Telemannstraat 1288031 KM ZwolleHoltenbroek III

UITGEBOUWDE HOEKWONING met keurige en nette keuken en badkamer, kunststof kozijnen en ook gelegen op korte afstand van het winkelcentrum van Holtenbroek! Op zoek naar een leuke woning? Zoek niet verder en kom kijken bij deze uitgebouwde hoekwoning! De woning staat op een perceel van 176 m2 en achterop het perceel staat een ruime vrijstaande stenen schuur. Je kunt de tuin makkelijk bereiken via het pad aan de zijkant van de woning. Ben je motorliefhebber? Je kunt hier makkelijk met je motor achter het huis komen door de dubbele deuren aan de zijkant van de tuin. Door de grote ramen is het een lekker lichte woning. De woonoppervlakte van de woning is 79 m2. Er zijn 3 slaapkamers op de 1e verdieping. Omdat de hoogte van de 2e verdieping niet aan de normen van de NEN 2580 meetinstructie voldoet, is de 2e verdieping niet meegerekend in het woonoppervlakte, maar op deze verdieping is nog een kamer. De verwarming en het warme water in de woning worden verzorgd door de CV-combiketel en er is een badgeiser voor het warme water in de badkamer. De kozijnen zijn (grotendeels) van kunststof met draai-/kiepramen en dubbel glas/ HR++. Alleen de dakkapel is nog enkel glas. De woning is voorzien van screens (m.u.v. één slaapkamer aan de achterzijde en de badkamer) en van horren. Deze hoekwoning van 1964 is centraal gelegen in de Zwolse wijk Holtenbroek. Je hebt hier alles binnen handbereik! Denk aan scholen, speelvoorzieningen en diverse winkels. De nabijgelegen rivier het Zwarte Water biedt je veel vaarplezier en hier kun je fijn wandelen en fietsen. De Zwolse binnenstad is op fietsafstand en ook winkelcentra De Dobbe en Stadshagen zijn dichtbij. Binnen enkele minuten ben je met de auto op de A28 en reis je liever met het openbaar vervoer? De bushalte bevindt zich in de straat om de hoek. Voor de woning kijk je vrij uit op een groenvoorziening met gras. Indeling: Begane grond: Entree/ hal, meterkast, het toilet, trapopgang, toegang tot de lichte woonkamer en dichte keuken. De witte keuken met composiet aanrecht blad is voorzien van een vaatwasser, grote koelkast met vriezer, gasfornuis, afzuigkap en combi-magnetron. In de keuken is de aansluiting voor de wasmachine en ook de CV-ketel is netjes opgesteld in een vaste kast. Je kunt zowel via de achterdeur in de keuken als door de deur in de woonkamer naar de tuin. 1e Verdieping: Overloop, drie slaapkamers, nette badkamer (2014) met douchecabine, toilet en wastafelmeubel. 2e Verdieping: Via de vaste trap kom je op de zolderverdieping met dakkapel. De hoogte op deze verdieping is 1.70 m. Je hebt hier veel bergruimte en er is een kamer gemaakt. Wetenswaardigheden: Bouwjaar: 1964 Perceeloppervlakte: 176 m2 Isolatie: grotendeels dubbel glas/ HR++, gedeeltelijk dakisolatie en vloerisolatie, muurisolatie Verwarming: CV-combiketel Remeha, bouwjaar 2009 Warm water: CV-combiketel en badgeiser Energielabel: C Voorzien van kunststof kozijnen Ruime stenen schuur Centrale ligging nabij winkelcentrum en overige voorzieningen