Troelstralaan 1047204 LH ZutphenStaatsliedenbuurt

Leuke kans voor de starter op de woningmarkt: Gemoderniseerde hoekwoning gelegen op een breed perceel met een nieuwgebouwde berging annex veranda in de zijtuin! De woning bevindt zich op loopafstand van het winkelcentrum "Waterkwartier", waardoor diverse voorzieningen gemakkelijk bereikbaar zijn. Het Emerpark en een ruime vijver liggen ook op korte afstand van de woning. Bovendien is het historische centrum van Zutphen, met tal van voorzieningen, slechts 6 minuten fietsen verwijderd. Van deze woning is een eigen website met o.a. fullscreen foto’s beschikbaar. U vindt de website door straatnaam en huisnummer achter elkaar te typen en af te sluiten met .nl Indeling: Begane Grond: Entree met hal, voorzien van een toilet met inbouwcloset en een trapkast. Vanuit de hal bereik je de gezellige woonkamer met voormalige schouw (nu in gebruik als open kast) en de open keuken welke zich gedeeltelijk in de aanbouw bevindt. Via een tuindeur in de keuken kom je op een ruim terras op het zuiden. Dankzij de grote ramen en het extra zijraam heeft de woonkamer optimaal lichtinval. Eerste Verdieping: Op de eerste verdieping leidt de overloop naar twee ruime slaapkamers, een badkamer en een waskamer. De badkamer (ca. 2011, was voorheen een slaapkamer) is voorzien van een inloopdouche, toilet en een wastafelmeubel. Zolder: Een vaste trap brengt je naar de ruime zolderberging op de tweede verdieping, verdeelt in een voorzolder met CV-opstelling en een grotere berging. Bij toepassing van een nokverlenging zou je hier een ruime 3e slaapkamer kunnen realiseren. Tuin: De tuin is recentelijk aangepakt (2023); hij is o.a. voorzien van een nieuwe afrastering en een bijgebouw met aansluitend een overkapping biedt ruimte voor een fijne, beschutte plek met privacy. Met een ligging op het zuiden geniet je ook van veel zon. Kortom, een goed onderhouden hoekwoning op een verrassend breed perceel en een zonnige tuin. Neem contact met ons op, wij laten je het huis graag zien. Bijzondere kenmerken: - gedeeltelijk kunststof kozijnen en volledig isolerende beglazing - CV installatie Nefit HR ketel 2016 - Energielabel E - Bouwkundige keuring aanwezig