Praubstraat 198011 PN ZwolleBinnenstad-Zuid

'High-end HERENHUIS in harmonie en stijlvolle perfectie' Ontdek de harmonie van dit karakteristieke monumentale pand in de binnenstad van Zwolle! Kenmerkend bij dit Rijksmonument zijn de bakstenen gevel en kroonlijst op Lodewijk XV-consoles. Dit stijlvolle HERENHUIS draagt de naam “Domus Scolasticum” en verwijst hiermee naar vroegere tijden toen hier studenten van het gymnasium werden gehuisvest. Met hierbij onze complimenten voor de architect die de rijke historie van dit pand heeft weten te verbinden met hedendaagse luxe en comfort. Het interieur met hier en daar een moderne touch is een speelse knipoog naar deze tijd en versterkt de authenticiteit van dit imponerende HERENHUIS met maar liefst vier verdiepingen en een gewelvenkelder. De eenheid in de gehele woning geeft rust, is stijlvol en van uitzonderlijke kwaliteit met behoud van de eeuwenoude elementen en de sfeer van ‘toen’. De tijdloze elegantie zal u omarmen zodra u hier binnenstapt. Met zo’n 320 m² woonoppervlakte is er genoeg ruimte om al uw woonwensen en -dromen te realiseren. Want wat dacht u van meerdere keukens, meerdere badkamers, een balkon, vier royale slaapvertrekken en een open ruimte op de vierde verdieping die nu in gebruik is als werkplek. Uiteraard is hier de mogelijkheid tot het creëren van een vijfde slaapkamer. Ook noemen wij u hier de sfeervolle achtertuin met overkapping met daarbij de mogelijkheid om hier een parkeerplaats voor uw auto te creëren. Daarnaast is er een royaal terras geheel in stijl door het passende straatwerk, klassieke hekwerk, hagen, rododendrons afgewisseld met hortensia’s en een eeuwenoude, statige notenboom. De zwarte stalen pui met balkon geeft een prachtige verbinding van “het oude en het nieuwe”. Wie Zwolle zegt, zegt “een hippe Hanzestad”. Zwolle is een prachtige, historische Hanzestad aan de IJssel. Maar Zwolle is ook een dynamische studentenstad. Wandel door het bruisende centrum en ontdek inspirerende boetieks, lekkere koffietentjes, boeiende musea en de beste restaurants. Naast de grote modeketens kunt u in de stad terecht bij een breed scala aan concept stores. En vergeet niet een kijkje te nemen in de meest imposante boekhandel van Nederland, deze is namelijk gevestigd in een kerk. In de straten van de middeleeuwse binnenstad hangt een levendige sfeer. Vroeger maakten de kooplieden hier de dienst uit, tegenwoordig zijn het studenten, ondernemers en creatievelingen die voor de dynamiek zorgen. Handelsgeest en ondernemerslust zorgen ervoor dat Zwolle een stad is waar u zich nooit hoeft te vervelen! Reizen naar steden in de buurt is eenvoudig dankzij de snelwegen en rijkswegen zoals de A28 en N35. Liever met het openbaar vervoer? Het treinstation en busstation bieden verbindingen met de nabije omgeving maar ook met de rest van Nederland. BOUWKENMERKEN Bouwjaar: 1750, achtergevel is middeleeuws Bouwwijze: Traditioneel Isolatie: Dakisolatie, op begane grond is de achtergevel voorzien van dubbel glas, voorzijde begane grond is enkel glas. Op de verdiepingen wordt het enkel glas geïsoleerd door achterzetramen. Woonoppervlakte: ca. 320 m² Overige inpandige ruimte: ca. 65 m² Gebouwgebonden buitenruimte: ca. 18 m² Inhoud: ca. 1.397 m³ Perceeloppervlakte: 255 m² Energielabel: voor monumenten is een energielabel niet verplicht Bestemming: zie Omgevingsloket.nl Rijksmonument: Een rijksmonument is een bouwwerk dat van algemeen belang is vanwege schoonheid, betekenis voor de wetenschap of de cultuurhistorische waarde. Anders gezegd: een beschermd monument als bedoeld in de Erfgoedwet. Vanwege de bescherming heeft u voor wijzigingen een vergunning van B&W nodig. Voor het onderhoud van rijksmonumenten bestaan fiscale faciliteiten zoals subsidies voor onderhoud en instandhouding, zie o.a. website Nationaal Restauratiefonds. INDELING Parterre Al in de entree springt de grandeur van dit statige HERENHUIS in het oog. Authentieke elementen zijn behouden zoals de plafonds met sierlijsten en ornamenten, paneeldeuren en de klassieke houten trap. Deze centrale hal met antraciet plavuizen, lambrisering en een houten balken plafond geeft toegang tot de royale leefruimte “de zomerkamer” op de parterre. In de hal is de meterkast en ook het toilet met fonteintje. De karakteristieke hal vormt een strakke zichtlijn over de gehele lengte van het pand via de bijkeuken tot aan de achtertuin. In de leefruimte op de parterre ligt een eiken houten vloer en zijn er royale raampartijen aan de voorzijde met roedeverdeling en binnenluiken. Aan de achterzijde is de stalen pui voorzien van raampartijen met een moderne variant op de klassieke roedeverdeling. Zowel een schouw met gashaard als een houtkachel zorgen voor een sfeervolle aanvulling. De keuken met een granieten aanrechtblad en kookeiland is op maat gemaakt en voorzien van vloerverwarming. De volgende inbouwapparatuur is aanwezig: vaatwasser, wijnkastklimaatkast, inductie kookplaat met geïntegreerde afzuiging, quooker, stoomoven, diepvries en koelkast. Het hangend, verlaagd plafond met spotjes is van blauwstaal en zorgt voor een moderne en tegelijk stijlvolle, huiselijke sfeer. De bijkeuken met keukenblok en buitendeur geeft direct toegang tot het terras en de achtertuin. Eerste verdieping Via de klassieke houten trap komt u op de eerste verdieping. En ook hier sieren de historische elementen zoals het houten balken plafond en de houten gebinten de gehele verdieping. De rust en eenheid ziet u ook hier terugkomen in de eiken houten vloer en de perfecte afstemming van kleuren en materialen. De huidige bewoners noemen deze verdieping ‘de winterverdieping’. De royale overloop geeft via de stalen deuren direct toegang tot deze leefruimte. Ook hier is een royale keuken met granieten aanrechtblad, geheel op maat gemaakt met de volgende inbouwapparatuur: vijf pits gasfornuis met schouw, vaatwasser, koffiemachine, koelkast met vriesgedeelte, stoomoven en quooker. De living heeft een prettige lichtinval door de grote raampartijen met roedeverdeling. De imposante schouw met gashaard is eveneens voorzien van vijf nano infrarood panelen. De bijkeuken is via de overloop toegankelijk. In deze ruimte zijn de aansluitingen voor wasmachine en droger. Het toilet met fonteintje bevindt zich in het ‘houten huisje’. Via de keuken is de toegang tot het fijne balkon. Hier kunt u de dag aangenaam beginnen in de ochtendzon! De tussenverdieping creëert een slimme verbinding tussen de begane grond en de eerste verdieping. Vanaf de vide is er direct contact met de keuken. Een bijzondere plek met ontelbare mogelijkheden! We noemen u: muziekruimte, bibliotheek, chillruimte, studeerplek of tv-hoek. Onder de trap is een diepe kast met veel opbergruimte. Tweede verdieping Op de tweede verdieping heeft het gezin ieder zijn/haar eigen domein. De master bedroom met inloopkast bevindt zich aan de achterzijde van de woning en heeft een badkamer en suite. De badkamer heeft een dubbele wastafel, een design radiator, een infrarood design radiator, bad met whirlpool, toilet en bidet. Aan de voorzijde van de woning zijn twee royale slaapkamers met houten gebinten, balkenplafond en de kleine monumentale ramen uit de 18e eeuw. De tweede badkamer is voorzien van een toilet, inloopdouche met regendouche en handdouche en badmeubel met verwarmde spiegel. Derde verdieping Via de houten trap komt u op de laatste verdieping met bijzondere hoogte en houten gebinten. Aan de voorzijde is de vierde slaapkamer voorzien van airco. De overige ruimte is momenteel in gebruik als thuiswerkplek. Uiteraard is het mogelijk om hier een extra slaapkamer/studeerkamer of speelkamer voor de kinderen te creëren. Ook bevindt zich hier de hybride CV met buffervat. Kelder De gewelvenkelder is een authentieke ruimte die uitermate geschikt is voor uw wijnvoorraad. Daarnaast is er voldoende bergruimte. TUIN Deze stadstuin geeft een extra dimensie aan dit HERENHUIS. U kunt in alle rust genieten op uw terras. De hagen, hortensia’s en rododendrons vormen een passend geheel en geven de nodige privacy. De eeuwenoude statige notenboom is in ieder jaargetijde de eyecatcher van deze binnentuin. De overkapping biedt plek aan uw auto en er is genoeg ruimte om hier ook uw fietsen te parkeren. Tevens is hier de houtvoorraad. VOORZIENINGEN - Airco op eerste, tweede en derde verdieping; - Glasvezelkabel ligt al in de straat tot aan de voordeur; - Gehele woning is voorzien van watervitalisatie en drinkwaterfiltering op de eerste verdieping; - Alarm; - Via de gemeente kunt u een parkeervergunning aanvragen. Verkopers aan het woord: Favoriete adresjes in de omgeving: Restaurant: Thais restaurant Bai-Kok, Brasserie Het Vliegerhuys Favoriete speciaalzaak: Piccolini Leuk hoteladres: Pillows Favoriete B&B: ‘Op de Harmonie’ Dat heerlijke terras: Brasserie Jansen Indrukwekkende natuur: het Engelse Werk, gebied langs de IJssel Waarom heeft verkoper hier met zoveel plezier gewoond? “Wonen in het hart van de stad en toch in een oase van rust, ruime groene tuin, rijke geschiedenis die het monumentale pand uitstraalt. De vrijheid die de indeling en de ruimte van het pand biedt.”