de Merodestraat 142381 TT ZoeterwoudeWestwout

Voor diegene voor wie een bijzonder rustige locatie vele malen belangrijker is dan een trendy interieur! Deze ruime hoekwoning met 5 kamers, voor-, zij- en achtertuin en aangebouwde stenen berging op het zuidoosten met achterom is namelijk gelegen in het letterlijk en figuurlijk groene en sociale Zoeterwoude-dorp aan het einde van een doodlopende en daarmee autoluwe straat. Er is veilige speelruimte voor de kids, alsmede voldoende parkeergelegenheid. Voorts biedt deze locatie zowel binnen, als in de achtertuin, verrassend veel privacy. Geheel voorzien van dubbele beglazing, geïsoleerd(e) dak, kop- en achtergevel en heel duurzaam 10 zonnepanelen. Winkels, sportfaciliteiten en een nieuwe brede school met o.a. kinderopvang liggen op loop- en fietsafstand. De A4 richting Amsterdam en Den Haag en de N11 richting Alphen a/d Rijn en Utrecht zijn bovendien snel bereikbaar en Leiden ligt op slechts een kwartiertje ‘verkeersluw’ fietsen. Indeling begane grond: Ruime lichte hal met plavuizen vloer, garderobe- en meterkast en moderne toiletruimte; heerlijk lichte, mede door het zijraam, doorzonwoonkamer ca. 30m² met o.a. open trapopgang naar verdieping; een semi-open keuken 2016 met grote gaskookplaat, combi magnetron, afzuigkap, koel-/vriescombinatie en de toegang tot de achtertuin op het zuidoosten. Indeling 1e verdieping: Overloop; 3 slaapkamer 3.95x3.28m, 3.70x3.18m en 3.03x2.37m, waarvan de grootsten met vaste kastenwand; ruime moderne badkamer 2.66x1.95m met douchecabine, wastafelmeubel, 2 wastafels, praktische 2e toilet en, niet onbelangrijk, daglicht en natuurlijke ventilatie. Indeling 2e verdieping: Originele vaste trap; overloop met toegang naar aparte ruimte met opstelling CV-combiketel’10 en aparte ruimte met w.m.a.; grote zolderkamer ca. 3.94x3.50m met bergruimten achter het knieschot, dakkapel en de mogelijkheid van een extra slaapkamer en dakkapel aan de straatzijde. Kenmerken samengevat: - gebruikersoppervlakte woonruimte 115m² - perceel 180m² - 4 slaapkamers - aangebouwde stenen berging - semi-open keuken (2016) met inbouwapparatuur - moderne en ruime badkamer - nieuwe (2022) dakkapel en dakvenster - ouderdom- en asbestclausule van toepassing - voorzien van dubbele beglazing - CV-combiketel bouwjaar (2010) - 10 zonnepanelen (2023) - energielabel B “Als je een woning zoekt voor je (aanstaande) gezin waar je je thuis zal voelen, ben je bij deze woning letterlijk aan het goede adres! De huidige eigenaren wonen er dit jaar maar liefst 50 jaar” Deze woning BEZICHTIGEN?......... - klik dan op funda.nl in de rechter kolom op "Plan een bezichtiging" of - schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in de regio vindt u op Funda. U en uw aankoopmakelaar zijn van harte welkom.