Badhuisweg 297201 GM ZutphenStadskern

Exclusief wonen in een markante villa, op een prachtige plek tussen de IJssel en de Cabinetgracht. Aan de Badhuisweg, in een kleinschalige villawijk met 8 moderne villa’s, is het fantastisch wonen met de binnenstad binnen handbereik. Deze vrijstaande villa met buitenzwembad maakt veel dromen tot werkelijkheid. Zo zijn er vier slaapkamers, twee badkamers, een kleedruimte, stijlvolle woonkamer en een fantastische woonkeuken. De diepe oprit met garage en de rondom gelegen tuin met meerdere terrassen maken het plaatje meer dan compleet. De uiterwaarden zijn maar een paar minuten lopen, net als de basisschool en een vrije school. Via het Vispoortplein en langs de jachthaven loop je binnen 5 minuten de binnenstad in met vele winkels, speciaalzaken, restaurants en uitgaansgelegenheden. Zo is de dynamiek van de stad dichtbij en geniet je je thuis, aan de Badhuisweg, van een aangename rust. Indeling: Begane grond: Bewonder de architectuur van deze villa en loop, via de oprit met laadpaal, naar de overdekte entree. Dubbele deuren met glas geven toegang tot de prachtige ontvangsthal, waar design en luxe volop aanwezig zijn. Aan de linkerzijde is een inpandige toegang tot de verwarmde garage met berging. De garage is in gebruik als berging en sportruimte, terwijl in de berging de aansluitingen voor de wasapparatuur zijn. Stijlvolle dubbele deuren verbinden de hal met de woonkamer aan de achterzijde en de woonkeuken aan de voorzijde. De woonkamer is een fantastische leefruimte met lichtinval aan twee zijden, een moderne gashaard en een grote schuifpui naar het overdekte terras. In de woonkamer ligt, net als in de hal, een prachtige visgraatvloer met vloerverwarming. De woonkeuken met hardstenen vloer is een geliefde plek in huis, zowel bij de bewoners als hun bezoek. Er is ruimte voor een grote eettafel en het uitzicht naar de tuin, met de hoge bomen langs de Badhuisweg als achtergronddecor, is fraai. De moderne keukenopstelling met kookeiland heeft veel bergruimte en alle benodigde apparatuur is ingebouwd: een inductie kookplaat met afzuiging, een vaatwasser, Quooker, combi-oven/magnetron en een koel-/vriescombinatie. Eerste verdieping: Volg de hardhouten trap naar de lichte overloop, waar de trap zijn weg verder volgt naar de tweede verdieping. Aan de overloop grenzen drie slaapkamers en de badkamer. De ruime slaapkamer aan de voorzijde grenst aan het balkon en aan de achterzijde zijn twee eveneens ruime slaapkamers. Op de overloop en in de slaapkamers ligt een mooie, lichte pvc-vloer. De badkamer is fraai ingedeeld met een tweepersoons wastafel, een wandcloset en een inloopdouche. Grote wandtegels met een mooie sierrand en de donkere vloertegels geven de badkamer een chique uitstraling. Tweede verdieping: In de ‘toren’ van de villa bevindt zich de master bedroom met een inloopkast en een eigen badkamer. Deze slaapkamer, die het gevoel van een suite oproept, is te bereiken via de lichte overloop. In de kleedkamer staan grote maatwerkkasten en de badkamer is ingedeeld met een groot bad, inloopdouche, wandcloset en een tweepersoons wastafel met stijlvol meubel. Derde verdieping: Vanuit de inloopkast is via een vlizotrap de bergzolder bereikbaar. Dit is een verrassend ruime bergzolder, stahoogte waarin de cv ketel, de hybride ketel en de mechanische ventilatie box zich bevinden. Exterieur: Deze fantastische villa wordt omringd door een mooie aangelegde, goed onderhouden tuin met een overdekt terras en een groot buitenzwembad. Op eigen terrein is parkeergelegenheid voor meerdere auto’s en in de hoek van het perceel staat een tuinberging met een tweede, overdekt terras. Bijzonderheden: - De villa is voorzien van dak-, spouwmuur- en vloerisolatie; - Hardhouten kozijnen met HR++ glas; - Verwarming via een HR-ketel (Nefit Trendline) en een Climalutions hybride ketel; - Vloerverwarming op de begane grond; - 16 zonnepanelen van 320 Wp, geplaatst in 2023; - Prachtige tuin met twee overdekte terrassen en een buitenzwembad; - Vier slaapkamers, twee badkamers en een ruime bergzolder; - Energielabel A.