Sloetstraat 57203 GJ ZutphenHelleraetplein en omgeving

De sfeer van de jaren 30 is volop aanwezig in deze karakteristieke erkerwoning met vier slaapkamers en een leuke tuin met achterom. Aan de buitenzijde zie je glas in lood ramen en eenmaal binnen word je omringd door vele stijlelementen: mooie schouwen, houten vloeren, paneeldeuren, een granitovloer en stijlplafonds. Aan de achterzijde is een dakkapel geplaatst, waardoor de tweede verdieping een stuk ruimer is dan verwacht. In de achtertuin staat een (fietsen)berging en er is een poort naar de steeg. De Sloetstraat is een mooie, rustige eenrichtingsstraat aan de oostkant van Zutphen. Basis- en middelbaar onderwijs zijn vlakbij, net als de tennisclub en de natuurspeeltuin in het Wijnhofpark. Na een paar minuten lopen sta je bij de supermarkt en het is maar 2 kilometer fietsen (of lopen) naar het historische centrum. Indeling: Begane grond: Naast en boven de voordeur zie je mooie glas in loodramen, die zorgen voor een entree met karakter. In de lichte hal zijn de granitovloer, trapopgang, paneeldeuren en het meer dan 2.80 meter hoge plafond de smaakmakers. Rechts in de hal is de toiletruimte met stortbak en onder de trap is een bergkast. Typisch element van een jaren 30 woning is de woonkamer en-suite, die in dit huis is behouden. Aan de voorzijde, bij de erker, is de zitkamer en de eetkamer heeft openslaande deuren naar de tuin. Alle facetten voor een huis met sfeer zijn aanwezig: een hoog stijlplafond, houten vloer, vaste kasten, twee natuurstenen schouwen, en suite deuren en glas in lood. In de dichte keuken staat een dubbele wandopstelling met granieten aanrechtbladen en groene tegels op de wanden. Deze keuken heeft veel bergruimte en de 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, oven, magnetron, vaatwasser, vriezer en koelkast zijn ingebouwd. Eerste verdieping: Karakter is overal aanwezig, ook op de eerste verdieping. Achter de witte paneeldeuren zijn drie ruime slaapkamers en de badkamer. Ook zie je op de overloop een vaste trap naar de tweede verdieping. Inbouwkasten, uiteraard met paneeldeuren, zorgen in de twee grootste slaapkamers voor handige bergruimte. Verder zie je stijlplafonds, houten vloeren en mooi kleurgebruik op de wanden. De grootste slaapkamer, in gebruik als ouderslaapkamer, bevindt zich aan de achterzijde. De ruime badkamer is ingedeeld met een ligbad/douchecombinatie, een tweede toilet en een wastafel. Boven het toilet hangt een prachtige kast met glas in lood deur en naast het bad is een wasmachineaansluiting. Tweede verdieping: Een grote dakkapel zorgt voor veel extra ruimte op de tweede verdieping, die een nokhoogte heeft van 1.91 meter. Als eerste is er een overloop, waar een tweede wasmachineaansluiting is. Ook hangt op de overloop de HR-ketel, die eind 2018 is geplaatst. Aansluitend is de vierde slaapkamer, die ook als werkkamer of hobbyruimte te gebruiken is. Exterieur: Dankzij het voortuintje staat de woning iets van het trottoir af, waardoor mensen niet pal langs het raam lopen. Vanuit de woonkamer en keuken is de achtertuin op het oosten te bereiken. Hier zie je sierbestrating, houten schuttingen, diverse beplanting en een stenen (fietsen)berging met een authentiek raam. Achter in de tuin is een poort naar de steeg, waardoor je zo met de fiets het mooie Zutphen kan ontdekken. Bijzonderheden: - Houten kozijnen, voorzien van dubbel glas (begane grond) en enkel glas (eerste verdieping); - Verwarming en warm water via een HR-ketel (Remeha, december 2018); - Dakkapel aan de achterzijde; - Vier slaapkamers, waarvan een op de tweede verdieping (plafondhoogte < 2 meter); - Boordevol authentieke elementen voor de liefhebber van de jaren 30; - Energielabel E.