Noorderhavenkade 357202 DL ZutphenMarswegkwartier

Royaal en comfortabel 4-kamer appartement met een ruim terras, een inpandige berging en een eigen parkeerplek in de afgesloten parkeergarage van het gebouw. Gerieflijk op de begane grond met eigen voordeur (en brievenbus) waardoor u na 50m de uiterwaarden inloopt. Ook loopt u direct vanuit het appartement onder de IJsselbrug door de gezellige IJsselkade op, met een parkje en verschillende terrasjes. Dit stijlvolle en gasloze appartement bevindt zich in een nieuw gebouwd modern complex, opgeleverd in 2023. De woning beschikt over 3 slaapkamers, een heerlijke woonkamer met woonkeuken, moderne ruime badkamer en royaal terras over de volle breedte van het appartement. Ervaar het gemak van stijlvol wonen in deze volledig geïsoleerde woning, voorzien van vloerverwarming/-koeling en aangemerkt met energielabel A+++. Omgeving Wonen op het mooiste plekje van de sfeervolle stadswijk Noorderhaven is puur genieten. Direct aan de IJssel, langs de mooie natuur van de uiterwaarden, naast de jachthaven. In nog geen tien wandelminuten verruilt u de rust en het groen voor de klinkerstraatjes van het gezellige historische centrum van Zutphen. En in slechts een paar minuten lopen staat u op het NS-station. Met een directe verbinding (binnen een half uur) met plaatsen als Deventer, Apeldoorn, Arnhem, Winterswijk en Zwolle. Ook met de auto is de wijk Noorderhaven goed bereikbaar. Vanaf uw eigen ondergrondse parkeerplaats bent u binnen vijf minuten op verschillende N-wegen. Richting het westen op de Veluwe en aan de andere kant van Zutphen naar de schitterende, veelzijdige, groene Achterhoek. Kortom: een fantastische plek om te wonen! Indeling Via de eigen entree van het appartement komt u in de ontvangsthal met garderobe, toilet en meterkast. Aan de linkerzijde bevindt zich de berging met de warmtepomp en balansventilatie en aansluitingen voor wasmachine en droger. Deze berging is daarnaast te benutten als functionele opberg- en opslagruimte. Daar tegenover een moderne, betegelde ruime badkamer met inloopdouche, dubbele wastafel met spiegelkast, handdoekenradiator en een tweede toilet. Verder twee opvallend ruime slaapkamers, van respectievelijk 20,5 m2 en 15,4 m2 met uitzicht op de groene binnentuin. Aan de voorzijde van het appartement, door hoge raampartijen en ca. 1,5 meter boven het maaiveld, een heerlijk lichte woonkamer met een fantastisch uitzicht op de IJssel en de uiterwaarden. Een aantrekkelijk decor en een uitzicht om in te lijsten. Een ruime woonkeuken voorzien van diverse inbouwapparatuur o.a.: stoomoven, combi magnetron/bakoven, vaatwasser, grote koelkast, inductiekookplaat en afzuigkap. De strakke wanden, voorzien van renovlies behang, geven het appartement een prachtige uitstraling. De woonkamer is voorzien van een spanplafond met een geluiddempende deken deken wat zorgt voor een aangename akoestiek. De hele verdieping is voorzien van een luxe gietvloer met een behaaglijke vloerverwarming en -koeling. Via de trap bij de entree komt u in het fraaie souterrain met een praktische bergruimte onder de trap en een ruime kamer die op verschillende manieren gebruikt kan worden: als slaapkamer, hobbyruimte, logeerkamer, studie-/ werkkamer, fitnessruimte, muziekkamer of technische werkplaats. En met toegang tot de inpandige berging. Via deze berging is de parkeergarage te bereiken. Exterieur: Via de tuinkamer is er toegang tot het betegelde terras van ruim 23m2. Relaxed een kopje koffie drinken in de ochtendzon, genietend van de gezamenlijke binnentuin. Een 7.000 m² grote natuurlijk aangelegde parktuin met een grote variatie aan beplanting. Genieten maar zonder de zorg voor het onderhoud, dit loopt namelijk via de Vereniging van Eigenaars. Het appartement beschikt verder over een eigen parkeerplek in de parkeerkelder met een laadstation ten behoeve van een elektrische auto. Gaat u voor comfort op een geweldige locatie? Wacht niet langer, en bel ons voor het maken van een bezichtiging. Algemene informatie - Soort woning: Appartement - Bouwvorm: Bestaande bouw - Bouwjaar: 2023 - Aanvaarding: In overleg - Woonoppervlakte: 145 m² - Externe buitenruimte (terras): 23 m² - Externe buitenruimte (inpandige berging): 5 m² - Inhoud: 495 m³ - Aantal kamers: 4 (waarvan 3 slaapkamers van 20,5, 17,7 en 15,4) Bijzonderheden: - Recent opgeleverd, gasloos nieuwbouwappartement; - Duurzaam wonen op een toplocatie in Zutphen, op loopafstand van Zutphen-centrum; - Prachtig uitzicht op de IJssel; - Elektrisch bedienbare screens op alle ramen van de woonkamer; - Vaste parkeerplek in de parkeergarage met elektrisch laadstation; - VvE bijdrage € 175,- per maand en € 41,- voor de garage - Energielabel A+++ - Volledig geïsoleerd, voorzien van HR+++ glas - Verwarming: koeling en warm water via een warmtepomp met een warmte-/koudeopslag (WKO systeem), vloerverwarming. - Warm water: elektrische boiler, geïntegreerd in de warmtepomp (huur) - Zonnepanelen: op het dak van het gebouw liggen zonnepanelen voor collectief verbruik (VvE)