Hoe helpt de notaris mij?

7 vragen over de overdracht van je huis (en waarom je daar een notaris bij nodig hebt)

Waarom moet je naar de notaris en wat gebeurt daar eigenlijk? Lucienne van der Geld van Netwerk Notarissen legt uit waarom het nodig is om bij de notaris te tekenen voor de hypotheek. En hoe het zit met de hypotheek- en koopakte.

Waarom moet er altijd een notaris zijn bij de koop van een huis?

'Het is de grootste aankoop van je leven, het belangrijkste bezit. Het moet dan natuurlijk niet gebeuren dat iemand een huis verkoopt, dat eigenlijk van iemand anders is. Door familieomstandigheden, zoals een scheiding of overerving, kan het onduidelijk zijn wie op dat moment een huis bezit.'

'In Nederland hebben we ooit bedacht dat het goed is dat bij de koop van een huis een onafhankelijk iemand bij is. Dat is dus bij de notaris. Omdat de koop van een huis zo ingrijpend is, geeft de notaris ook advies over wát jij eigenlijk koopt.'

Maakt de notaris altijd het koopcontract op?

'Nee, dat hoeft niet per se. De ene keer doet de makelaar dit, de andere keer de notaris. De eigendomsoverdracht van het huis is altijd wel bij de notaris.

Waarom moet er ook een hypotheekakte worden gemaakt?

'Je kunt een huis natuurlijk niet twee keer in onderpand geven voor een schuld. Dus er moet geregistreerd worden welke financiële verplichtingen er aan een huis zitten. In de hypotheekakte staat aan wie het onderpand toekomt, als niet aan de verplichtingen wordt voldaan. Dat is meestal de bank. Als je geen hypotheek hebt, dan is deze akte natuurlijk niet nodig.'

Zo'n koopakte en hypotheekakte, die zijn toch standaard? Waarom moeten die dan toch zoveel kosten?

'Je moet heel precies uitzoeken of wat er wordt verkocht ook daadwerkelijk verkocht kan worden en dat kost tijd. Uit stukken kan bijvoorbeeld blijken dat er nog allerlei verplichtingen zitten aan het onroerend goed. Denk aan erfdienstbaarheden, of claims van schuldeisers op het pand. Het kan ook zijn dat een boze ex of de belastingdienst beslag heeft gelegd. Standaard doorloopt een notaris zo’n 200 stappen voordat hij weet dat een koper ook echt eigenaar kan worden.'

Wat is een depot, en waarom is dat handig?

'Je wilt voorkomen dat iemand het geld overmaakt en de verkopende partij niet levert. Hier geldt het principe van 'gelijk oversteken'. Het geld komt eerst in het depot bij een onafhankelijke partij, de notaris. Pas als die een seintje heeft gekregen van het Kadaster dat het huis nu op naam staat van de koper, dan wordt het geld overgemaakt naar de verkopende partij.'

Wie van de partijen kiest de notaris?

'In principe doet de kopende partij dat. Vandaar dat er bijna altijd k.k. staat bij de prijs van een bestaand huis. Dat staat voor kosten koper. De koper betaalt dus ook de kosten voor de notaris. Je moet voor een combinatie van hypotheek- en leveringsakte denken aan € 950,- tot € 1.300,-.'

Waar moet je op letten bij het kiezen van een notaris?

'Je kunt letten op de kosten, want het is niet het meest romantische deel van het kopen van een huis. Dat geld stop je natuurlijk liever in een nieuwe bank of de verbouwing. Maar er zijn ook goede en slechte notarissen en er gebeuren ook weleens ongelukken, bijvoorbeeld doordat de verkoper een huis inderdaad niet had kunnen verkopen. Kies dus een notaris met een goede reputatie.'