Dorpsstraat 1853284 AG Zuid-BeijerlandZuid-Beijerland Woonkern

Let op! Genoemde prijs is een vaste prijs en is niet onderhandelbaar Renovatie- of herontwikkelingspand met garage (Dorpsstraat 181), gelegen in het centrum van het dorp. Het betreft een dijkwoning met garage en een groot achterliggend terrein van totaal 2853 m² eigen grond. De objecten worden in principe gezamenlijk aangeboden. Het bouwen van een nieuw huis op de locatie behoort tot de mogelijkheden. De kavelvorm is goed met een breedte van circa 10 meter. Gezien de staat van de huidige woning (sloopwaardig), is nieuwbouw het beste alternatief. DORPSSTRAAT 185: Uit een artikel van 25 november 1924 blijkt dat in de winkel aan de Dorpsstraat 185 Gruno Rijwielen en materialen werden geëtaleerd. Het pand stond er toen al lang, waarschijnlijk al vanaf circa 1725. Een groot deel van het pand verkeert nog in de authentieke staat. Dat betekent dat er een nostalgische sfeer hangt en liefhebbers van oude details hun hart kunnen ophalen. Denk aan bakelieten schakelmateriaal, paneeldeuren en oude vloeren. Het betekent echter ook dat er een flinke renovatie en moderniseringsslag gemaakt moet worden om het pand te laten voldoen aan de huidige eisen. Intern zijn de ruimtes verrassend en beschikt het pand over voldoende ruimte en potentie. De achtertuin ligt op het zuiden. Hierin staat een eenvoudige stenen schuur. Het behoort tot de mogelijkheden om een achterom (over het terrein van 181) te maken (afhankelijk van de voorwaarden). De totale grondoppervlakte wordt dan circa 235 m². Kadastrale gegevens: Gemeente Zuid-Beijerland, sectie C nummer 994, groot 1 are en 94 centiare Volle eigendom Tuinligging: zuid. Maatvoering (indicatief): Gebruiksoppervlakte wonen : circa 171 m² Gebruiksopp. overig inpandig: circa 40 m² Gebruiksopp. berging: circa 13 m² Inhoud woning: circa 680 m³ DORPSSTRAAT 181: Op deze locatie heeft vanaf 1957 een garagebedrijf geregistreerd gestaan, maar dit is waarschijnlijk al eerder als zodanig in gebruik geweest. De grond werd in 1934 aangekocht en het oude hoofdgebouw dateert nog uit die periode. Dat betekent dat er een nostalgische sfeer hangt en liefhebbers van oude details hun hart kunnen ophalen. Denk aan oude werkbanken en kastenwanden, bakelieten schakelmateriaal en mooie houten deuren. Het betekent echter ook dat het niet voldoet aan de eisen van deze tijd. Het bestemmingsplan geeft een Centrumbestemming aan met functieaanduiding garage/berging. Welke koper hebben wij in gedachten? Iemand die graag hobbymatig klust aan zijn auto’s of oldtimer(s) en daar een mooie plek voor zoekt? Iemand met goede ideeën voor herontwikkeling, die bereid is risico te nemen? Naaste bewoners die graag extra tuin en opslag willen kopen? Er zijn tal van plannen en uitwerkingen voor deze locatie te bedenken. Deze zullen veelal niet passen binnen de huidige, specifieke bestemming. Voor een alternatieve aanwending of gebruik adviseren wij belangstellenden contact op te nemen met de gemeente Hoeksche Waard. In de huidige staat heeft het gebouw een oppervlakte van circa 430 m² op de begane grond en circa 50 m² op de verdieping. Het perceel is 2.390 m² groot. Ook de afrit vanaf de dijk behoort tot dit object, dit is circa 200 m² groot. Ook een smal pad tussen de woningen vanaf de Dorpsstraat hoort erbij. Er is een actualiserend bodemonderzoek uitgevoerd op locatie. Hieruit blijkt o.a. dat er nog voormalige ondergrondse tanks in het perceel aanwezig zijn (inwendig gereinigd en afgevuld met zand). De oude afleverpunten voor brandstof zijn verwijderd. Uit de conclusies van het rapport komt o.a. naar voren dat de locatie milieu- en hygiënisch gezien geschikt is voor het gebruik; bedrijvigheid. Kadastrale gegevens: Gemeente Zuid-Beijerland, sectie K nummer 285, groot 23 are en 90 centiare Volle eigendom. Tevens Gemeente Zuid-Beijerland, sectie C nummer 935, groot 29 centiare en nummer 2957, groot circa 2 are en 40 centiare. Ten behoeve van de woning aan de Dorpsstraat 185 wordt (wellicht) een recht van overpad gevestigd om achterom te kunnen komen en gaan. Maatvoering (indicatief): Gebruiksoppervlakte wonen : circa 430 m² Gebruiksopp. overig inpandig: circa 50 m² Inhoud indicatie: circa 2.000 m³ Bijzonderheden: Koper zal rekening moeten houden met de aanwezigheid van asbesthoudend materiaal (o.a. tegelplaatjes en golfplaten) en de mogelijkheid van oude loden waterleiding en verouderde elektra. Er is een bodemonderzoek aanwezig. Voor een deel van de objecten is een voornemen tot aanwijzing gemeentelijk monument ontvangen Er wordt verkocht op basis van een ‘as is where is’ clausule’, wat erop neer komt dat geen enkele garantie wordt gegeven. Uiteraard zijn alle keuringen toegestaan. Oplevering: De oplevering kan in overleg plaatsvinden De plattegronden en foto’s geven een goede indicatie van de huidige staat van het object. Wie deze uitdaging aandurft, is van harte welkom om eens vrijblijvend binnen te kijken onder begeleiding van de makelaar. Eerst zelf even om het pand lopen of door de ramen gluren om een idee te hebben van de staat, is natuurlijk ook goed. Voor nadere informatie kan contact worden opgenomen met Carsten Tieleman.