Berkenhof 11722 ZW Zuid-ScharwoudeZuid-Scharwoude Oost

LET OP: VERMELDE VRAAGPRIJS IS EEN BIEDEN VANAF PRIJS! Een topper van een levensloopbestendige en energiezuinige woning (A+++) mag dit huis genoemd worden! Deze zeer fraai opgeknapte, gasloze en frisse vrijstaande bungalow beschikt over een sfeervolle lichte woonkamer, een open keuken met kook(schier)eiland, modern sanitair, twee slaapkamers en een ruime garage. En dat alles op de begane grond én recent volledig vernieuwd. Hier is het echt uw spullen uitpakken en op top genieten van deze fijne gelijkvloerse woning en de groene, rustige omgeving. Ook supermarkten en andere essentiële voorzieningen zijn op loopafstand aanwezig. De energierekening? Die is laag, want met een A+++ label bespaart u heel veel! Kortom; een woning die gezien mag worden! Algemeen Bouwjaar: 1968 Inhoud: ± 484 m³ Woonoppervlakte: ± 88 m² Overige inpandige ruimte: ± 22 m² (garage) Externe bergruimte: ± 9 m² (tuinberging) Perceeloppervlakte: 415 m² Kadaster: gemeente Langedijk, sectie G, nummer 3786 Energielabel: A +++ (geldig tot 1/5/2033) Aanvaarding: in overleg Indeling Begane grond: Entree/hal met meterkast, garderobe, modern toilet, badkamer en toegang tot de woonkamer en de twee slaapkamers. Op de gehele begane grond ligt een mooie pvc vloer. De woonkamer en wasruimte beschikken over vloerverwarming. De woonkamer is heerlijk ruim en heeft aan drie zijden ramen, waarmee het een fijne lichte plek is. Een gezellige zithoek, een grote ronde eettafel en een royale keuken. U ziet het hier allemaal! De in 2020 vernieuwde keuken is geplaatst in hoekopstelling in combinatie met een kook-schiereiland. Uiteraard is de keuken van alle gemakken voorzien, zoals een inductiekookplaat met Bora (afzuiging), magnetron en oven, vaatwasser en koel-vriescombinatie. Het geheel heeft een moderne en strakke afwerking. De vanuit de hal bereikbare slaapkamers zijn beide goed bemeten en zijn in gebruik als hoofdslaapkamer en logeerkamer. De naast het toilet gelegen badkamer beschikt over een inloopdouche en wastafelmeubel. De badkamer is in 2018 geheel vernieuwd. Vanuit de hal heeft u ook toegang tot de ruime garage annex wasruimte. In de garage is de opstelplaats voor de 180L boiler en de warmtepomp. Bergzolder: Via een vlizotrap is de flinke bergzolder bereikbaar. Hier treft u de ventilatie-unit van de warmtepomp en omvormer voor de 16 zonnepanelen (2023). Tuin: Via de garage loopt u de achtertuin in, die met een combinatie van plantenbakken en fraaie bestrating onderhoudsvrij, maar ook heel sfeervol is. Een houten berging in de tuin biedt u extra opslagruimte voor tuinspullen en meubilair. Ook voor en naast de woning is het heerlijk vertoeven hier! Zonneschermen zorgen voor aangename schaduw. Bijzonderheden: • Recent volledig gemoderniseerde bungalow (2020/ 2023) met twee slaapkamers op de begane grond • De woning is volledig gasloos (verwarming met warmtepomp en boiler), beschikt over 16 zonnepanelen en heeft energielabel A+++ • Royale, inpandig bereikbare garage annex wasruimte • Tuin rondom, waarvan een deel ook veel privacy heeft • Groene, rustige omgeving; de wijk wordt de komende maanden opgeknapt (bestrating, riolering en aansluiting vaarwater) • Bos op loopafstand, heerlijk voor een wandeling met de hond • Recreatiegebied Geestmerambacht op fietsafstand, prachtige vaarmogelijkheden dichtbij in wat in de volksmond Klein Giethoorn wordt genoemd • Parkeren van de auto op eigen terrein mogelijk • Winkels en uitvalswegen in de directe nabijheid • Er wordt een strookje grond ter grootte van 20m2, aan de voorzijde van de woning, gehuurd van de gemeente