Sleedoornlaan 119471 SK ZuidlarenWestlaren

In het hart van de rustige, groene woonwijk Westlaren staat deze ruime uitgebouwde twee-onder-éénkapwoning (bouwjaar 1965) met erf, tuin, bijkeuken, aangebouwde stenen garage en vrijstaande houten berging. Vanaf 2014 is de woning op een aantal punten flink verbeterd en gemoderniseerd. Zo is in 2016 een nieuwe keuken geplaatst, in 2021 de CV ketel vervangen en is op de begane grond gedeeltelijk vloerverwarming aangebracht. Ook is de woning verder verduurzaamd met isolatie en is de woning gedeeltelijk voorzien van HR++ glas. In 2021 zijn ook nog eens 10 zonnepanelen op het dak geplaatst. Door al deze maatregelen heeft de woning Energielabel C. De woning heeft bovendien 4 slaapkamers, een ruime badkamer en biedt vooral ook op de begane grond veel ruimte. De woning is namelijk eerder al uitgebouwd aan zowel de voor- als aan de achterzijde. Zo werd onder andere een gezellige tuingerichte woonkeuken gerealiseerd met openslaande tuindeuren. De woonwijk Westlaren is voorzien van een aantal voorzieningen zoals een supermarkt, 3 basisscholen, sportaccommodatie en uitstekend openbaar vervoer naar o.a. Groningen. Het gezellige centrum van Zuidlaren met alle overige voorzieningen is met de fiets binnen 5 minuten op korte afstand snel te bereiken. In 5 minuten zit men ook op de hei! De woning staat op een perceel van 260m² eigen grond. Belangrijk woonoppervlakte De woning telt volgens de meetinstructie officieel 116m² woonoppervlakte. Doordat de plafondhoogte op de 2e Verdieping ca. 3cm te laag is zijn deze m² als inpandige bergruimte aangemerkt. In de praktijk is deze 2e Verdieping in gebruik als een gewone woonlaag met o.a. de 4e slaapkamer. Virtueel al te bezichtigen! Deze woning heeft een unieke eigen website met onder andere een virtuele tour. Druk rechts op ‘Download Brochure’ en kom alles te weten van de woning en de omgeving! Indeling Begane grond Entree/hal met toilet (2017), meterkast (11 groepen, automaten 2016) en toegang tot de bijkeuken met plaats voor de wasmachine en CV-ketel (Atag HR 2021 eigendom). Royale living opgedeeld in een woonkamer en een woonkeuken die eventueel af te scheiden zijn met en-suite deuren. De keuken (2016) is voorzien van een inductie kookplaat, oven, koelkast, vaatwasser en een Quooker (kokend waterkraan). Vanuit de woonkeuken is de handige kelderkast te bereiken, ook de tuin via openslaande tuindeuren. Tuin De tuin ligt op het noordwesten waardoor men vooral van de middag- en avondzon kan genieten. De tuin is ca. 8 meter diep en 12 meter breed. Achterin de tuin staat een vrijstaande houten berging voorzien van elektra. 1e Verdieping Overloop met toegang tot 3 slaapkamers van respectievelijk ca. 7m², 11m² en 13m². Badkamer met 2e toilet, dubbele wastafel, douche en een ligbad met whirlpool functie. 2e Verdieping Overloop met toegang tot de 4 slaapkamer van ca. 7m² met dakkapel. Bijzonderheden - Heerlijk ruim eengezinswoning met 4 slaapkamers - De 10 zonnepanelen leveren ca. 3.400 kWh per jaar - Glasvezel aanwezig - Energielabel C - CV Ketel Atag HR 2021 (eigendom) - Aanvaarding medio augustus 2024 Toelichting meting gebruiksoppervlakte De woning is gemeten op basis van de Branche Brede Meetinstructie (BBMI). Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Kenmerk: Doorstroom woning