8x Dit wil je niet als je een huis koopt
En met deze info voorkom je dat met gemak
Een huis kopen eindigt niet altijd in blijheid. Sommige kopers komen van een koude kermis thuis. NVM-Makelaar Nicole Adriaanssen van Adriaanssen Makelaardij in Wormerveer zag in twintig jaar makelen de gekste dingen voorbijkomen. Ze vertelt over de acht doemscenario’s die je niet mee wilt maken. En hoe je ze voorkomt.
De Vereniging van Eigenaren heeft geen geld
Soms is een VvE inactief of is er te weinig geld gereserveerd voor toekomstig onderhoud. ‘Dan is de kans groot dat je moet gaan bijbetalen door een verhoging van de servicekosten of een bedrag in één keer,’ weet NVM-makelaar Nicole Adriaanssen. ‘Onlangs had ik met een klant te maken in een appartementencomplex waar 4 ton moest worden betaald aan de VvE. Er waren zeventig appartementen, dus het ging per huis om een flink bedrag.’ Bovendien kan het zelfs zo zijn dat de koop niet doorgaat als de VvE niet heeft gespaard. ‘De banken hebben dit jaar de regels aangescherpt ten aanzien van de reserveringen van de VvE. Daarom kijk ik als aankoopmakelaar altijd naar de stukken die de verkopend makelaar ter beschikking stelt.’
Er zit asbest in je dak
Asbest is schadelijk voor de gezondheid en kun je dus het beste zo snel mogelijk laten verwijderen. ‘Onder bepaalde voorwaarden mag je zelf asbestdaken verwijderen, maar bij grote hoeveelheden moet je dat al snel laten verwijderen door een gespecialiseerd bedrijf,’ aldus Adriaanssen. De kosten kunnen dan snel oplopen. ‘Dat wil je als koper van tevoren weten, zodat je er rekening mee kunt houden.’ Het kan in de stukken van de verkopend makelaar vermeld staan, maar de NVM-aankoopmakelaar is er ook alert op. ‘Als ik een schuur zie, bekijk ik die meteen. De kopende partij denkt vaak niet over dit soort dingen na. Daar zijn wij voor.’ Asbest kan ook zitten in muren, afvoerbuizen, rookkanalen of een zeilen vloer.
Ineens komt er een mega-pand voor je huis
Wat gaat er gebouwd worden in de buurt, wanneer, wat voor type panden? Wat zijn de andere bouw-ontwikkelingen in de buurt? Je vindt het op de site Ruimtelijkeplannen.nl, maar een aankoopmakelaar kan de kopende partij erbij helpen. Adriaanssen zegt daarover: ‘Ik weet natuurlijk de nieuwste plannen niet allemaal uit mijn hoofd, maar ik weet wél wat er speelt in de wijk en waar ik dat moet uitzoeken.’
De bodem blijkt verontreinigd
‘Deze informatie staat soms, als de verontreiniging heel heftig is, in het Kadaster, en soms ook niet,’ zegt Adriaanssen. ‘Dat weet lang niet iedereen. Als aankoopmakelaar check je altijd het Bodemloket of de lokale instantie – dat hoort bij ons uitzoekwerk. Het is belangrijk om dit te doen, want een huis op een verontreinigde bodem is veel minder waard.’ Dus als jij de hoofdprijs betaalt zónder te weten van de bodemverontreiniging, en je wilt het weer verkopen, dan kan het zijn dat je er veel minder voor terugkrijgt.
De eerdere verbouwing is niet goed uitgevoerd
Ai. Ook een pijnlijke: een verbouwing is niet goed uitgevoerd, óf zonder vergunning. In het laatste geval kan het zijn dat de verbouwing weer ongedaan moet worden gemaakt van de gemeente. Als de verbouwing niet goed is uitgevoerd, kan dat gevaarlijk zijn. ‘Kopers laten zich leiden door hun emoties bij de bezichtiging en de koop van het huis, maar de aankoopmakelaar kijkt ook naar draagmuren,’ aldus de ervaren makelaar. ‘Ik was eens in een huis waar de keuken was opengebroken. Ik zag meteen dat er een draagmuur was weggehaald, en dat daar geen draagbalk voor in de plaats was geplaatst. Dat is een reden om het huis niet te kopen, of in elk geval rekening te houden met de extra kosten die moeten worden gemaakt.’ Je voorkomt dit met een bouwtechnische keuring die de NVM-aankoopmakelaar voor je kan regelen.
Je geplande verbouwing is niet mogelijk
Ook een kwestie van slecht voorwerk, maar het komt regelmatig voor: iemand koopt een huis, wil meteen die ene verbouwing doen voor die extra kamer of uitbouw, en dan blijkt dat het niet mag. Vanwege gemeenteregels of de monumentale status van het pand. Adriaanssen herinnert zich een vrouw die een pand in Amsterdam-Zuid wilde kopen, maar dat niet heeft gedaan omdat het een monument was dat niet aan de buitenkant mocht worden verbouwd. Als je daar ná de koop pas achter komt, baal je natuurlijk. Ook checkt de aankoopmakelaar of het een monumentaal pand betreft.’
De buren blijken grote feestbeesten
Staat niet in de stukken, maar is wel goed om te vragen aan de verkopende partij: wat zijn de buren voor mensen? ‘Overlast is natuurlijk iets heel persoonlijks, maar het is wel fijn om te weten of er een feeststudentenhuis onder je appartement zit,’ vertelt Adriaanssen. Waar ze ook vaak naar vraagt – iets dat veel kopers vergeten – is of er veel geluidsoverlast is van honden. ‘De sfeer in het trappenhuis is ook goed om naar te vragen als je het huis wilt kopen. Een aankoopmakelaar helpt daarbij.’
De fundering is rot
Een duur grapje. ‘Kopers letten vaak niet goed op de technische dingen, maar het is wel heel belangrijk om te weten of de staat van de fundering nog goed in. In sommige gebieden, zoals de Zaanstreek, zijn er codes afgegeven of zijn er meetbouten die elke drie maanden worden gecontroleerd.’ Stel de fundering kan nog maar tien jaar mee, dan wil je daar als koper rekening mee kunnen houden. ‘De kosten voor het vernieuwen van een fundering kunnen flink oplopen, dus daar moet je dan rekening mee houden in je financiële plaatje.’
