Anna de Waallaan 437207 GW ZutphenDe Enk

Met vrij uitzicht naar Park De Groene Wig en speeltoestellen voor de deur is dit een woning op een mooie plek in Leesten, perfect voor een gezin, zeker als je graag in een kindvriendelijke buurt wilt wonen. Achter de mooie voorgevel gaat een goed onderhouden woning met vier slaapkamers, een ruime badkamer, lichte woonkamer en een gezellige keuken verborgen. De achtertuin met twee terrassen, berging en achterom is gesitueerd op het zonnige westen. In 2022 is het buitenschilderwerk gedaan en het schuine dakvlak biedt genoeg ruimte om zonnepanelen te plaatsen. De woning staat in een verkeersluwe straat met voldoende openbare parkeergelegenheid. In de buurt zijn diverse voorzieningen waaronder winkelcentra Leesten en Dreiumme, het Gelre ziekenhuis, kinderopvang, meerdere basisscholen en middelbare scholen (Zutphen en Warnsveld op fietsafstand). De binnenstad en het treinstation zijn met de fiets goed te bereiken en je woont op korte afstand van het groene buitengebied van Zutphen waar je kunt wandelen, hardlopen en fietsen. Indeling: Begane grond: De ruime hal heeft een eikenhouten vloer en een deur met glas naar de woonkamer. Aan de rechterzijde, bij de garderobe, is de meterkast en ook de trap naar de eerste verdieping start in de hal. De toiletruimte met fonteintje is keurig betegeld met vierkante, witte tegels. Een schuifpui met grote ramen en een deur met raam zorgen voor veel lichtinval in de woonkamer. Het uitzicht naar de tuin is fraai en ook hier ligt een eikenhouten vloer. Een ruime zithoek, tv-meubel en een eettafel kunnen hier prima staan. Als je richting de keuken loopt, dan zie je een handige bergkast onder de trap. Voor kookliefhebbers is een ruime, lichte keuken erg belangrijk. Deze woning heeft zo’n fijne keuken, met fantastische uitzicht naar het plantsoen met mooie bomen en de speeltoestellen. De lichte hoekopstelling biedt veel bergruimte en alle apparatuur is ingebouwd: een elektrische kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combimagnetron en een koelkast. Eerste verdieping: Het hart van deze etage is de overloop, waar ook de vaste trap naar de tweede verdieping is. De kastenwand met schuifdeuren biedt praktische bergruimte en er ligt, net als op de trappen, tapijt op de overloop. Aan de voorzijde is een ruime slaapkamer, ingericht als kinderkamer. Vier grote ramen zorgen voor mooi uitzicht naar het vele groen in de straat. De hoofdslaapkamer bevindt zich, net als de derde slaapkamer, aan de achterzijde. In deze laatste kamer, ingericht als werkkamer, zie je een vaste trap naar een slaapvide van stoer steigerhout. De badkamer is optimaal ingedeeld met een ligbad, aparte douche, een wastafel met spiegelkast en een tweede toilet. Lichte wandtegels en het raam zorgen voor een badkamer die heel ruimtelijk oogt. Tweede verdieping: Deze woning heeft niet drie, maar vier slaapkamers. De vierde slaapkamer, met airco en vaste kast, bevindt zich op de tweede verdieping. Verder zijn er een portaal met vaste kast en een berging met de opstelling van de HR-ketel en wasapparatuur. Vanuit de slaapkamer is het balkon aan de voorzijde te bereiken. Exterieur: De voortuin is aangelegd met gevarieerde beplanting, bestrating en grind. Zo heb je weinig onderhoud, maar toch groen in de tuin. Vanuit de woonkamer loop je de diepe tuin op het westen in. Het grote terras is een fijne plek om buiten te zitten, net als het overdekte terras. Groenblijvende hagen zorgen voor privacy en in de berging is ruimte voor de fietsen. Via de blauwe houten poort is de steeg te bereiken, van waaruit de kinderen zo naar een ander speeltuintje kunnen lopen. Bijzonderheden: - De woning is voorzien van dak-, spouwmuur- en vloerisolatie; - Houten kozijnen met isolerende beglazing; - Het buitenschilderwerk is in 2022 gedaan; - Verwarming via een HR-ketel (Intergas) en een airco-unit (Tristar); - Warm water via de HR-ketel en een boiler (keuken); - Vier slaapkamers, waarvan een met een balkon; - Ruime keuken en een lichte, tuingerichte woonkamer met schuifpui en een enkele deur naar de tuin; - Energielabel B.