Oleanderlaan 298024 XC ZwolleBerkum

HIER WIL JE WONEN… WAT EEN SCHITTERENDE VRIJE LOCATIE AAN HET WATER! Deze vrijstaande semibungalow met slaapkamer en badkamer op de begane grond ligt op één van de allermooiste locaties van Zwolle. Aan de achterzijde grenst het gehele perceel aan de Nieuwe Vecht en je hebt een waanzinnig vrij uitzicht over het omliggende landelijk gebied. Vanaf hier stap je vanaf je eigen steiger in de achtertuin op je bootje en vaar je naar de binnenstad van Zwolle, naar Dalfsen of Hasselt. IN 2020 VOLLEDIG EN GEMODERNISEERD, LUXE EN COMPLEET AFGEWERKT, INSTAPKLAAR Dit huis is van binnen en buiten gerenoveerd en met veel aandacht voor detailleringen aangepast aan de huidige eisen die worden gesteld aan wooncomfort. Alle installaties vernieuwd of aangepast, nieuwe onderhoudsvriendelijke kozijnen van aluminium of kunststof met HR++ glas, dakisolatie, vloerisolatie, plafonds en wanden strak afgewerkt, nieuwe vloeren voor een groot gedeelte eiken, nieuwe binnendeuren met stijlvolle kozijnlijsten/architraven en bijpassend deurbeslag. Uiteraard zijn ook de keuken en badkamers vernieuwd en hoogwaardig uitgevoerd. Slechts de buitenmuren en dakpannen zijn nog uit het originele bouwjaar. Bovendien wordt het huis door de huidige eigenaren bijzonder netjes bewoond en goed onderhouden. De in makelaarsteksten veel gebruikte kwalificatie “instapklaar” is voor dit huis dan ook terecht van toepassing. FIJNE INDELING, SLAAPKAMER EN BADKAMER OP BEGANE GROND, LEVENSLOOPBESTENDIG Behalve de mooie hal met vide en de royale woonkamer met open keuken en aansluitend de praktische bijkeuken beschikt dit huis op de begane grond tevens over een riante slaapkamer met aansluitend een eigen badkamer. Je kunt hier dus geheel gelijkvloers wonen en dat maakt deze woning levensloopbestendig. Op de verdieping bestaat de indeling uit nog eens twee grote slaapkamers (voorheen drie) met dakkapellen die een mooi uitzicht bieden op de Nieuwe Vecht en de omringende landerijen. Op deze verdieping bevinden zich tevens een tweede badkamer, een separaat toilet en een grote bergkamer. COMPLEET NIEUW AANGELEGDE VOOR- EN ACHTERTUIN Ook de tuin rondom het huis is samen met de oprit volledig nieuw aangelegd. Een grote investering hierbij was het vernieuwen van de damwand/beschoeiing langs het water, compleet uitgevoerd in hardhout. Daar heb je de komende 15 tot 20 jaar dan ook geen omkijken meer naar. Grenzend aan het huis is een groot terras, met een fijne overkapping waar je heerlijk zit, zowel bij grote warmte en vooral ook als het weer wat minder is. Aangrenzend is er een schuur ten behoeve van het tuingereedschap. Richting de buren is er een fraaie antracietkleurige betonnen schutting geplaatst op eigen terrein. Dan is er nog de steiger met aanlegpaal. Leuk dat er soms een ijsvogel komt om vanaf deze paal te speuren naar vis. Het gazon wordt kort gehouden door een maairobot en er is een op afstand te bedienen sproeisysteem en druppelleiding voor de beide borders en de voortuin. De bewateringssystemen zijn met een app te bedienen, het water is via een pomp afkomstig vanuit de Nieuwe Vecht. Overal in de tuin bevinden zich aansluitpunten voor elektra. BERKUM EEN FIJNE WIJK MET GOEDE VOORZIENINGEN De wijk Berkum is een uitermate groene woonwijk met een vriendelijk en gemoedelijk karakter. De wijk is niet voor niets zeer populair. Er zijn veel sociale activiteiten en voorzieningen. Het winkelplein is vlakbij hier vindt je een supermarkt, een bakker, een slijterij, een bloemist en een vers-lokaal. In de wijk zijn twee basisscholen en sportverenigingen. Het Isala ziekenhuis bevindt zich eveneens aan deze kant van de stad, evenals, diverse scholengemeenschappen, het openlucht- als ook het overdekte zwembad. Daarnaast is er een prima aansluiting op de A28 en is de binnenstad van Zwolle op de fiets in minder dan 15 minuten bereikbaar. INDELING: Via de voordeur betreed je de hal. Hier ervaar je meteen ruimte door een trap met vide en de slim geplaatste dakramen waardoor het licht heel prettig naar binnen valt. De L-vormige woonkamer bestaat uit een zithoek, een tv-hoek en een woonkeuken. Er zijn twee grote schuifpuien geplaatst die toegang geven tot het terras. Deze puien zorgen voor veel licht en zicht, je blik wordt meteen gegrepen door het panoramische uitzicht over de landerijen. In de zithoek is een houtkachel geplaatst voor sfeervolle warmte. De moderne en tegelijk tijdloos uitgevoerde keuken is uitgevoerd met een inductiekookplaat, plafondafzuiging, groot formaat oven, koelkast, vaatwasser en een warmhoud-lade. Aansluitend aan de keuken is de grote, praktische bijkeuken toegankelijk, met verhoogd plateau voor wasmachine en droger; via de bijkeuken is er een doorgang naar de inpandige (fietsen-)berging met gietvloer; boven de (fietsen-)berging bevindt zich een vliering (stahoogte) met veel bergruimte. Vanuit de entreehal is tevens de slaapkamer op de begane grond, met eigen badkamer toegankelijk. 1e VERDIEPING: Overloop met toegang tot twee grote slaapkamers, een bergruimte en de tweede badkamer. De hoofdslaapkamer is werkelijk zeer royaal van afmeting, met een hoog plafond. De tweede slaapkamer (of studeerkamer) op deze verdieping heeft evenals de hoofdslaapkamer een prachtig uitzicht op de omgeving. De badkamer is ruimtelijk en comfortabel, en van alle gemakken voorzien, waaronder ligbad, regendouche met beide een extra handdouche. OM HET PLAATJE COMPLEET TE MAKEN: Goed om te weten is dat de ramen aan de zuidkant zijn uitgevoerd met elektrisch bedienbare zonwering dan wel rolluiken. Alle gordijnen, inclusief rails in dit huis zijn over te nemen evenals circa 16 wand/plafondlamparmaturen binnen en 7 buiten, maar ook bijvoorbeeld het WIFI systeem met een buitenunit, de parasol, de houthaard, de design room-divider en het laadpunt voor de elektrische auto. Deze optie maakt het mogelijk dat je de woning snel kunt betrekken. LEUK OOK OM TE WETEN: Over de Nieuwe Vecht: dit (meanderend) kanaal is omstreeks 1497 gegraven als korte verbinding tussen de stad Zwolle en de Vecht. Dankzij dit kanaal kon Zwolle de handel via de Vecht meer dan een eeuw domineren. Het vormde onder andere de aanvoerroute van zandsteen dat uit het graafschap Bentheim naar Zwolle werd vervoerd en van daaruit verder werd verhandeld. Sinds de aanleg van de rondweg (Ceintuurbaan) is de binnenstad van Zwolle niet meer per boot bereikbaar, wel kunt u varen richting Dalfsen en richting Hasselt en nog steeds naar de binnenstad van Zwolle via de rivier De Vecht en het Zwartewater, dus de afstand die het ook was voor 1497. NOG EVEN OP EEN RIJ WAAROM JE IN DEZE WONING WIL WONEN: • Fantastische locatie aan de rand van Berkum • De achtertuin geheel vrij gelegen op het zuiden aan de Nieuwe Vecht (schoon zwem- en vaarwater) • Compleet gerenoveerd en gemoderniseerd, instap-klaar • Luxe en compleet afgewerkt • Riante slaapkamer en badkamer op begane grond, dus levensloopbestendig • Eigen steiger dus mogelijkheid tot het aanleggen van een bootje • Uitgevoerd met onderhoudsarme aluminium en kunststof kozijnen voorzien van HR++ glas • Voorzien van 14 stuks zonnepanelen • Tuin grondig aangepakt en fraai aangelegd • Nieuwe beschoeiing/damwand langs het water • Kaveloppervlakte totaal circa 720 m² (inclusief strook grond langs het water)