Braamkamp 5547206 JC ZutphenBraamkamp

Riant wonen aan de rand van de geliefde Zuidwijken nabij de IJssel! Dat kan in deze recent gemoderniseerde en verduurzaamde vrijstaande villa. De ruime opzet en indeling maken het huis zeer geschikt voor bijvoorbeeld een praktijk aan huis. Daarnaast bieden de inpandige garage en een nieuwe houten berging de nodige praktische ruimte. De nieuw aangelegde tuin met royale (overdekte) terrassen, is op het zuid-westen georiënteerd en vol privacy. Alleen de tijd maakt het nog mooier! Het huis ademt een fijne sfeer; de afstemming van de uitstraling van alle elementen, zowel interieur als exterieur, draagt hier zeker aan bij. De metamorfose van deze prachtige villa is optimaal doorgevoerd! Indeling: Souterrain: portaal met toilet, hal met garderobe, waskamer, slaapkamer annex badkamer met een vrijstaand ligbad, wandmeubel met brede ingebouwde wastafel met dubbele kraan en een solid surface werkblad, inloopdouche en 2e toilet. Daarnaast treft u in het souterrain een werkkamer, een inpandige berging en een praktijk-/hobbyruimte. U kunt het souterrain bereiken van zowel buitenaf én binnenshuis. Begane grond: overdekte entree, ruime en lichte hal, toilet en een zitkamer aan de voorzijde van de woning. De living is gesitueerd aan de achterzijde, is tuingericht en voorzien van een ingebouwde gashaard en leistenen vloer. De living staat in open verbinding met de eetkamer en keuken. De eetkamer heeft een hoog plafond als bijzonderheid en is centraal in het huis aanwezig. Zowel de living als eetkamer staan in verbinding met de tuin middels een schuifpui. De keukeninrichting in een U-opstelling heeft een stoere, landelijke look met zwart en eikenhout uiterlijk. De ingebouwde inbouwmagnetron, koelkast, vaatwasser, kokend waterkraan en een Bertazonni fornuis met een 5 pits inductie kookplaat maken de hoofdkeuken al zeer compleet. In de bijkeuken treft u een tweede keukenmeubel waarin ook inbouwapparatuur is opgenomen (extra vaatwasser en koelkast, alsmede een stoomoven en combi-oven). De warmtepomp en CV installaties zijn hier ook opgesteld. Vervolgens bereikt u de achterentree met garderoberuimte. 1e Verdieping: overloop met vaste kast en een separaat toilet, in totaal 5 slaapkamers, waarvan er twee een dakkapel delen, en één met een balkondeur, tweede moderne badkamer voorzien van een ligbad, wandmeubel met dubbele wastafel, handdoekradiator. Buiten: In 2022 is de tuin voorzien van nieuwe bestrating, beplanting en erfafscheiding. Een Toscaanse jasmijn kleurt en geurt door deze afrastering, de kleurrijke, jonge borders zullen met de tijd alleen nog maar verder groeien en tot hun recht komen. Tegen de achtergrens is een nieuw houten bijgebouw geplaatst met aansluitend een gezellige veranda. Aan de voorzijde van de woning is een ruime eigen parkeergelegenheid (4 auto's). Bijzondere kenmerken: - de woning is in de periode 2020-2022 verbouwd, verduurzaamd en voorzien van een nieuw bijgebouw en tuinaanleg - verwarming middels warmtepomp systeem Remeha Elga Ace uit 2021 - warmwater via 2 CV-ketels van Remeha Calenta uit 2017 - 18 zonnepanelen - vloerverwarming onder leistenen vloer in de woonkamer; beide badkamers zijn voorzien van elektrische vloerverwarming - energielabel A