Deventerweg 307203 AK ZutphenDeventerweg en Polbeek

Aan een van de geliefde lanen in Zutphen ligt dit uitstekend onderhouden herenhuis met vele jugendstil stijlelementen gecombineerd met een hoogwaardige moderne touch. Het huis heeft een verrassend diepe tuin, een fijn zonneterras en vrijwel alle denkbare voorzieningen zijn op loop-/fietsafstand. Dit statige monumentale huis is omstreeks 1910 gebouwd en in de afgelopen jaren verfraaid en verduurzaamd. De indeling is globaal als volgt: beletage entree, ruime en lichte hal met marmeren vloer, prachtige trapopgang met bordes, toilet met fonteintje, garderobekast, toegang tot keuken, woonkamer en souterrain. De woonkamer heeft een voor- en achterkamer met suitedeuren geflankeerd door kasten, in beide kamers ligt een Amerikaans notenhouten vloer die ook doorloopt in de keuken. De achterkamer heeft een authentieke marmeren schouw en er zijn schuifdeuren naar de veranda. De moderne open keuken is op maat gemaakt en voorzien van koelkast, vaatwasser, een quooker met bruiswater en een los fornuis (MERK) met inductiekookplaat en ovens, daarboven een afzuigkap. Eerste verdieping: ruime overloop met vaste boekenkasten, houten vloer, toegang tot drie slaap-/werkkamers. De grootste slaapkamer aan de achterzijde heeft een fraaie greeploze kastenwand en een inloopkast. Er zijn openslaande deuren naar het balkon op het zuiden. De badkamer heeft een tweepersoons bad, een douche/stoomcabine, dubbele wastafel en een toilet. Aan de voorzijde zijn twee werk/-slaapkamers, waarvan één voorzien van vast bureau en kastenwanden. De andere werk/slaapkamer heeft een marmeren schouw en toegang tot het balkon aan de voorzijde. Op de overloop bevindt zich een kast waar de C.V.-ketel en mechanische afzuiging zijn opgesteld. Voorts is onder de woning een souterrain ingedeeld in meerdere ruimtes waaronder een bijkeuken met spoelkeuken en wasruimte, een betegelde voorraadruimte, een logeerkamer en een grote berging/ opslagruimte met stellingkasten. De keuken en badkamer zijn voorzien van vloerverwarming. De rest van het huis (m.u.v. het souterrain maar inclusief de logeerkamer) is aangesloten op een zone-verwarmingssysteem met in ieder ruimte een thermostaat. De achtertuin is bijzonder diep en fraai aangelegd met mooie (fruit)bomen, borders en meerdere terrassen die volgens nieuw tuinontwerp in 2023 zijn aangelegd met gebruik van cortenstaal. Hemelwater wordt deels afgevoerd via een cortenstalen plantenbak naar een nieuw aangelegde bezinkput. Direct achter het huis aan de veranda bevindt zich het grootste terras met ruimte voor een grote eettafel. De veranda heeft fraai houtsnijwerk en authentieke tegeltjes, het is een heerlijk overdekt, warm en zonnig plekje. Enkele toevoegingen: - Gehele schilderwerk binnen is in 2021 uitgevoerd en de buitenzijde is in 2022 uitgevoerd. - De voorgevel is in 2011 opnieuw gevoegd met een fraaie knipvoeg - In 2004 is op aanvraag van de toenmalige bewoners een plan om een extra verdieping te realiseren goedgekeurd door de gemeente. Het is niet tot realisatie gekomen maar de tekeningen zijn er nog. - In 2002 heeft een grote renovatie plaatsgevonden: de elektrische installatie en hemelwaterafvoeren zijn in vernieuwd, het dak is vervangen en geïsoleerd, er zijn voorzetwanden geplaatst ter (geluids)isolatie. - Vrijwel geheel voorzien van isolatieglas/voorzetramen - Er is een puntstuk voor grondwater en er zijn buitenkranen Tussen de doorgaande weg en de woning is een (eenrichting) ventweg met parkeerhavens en elektrische laadpalen. De Deventerweg is recentelijk geheel vernieuwd en heeft een aantrekkelijke laanstructuur gekregen met veel ruimte voor groen. De binnenstad is op loop-/fietsafstand gelegen en ook andere voorzieningen zoals openbaar vervoer, NS-station, diverse scholen en theater de Hanzehof zijn nabij. Het Vogelpark, Slingerpark en de Grote Gracht zijn op loopafstand en binnen enkele minuten fiets je in het groen bij Huize de Voorst richting Almen, bij de uiterwaarden van de IJssel of het buitengebied van Voorst/Tonden. De A1 en uitvalswegen richting Arnhem zijn snel bereikbaar. Ben je op zoek naar een instapklare moderne maar karakteristieke woning, kom dan eens kijken bij dit prachtige huis aan de Deventerweg. Maak een afspraak met ons kantoor dan leiden we je binnenkort met liefde rond!