uit deze periode nemen wij standaard een ouderdoms-/materialenclausule op - Oplevering in overleg (de datum kan in overleg tussen partijen worden afgestemd) ALGEMEEN De informatie is met zorg samengesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. De algemene verkoopvoorwaarden staan vermeld op onze website, wij werken conform de Algemene Consumentenvoorwaarden van VBO Makelaar. Heeft u vragen over dit object of over onze dienstverlening neemt u dan gerust contact met ons op.