Admiraal Helfrichstraat 419801 GH ZuidhornZuidhorn

EXTRA VRIJ GELEGEN aan een brede groenvoorziening staat deze KEURIGE & RUIME TUSSENWONING met grote geïsoleerde BIJKEUKEN, een OVERDEKT TERRAS (inclusief picknicktafel), een DAKKAPEL én vrijstaande TUINSCHUUR (inclusief zoldertje). Dit doorlopend & goed onderhouden gezinshuis uit de eind 70-er jaren, heeft door alle recent aangebrachte isolatievoorzieningen een respectabel ENERGIELABEL A. De maar-liefst-19-meter-diepe-achtertuin is gesitueerd op het Oosten en heeft gezellig verandaterras van zo'n 10m2. De Admiraal Helfrichstraat is een bijzonder gevarieerde straat met een grote afwisseling aan GROEN & verschillende WONINGTYPEN. De straat loopt fraai uit op het Joh Smitpark met al haar wandel-, speel- & sportvoorzieningen.. ..en niet te vergeten haar Schotse Hooglanders! Door de centrale ligging van de Admiraal Helfrichstraat loop of fiets je sowieso van-park-naar-park eigenlijk het hele dorp door. De goed aangeschreven CBS de Windroos is op 3 minuutjes lopen. BEGANE GROND Entree/hal met toilet; de heerlijk lichte Z-vormige woonkamer met handige trapkast heeft, samen met de grote leefkeuken, een stoere eikenhoutenvloer en een oppervlak van circa 44m2. De grote & strakke inbouwkeuken (2011) heeft o.a. een fraaie plavuizenvloer, een ruim aanrecht met spoelbak & QUOOKER (2016), een inductiekookplaat met afzuigschouw, een koelkast en een combi-oven-magnetron. Vanuit de keuken direct aansluitend naar de grote aangebouwde bijkeuken én de heerlijke diepe achtertuin. 1e VERDIEPING Overloop; 3 slaapkamers met vloeroppervlakten van circa 14, 13 en 7m2 en een bijzonder complete badkamer (2009) met twee wastafels, een douchecabine, een wandcloset én een urinoir (!) 2e VERDIEPING Een ruime overloop en een hele gezellige 4e slaapkamer op zolder met een vloeroppervlak van ongeveer 14m2. Deze verdieping is eveneens een hele mooie lichtinval door de 2 grote velux dakramen. ENERGIE, ISOLATIE & ONDERHOUD * energielabel A * de Intergas Xtreme HR combi-ketel van 2022 is geplaatst door Buist Installatietechniek Noordhorn * een moderne meterkast met o.a. 9 automatische groepen en extra verdeelkast in de bijkeuken * in 2016 is de gehele elektrische bedrading vervangen en zijn de wandcontactdozen verplaatst, tezamen met de coax & ethernet * de vloer/bodem is in 2023 nog geïsoleerd met 'korrels' door Nederland Isoleert * het schuine dak is in 2016 van binnenuit (na)geïsoleerd met glas/steenwol en polystyreenplaten * HR++ glas en HR+ beglazing in de 'draaiende delen' * muurisolatie middels polystyreenplaten * de (onderhoudsvriendelijke) kunststof rabatdelen aan de voorgevel zijn wat korrelig geworden * het buitenschilderwerk beneden is in 2022/2023 nog uitgevoerd en boven in 2017 * in 2008/2009 voorgevel gereinigd, geïmpregneerd & gevoegd * aluminium dakgoot (2009) * de platte dak(en) van de schuur zijn rond 2013 vervangen * inclusief de picknickbank onder het verandaterras (!) * inclusief waterontharder * inclusief rookmelders DORP & OMGEVING De Admiraal Helfrichstraat is een rustig, autoluw & groen wijkje op loopafstand van scholen & het trein-/busstation. Het ligt lekker centraal in het dorp met bijna alle (sport- & speel-) parken op korte afstand. Zuidhorn is een aantrekkelijk dorp midden in het prachtige Groningerland van het Westerkwartier. De gezellige dorpse sfeer in combinatie met de ideale ligging vlakbij de Stad Groningen, met goede verbindingen over weg en het spoor, zorgt voor een prettig woonklimaat. Er zijn meerdere supermarkten, basisscholen, sportverenigingen, horeca, speciaalzaken & -winkels, een groot gezondheidscentrum én een Cultureel Centrum waarbinnen o.a. de bibliotheek en de muziekschool is gevestigd. Qua bereikbaarheid ligt Groningen met de auto op circa 10 minuten. Daarnaast is er een rechtstreekse busverbinding naar onder meer het Zernike-complex en vanaf het treinstation sta je binnen 10 minuten op Groningen CS. Maar ook op de fiets ben je nog geen 30 minuten onderweg naar de Stad.