Fluessen 458032 ME ZwolleAa-landen-Noord

Wonen in de groenste wijk van Zwolle en dicht bij alle voorzieningen, dat vindt u in de geliefde Zwolse woonwijk Aa-landen. In deze groene wijk aan de Fluessen 45 bieden wij te koop aan een nette tussenwoning met 3 slaapkamers en vrijstaande berging. De woning heeft de achtertuin op het westen en vanuit deze achtertuin loopt u zo het groen in! Aa-landen is een ruim opgezette groene, waterrijke wijk met weinig hoogbouw. Veel buurten in de wijk zijn omringd door ruime groenstroken, bomen en planten. Hier kunt u heerlijk wandelen, sporten of plaatsnemen op een van de vele bankjes. Dwars door de wijk loop een groene zone, genaamd de ‘Groene vinger” met de Westerveldse Aa, de Wijde Aa en met mooie uitloopgebieden. Verder vindt u in de Aa-landen, winkelcentrum “De Dobbe” met een keur aan winkels, diverse scholen, voorzieningen en busstations en dat alles in een groene omgeving, maakt dit een woonwijk waar u met plezier zult wonen. Het gezellige stadscentrum van Zwolle met mooie authentieke panden, gezellige winkelstraten en diverse eetgelegenheden is vanuit de wijk gemakkelijk per fiets bereikbaar. De indeling van de woning is als volgt: Begane grond: entree/hal, trapopgang naar de eerste verdieping en toilet met fonteintje. Vanuit de hal bereikt u de woonkamer met open keuken. De woonkamer en keuken zijn voorzien van lichte plavuizen, een balkenplafond en gestucte muren. De woonkamer is aan de achterzijde van de woning gesitueerd en is heerlijk licht door de grote raampartijen aan de achterzijde van de woning. Hier vindt u ook een deur met toegang tot de achtertuin. De keuken is aan de voorzijde van de woning en is voorzien van een witte hoekkeuken met de volgende inbouwapparatuur, inductiekookplaat, afzuigkap, combi magnetron, koel-vriescombinatie en een vaatwasser. Recent zijn er een nieuw keukenblad en tegels geplaatst. Eerste verdieping: overloop met toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer. De badkamer is uitgevoerd in grijs, wit en zwart en voorzien van een wastafelmeubel, douche en toilet. De grootste slaapkamer is aan de voorzijde van de woning en is gerust royaal te noemen. De slaapkamers zijn voorzien van laminaat. Tweede verdieping: middels vaste trap bereikbare royale bergzolder voorzien van een groot dakkapel over de gehele breedte van de woning. Van deze ruimte kunnen gemakkelijk 1 of 2 slaapkamers gemaakt worden. De woning heeft een fijne tuin op het zuidwesten, waardoor vanaf u vanaf ongeveer 12 uur tot zonsondergang van de zon kunt genieten in de achtertuin. Achter in de tuin vindt u een tuinhuis en een vijver. Vanuit de achtertuin loopt u zo het groen in! Aan de voorzijde van de woning is een vrijstaande stenen berging, welke voorzien is van elektra. Goed om te weten: • Woonoppervlakte: circa 125 m² • Inhoud: circa 415 m² • Perceeloppervlakte: 150 m² • Bouwjaar woning: 1970 • Energielabel: C geldig tot 30-01-2034 • Muurisolatie • Cv-installatie Intergas Kombi Kompact HRE 28/24A, eigendom, gasgestookt, bouwjaar 2022 • Deels isolerende beglazing • Elektrisch terrasscherm aan de achterzijde van de woning, zonnewering aan de voorzijde van de woning en dakkapel voorzien van rolluik. • Mogelijkheid voor realiseren van 1 of 2 slaapkamers de tweede verdieping.