Gerard Doustraat 1047204 EW ZutphenZeeheldenbuurt

Heerlijk wonen aan de rand van een kindvriendelijke wijk, recht tegenover een plantsoen met speelveldje. Bijna aan het einde van de Gerard Doustraat staat deze uitgebouwde hoekwoning met parkeergelegenheid op eigen terrein en een tuin op het zonnige zuiden. Het realiseren van een extra slaapkamer is mogelijk, waardoor deze woning met jouw woonwensen mee kan groeien. In de hoofdslaapkamer hangt een airco-unit, die niet alleen kan koelen maar ook verwarmen. Dankzij de kunststof kozijnen met dubbel glas en de schuifpui met HR++ glas is het huis heel onderhoudsvriendelijk en het geheel is goed onderhouden. Het is heerlijk wonen aan de Gerard Doustraat, op ongeveer 1,5 km fietsen van het centrum. Zo zijn de winkels, restaurants en andere uitgaansgelegenheden binnen handbereik. Verder woon je in de nabijheid van vele scholen, sportvoorzieningen en het gezellige Warnsveld met een winkelcentrum en andere voorzieningen. Indeling: Begane grond: Vanaf het moment dat je in de hal staat, word je omringd door sfeer. De donkere tegelvloer ligt ook in de keuken en de trap is bekleed met donkergrijs tapijt. Aan de rechterzijde zijn een handige trapkast en de toiletruimte. Via de keuken loop je naar de bijna 9 meter diepe woonkamer. Op de vloer ligt laminaat en bij het zitgedeelte valt je oog op de sierlijke schouw met gashaard. Het uitzicht naar het brede plantsoen, aan de overzijde van de straat, is fraai. Het eetgedeelte bevindt zich aan de andere zijde, bij de schuifpui naar de achtertuin. Niet alleen de woonkamer, maar ook de keuken is uitgebouwd. Hierdoor word je de trotse bezitter van een keuken van formaat, waar een mooie wandopstelling staat. De gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast en combi-oven/magnetron zijn ingebouwd. In de aanbouw bevindt zich een ruime bijkeuken/berging met ramen aan twee zijden en een deur naar de tuin. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers en de badkamer, met paneeldeuren naar de overloop. Aan de achterzijde zijn twee slaapkamers, waaronder de ouderslaapkamer met inbouwkast en een airco-unit (verwarmen en koelen). Ook de naastgelegen slaapkamer heeft een inbouwkast en de brede slaapkamer aan de voorzijde heeft een prachtig uitzicht. De badkamer, met raam in de voorgevel, is ingedeeld met lichte wandtegels, donkere vloertegels, een wastafel met grote spiegel en een ruime douche. Deze ruimte is in 2008 vernieuwd. Zolder: Een vlizotrap geeft toegang tot de zolder met een nokhoogte van 1.40 meter. Op deze verdieping is de opstelling van de HR-ketel. Er zijn diverse woningen in de wijk die een dakopbouw hebben geplaatst, waardoor er een ruime slaapkamer gerealiseerd kan worden. Exterieur: De voortuin met beukenhaag, bodembedekkers en grind zorgt voor een huis met een mooie uitstraling. Aan de linkerzijde is de oprit met dubbele, houten poort met de mogelijkheid om op eigen terrein te parkeren. Ook kun je zo met de fiets naar de berging/bijkeuken. De achtertuin op het zonnige zuiden biedt volop ruimte om in de zon te zitten. Je ziet een erfafscheiding, begroeid met klimop en mooie beplanting. Weinig onderhoud en toch een groene tuin, deze hoekwoning bewijst dat het kan! Bijzonderheden: - De gevel en vloer van de aanbouw is geïsoleerd; - Het dak van de woning is geïsoleerd; - Dakbedekking van de aanbouw en berging dateert van 2012; - Kunststof kozijnen met dubbel glas (woning), schuifpui is voorzien van HR++ glas; - Het buitenschilderwerk (berging) is in 2022 gedaan; - Verwarming via een HR-ketel (Remeha Avanta, 2013) en een airco-unit (Mitsubishi Heavy, 2020); - Rookmelders (begane grond en eerste verdieping) en rook/koolmonoxide melder (tweede verdieping), geplaatst in 2023; - Parkeergelegenheid op eigen terrein; - Rolluiken aan de voor- en achterzijde; - Energielabel D