Prins Bernhardstraat 389974 RV ZoutkampZoutkamp

KENMERKEN: GEZINSWONING - GEMODERNISEERD - GELEGEN IN RUSTIGE STRAAT - RUIMTELIJK OPGEZET - GOED ONDERHOUDEN - OP KORTE AFSTAND VAN VAARWATER - RUIME EN ONDERHOUDSARME TUIN Op een rustige locatie in Zoutkamp bieden wij deze ruime hoekwoning met een fraaie en ruime veranda, houten berging en ruime tuin aan. Deze zeer nette woning is in 2005 aan de achterzijde fors uitgebouwd, waardoor een zeer aantrekkelijke en erg ruime indeling op de begane grond is ontstaan. Verder is deze woning op een goede wijze gemoderniseerd, in 2022 voorzien van fraai stucwerk, voorzien van moderne kleurstellingen en daarnaast met zorg en liefde door de huidige eigenaren onderhouden. Ons inziens met weinig werk direct te betrekken. De vloeren zijn deels voorzien van vloerverwarming en zijn voorzien van een PVC vloerbedekking. De woning valt op door een heerlijke lichtinval, waardoor een erg prettige woonsfeer is ontstaan. Met maar liefst 4 functionele slaapkamers en een ruime begane grond, biedt deze woning een prima thuis voor een brede doelgroep, van starter tot een gezin. Er is reeds veel gedaan op het gebied van energiebesparing. Zo is de woning is na-geïsoleerd, is de vloer gedeeltelijk geïsoleerd, het dak voorzien van isolatie en is er HR++ glas geplaatst. Daarmee en met de maar liefst 18 zonnepanelen, realiseren de huidige eigenaren een zeer aantrekkelijke besparing op energielasten. En dat zijn keiharde euro's in deze dure tijd! Ook op het gebied van onderhoud hebben de eigenaren reeds veel geïnvesteerd. Zo is dit huis voorzien van kunststof kozijnen en is de tuin onderhoudsarm gemaakt. En dat scheelt weer veel vrije tijd. Het geheel is gelegen op een riant perceel van ca. 272 m² en in een kindvriendelijke buurt met alle voorzieningen op loopafstand. De straat is vrij rustig en kent hoofdzakelijk bestemmingsverkeer. De ligging van de onderhoudsarm aangelegde tuin is zodanig dat u de gehele dag van de zon kunt genieten. Overigens is de tuin via een praktische achterom bereikbaar. Relaxen en optimaal de zon meepakken kan de gehele dag door onder de fraaie veranda. Onder die veranda kun je reeds van vroeg in het voorjaar tot laat in het najaar van het buienleven genieten. Zoutkamp is van oorsprong een vestingdorp en heeft altijd in dienst gestaan van de visserij. Ook nu nog speelt die visserij een grote rol in het dorp(sleven). De uiterlijke kenmerken van het schansdorp zijn weer in oude staat teruggebracht, waardoor het dorp een zeer fraai uiterlijk heeft gekregen. Zoutkamp heeft, als 1 van de weinige kleinere dorpen in het gebied een goed voorzieningenniveau behouden. Naast de visserij is de toeristische sector erg belangrijk. Voor wie optimaal wil kunnen genieten van RUST, WATER, NATUUR en VRIJHEID, is Zoutkamp absoluut de mogelijkheid van het overwegen waard. Met het "Nationaal Park Lauwersmeer" naast de deur, de uitgestrekte weidsheid, de rijke cultuurhistorische achtergrond en de vele wandel- en watersportmogelijkheden, biedt de omgeving een rustige en stabiele thuishaven aan wie wil "onthaasten". Zoutkamp heeft een goede openbaar vervoerstructuur richting Winsum, Groningen en Lauwersoog. Via de N361 bent u in ongeveer 6 minuten in Lauwersoog en ligt Groningen op ongeveer 40 minuten in de tegenovergestelde richting. Indeling: Begane grond; Entree/hal, kelderkast voorzien van waterontharder, toilet voorzien van een wandcloset en fonteintje, meterkast, sfeervolle woonkamer (ca. 36 m²) voorzien van openslaande deuren, open keuken (ca. 9 m²) voorzien van hoekkeukenopstelling met een koelkast, inductiekookplaat, schouw, combi-oven en vaatwasser, bijkeuken (ca. 6 m²) voorzien van aansluitingen voor witgoed. Eerste verdieping: Overloop, badkamer (ca. 5 m²) voorzien van een douchegelegenheid, vaste wastafel en designradiator, slaapkamer (ca. 9 m²), slaapkamer (ca. 13 m²) voorzien van voorzetwand en geïsoleerd, slaapkamer (ca. 9 m²). Tweede verdieping: Overloop (ca. 11 m²) voorzien van dakkapel, slaapkamer (ca. 13 m²) voorzien van dakkapel, berging voorzien van Atag HR combiketel uit 2017, vaste trap. Goed om te weten: - Spouwmuren na-geïsoleerd met vlokken - Aanbouw komt uit 2005 - Hal en keuken voorzien van schuimbeton en vloerverwarming - Dak van binnenuit voorzien van houtwol - Voorzien van in totaal 18 zonnepanelen. - Er is nog een leuke subsidie beschikbaar - Buurman heeft recht overweg op zijpad en achterpad. - Voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas - Voorzien van elektrische rolluiken op de tweede verdieping. - Vaatwasser vervangen in 2024