Polbeek 558033 AD ZwolleAa-landen-Oost

WAT EEN 'ACHTERTUIN' Aan de voorzijde is het niet direct zichtbaar, maar als u hier de achtertuin uitloopt, loopt u direct Park Aa-landen in; een parkachtige omgeving met de Westerveldse Aa. En op loopafstand van het Westerveldse Bos en de Wijde Aa. Wat een mooie groene 'achtertuin' heeft u hier! De directe ligging aan het park, garanderen rust en een prettige woonomgeving. En veel privacy en geen inkijk vanwege het ontbreken van achterburen. Joggen, wandelen of fietsen begint hier gewoon direct vanuit de tuin. Dit is fijn wonen! VEEL LEEFRUIMTE EN VERDUURZAAMD Deze ruime tussenwoning meet 112 m² woonoppervlakte en is voorzien van 4 slaapkamers. De slaapkamer op zolder is verrassend ruim en licht door de grote dakkapel, maar ook de slaapkamers op de eerste verdieping hebben een goede afmeting. Op zolder is ook een zee aan bergruimte te vinden en een berging waarin de CV-ketel en de wasmachine is geplaatst. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming. Door de riante schuifpui tot aan de grond is de woonkamer lekker licht. De woning is in de afgelopen jaren op diverse onderdelen nageïsoleerd. Zo is het dak van binnenuit geïsoleerd. De vloer is geïsoleerd met Tonson in 2022 en de spouwmuur is in het verleden ook nageïsoleerd. In 2024 zijn alle radiatoren voorzien van slimme thermostaatkranen en een zoneregeling zodat iedere ruimte apart te verwarmen is. Zeer waarschijnlijk zal een actueel energielabel beter uitpakken dan het huidige energielabel uit 2016. WONEN AAN EEN RUSTIG HOFJE IN EEN MOOIE WIJK De woning ligt aan een autoluw hofje. Het water en groen zijn dichtbij. Dat betekent vrijheid en rust... én heel kindvriendelijk. De wijk Aa-landen ligt niet ver van het centrum van Zwolle en is erg gewild vanwege de vele voorzieningen voor jong en oud. De wijk heeft een zogenoemde ‘Groene vinger’, openbaar parkachtig groen en water tussen de bebouwing met onder meer de Westerveldse Aa, de Wijde Aa en met schitterende uitloopgebieden. Er zijn veel verschillende basis- en middelbare scholen, ook kinderopvang is dichtbij. De wijk beschikt daarnaast over een modern en uitgebreid winkelcentrum en veel sportverenigingen zijn binnen 5 tot 10 fietsminuten bereikbaar. INDELING Begane grond: hal met garderoberuimte, meterkast en wc met zwevend toilet en fonteintje. Grote woonkamer met schuifdeur naar de tuin en open keuken. In de woonkamer is voldoende ruimte voor een zithoek en een eethoek. De hele woning is voorzien van een laminaatvloer, mooie stompe paneeldeuren en gestuukte wanden. De keuken is voorzien van een licht keukenblok met inbouw apparatuur zoals een vaatwasser, koelkast, vriezer, koffiemachine en een brede Boretti inductieplaat. Vanuit de keuken is er een leuk uitzicht op de voortuin en de weg aan de voorzijde. Vanuit de hal een vaste trap naar de eerste verdieping. Eerste verdieping: overloop met toegang tot 3 slaapkamers. In de grote slaapkamer aan de achterzijde is een grote walk in closet gerealiseerd. Badkamer met ligbad, inloop(regen)douche, tweede toilet en wastafel. De badkamer is evenals het toilet beneden afgewerkt met beton ciré. Vaste trap naar de tweede verdieping. Tweede verdieping: overloop en grote slaapkamer met (kunststof) dakkapel en een dakraam aan de voorzijde. Veel bergruimte achter de knieschotten. Bergruimte met opstelling voor de CV-ketel en de aansluiting voor de wasmachine en droger. De achtertuin is in 2021 door een hovenier aangelegd met biologische gekweekte vaste planten zodat er altijd iets in de bloei staat. ALGEMEEN EN BIJZONDER - Wonen aan het park - Lichte woonkamer met schuifpui naar de tuin - Vloerverwarming en zoneregeling aanwezig - Woonoppervlakte 112 m² - De woning is voorzien van muur-, dak- en vloerisolatie