Tjalkwerf 12725 DM ZoetermeerDe Leyens

Wilt u wonen in de leukste van wijk van Zoetermeer en bent u op zoek naar een woonhuis waar niets meer aan gedaan hoeft te worden, kom dan naar deze geweldige woning kijken aan de Tjalkwerf 1 in de Leyens. Deze beknopte 5-kamer hoekeengezinswoning is de laatste jaren volledig gemoderniseerd, geweldig gelegen en beschikt over een ruim perceel met parkeerplek(ken) in de eigen voortuin en een brede en diepe achtertuin grenzend aan een speelveld. Het perceel is 7,41 meter breed en de voor- en achtertuin zijn respectievelijk 6,89 meter  en 10,41 meter diep. Dankzij de breedte en diepte van de achtertuin en de lage omliggende bebouwing heeft u veel zonuren in de achtertuin. De woning is verder luxe afgewerkt en (behoudens het badkamerkozijn) volledig voorzien van kunststof kozijnen (2021) met isolatieglas en ventilatieroosters.  In de woonkamer is een brede pui met hoge ramen en openslaande deuren geplaatst wat heeft geresulteerd in een enorm lichte woonkamer. Aan de voorzijde van woonkamer bevindt zich de luxe open keuken (2021) in L-opstelling welke is  voorzien van diverse Siemens inbouwapparatuur en luxe werkblad op prettige werkhoogte. De keuken is mooi afgewerkt met inbouwverlichting, veel wandcontactdozen en is voorzien van inductiekookplaat, Quooker,  oven, combimagnetron, RVS afzuigkap, koel/vriescombinatie, diverse kastruimte en mooie brede lades onder het kookgedeelte. De gehele woning is voorzien van strakke wanden en plafonds en de begane grond is voorzien van een mooie visgraat PVC-vloer met vloerverwarming. Vanuit de woonkamer komt u, middels luxe binnendeur in de afgesloten entreehal welke is voorzien van moderne meterkast, moderne toiletruimte (2022), designradiator en gestoffeerde trap naar de slaapverdiepingen.   Eerste etage: Lichte overloop (voorzien van laminaatvloer welke drempelloos is doorgelegd in alle slaapkamers) met toegang tot 3 slaapkamers en de moderne badkamer. De badkamer bevindt zich aan de voorzijde, is in 2019 iets vergroot en is voorzien van ruime inloopdouche met thermostaatkraan, verlaagd plafond met inbouwverlichting en ventilatie, breed wastafelmeubel met lades en spiegelkast, grote designradiator, vrijdragend toilet en klein raam voor daglichttoetreding. Naast de badkamer bevindt zich de ouderslaapkamer en aan de achterzijde treft u  2 slaapkamers welke middels de moderne en brede dakkapel zijn voorzien van veel lichtinval en strakke plafonds met inbouwspots. Tweede etage: Via de trap op de overloop van de eerste etage bereikt u de overloop van de zolderetage. Op de overloop bevindt zich praktische bergruimte en de opstelplaats voor de wasmachine en HR Nefit cv-ketel (2019). Vanaf de overloop heeft u toegang tot de zolderkamer welke is voorzien van groot kunststof dakvenster en veel bergruimte.   Extern: Via de openslaande deuren in de woonkamer komt u de riante achtertuin. De 7,41 brede en 10,31 meter diepe achtertuin is vrijwel volledig voorzien van grote antracietkleurige terrastegels,  een stukje kunstgras en een border met beplanting. De tuin is voorzien van moderne schuttingen en het perceel loopt door langs de woning naar de voorzijde. Het zijgedeelte is overkapt voor praktische bergruimte en tevens is er een in de achtertuin een zij-uitgang richting openbaar gebied. De ruime voortuin is volledig bestraat en voorzien van een ruime vrijstaande stenen berging. U kunt in de voortuin parkeren op eigen terrein. De voortuin is tot de schuur ruim 5,50 meter breed en 6,89 meter diep. U kunt hier dus een grote auto of bus kwijt, of zelfs twee kleinere auto’s naast elkaar.   De wijk: De woning is gelegen in het leukste deel van De Leyens aan de Broekwegwetering (de uitloper van het Noord-AA). Groenvoorzieningen en recreatie op het water bevinden zich op loopafstand, maar ook basisscholen, middelbare school het Alfrink (op 200m), winkelcentrum De Leyens met Randstadrailstation en gezondheidscentrum en Ziekenhuis bevinden zich op korte afstand van de woning. De Leyens is centraal gelegen en makkelijk te bereiken en op loopafstand van het Stadshart. Via de uitvalswegen bent u binnen enkele minuten op de belangrijke wegen richting Den Haag, Utrecht en Leiden.      Bijzonderheden: - Nieuwe kunststof kozijnen met HR++ isolatieglas (2021) - Begane grond voorzien van vloerverwarming - Meterkast en alle elektra op begane grond vernieuwd in 2021 - Nieuwe MV-box geplaatst in 2021 - Nieuwe Nefit cv-ketel geplaatst in 2019 - Badkamer vergroot en vernieuwd in 2019 - Luxe keuken met inbouwapparatuur geplaatst in 2021 - Gasverbruik afgelopen jaar (gezin met kinderen) 880m3 - Bestaand energielabel (C) dateert nog uit 2018 en zal met alle isolerende voorzieningen vrijwel zeker in een hogere categorie vallen. Met het plaatsen van zonnepanelen zal het label naar label A kunnen. - Bouwjaar: 1983 - Woonoppervlakte: 101 m2 - Perceeloppervlakte: 183 m2