Vrijstaand wonen op maximaal 50 m2
De mogelijkheden én onmogelijkheden van een tiny house
Lagere woonlasten, een kleinere ecologische footprint en de natuur dichtbij: steeds meer mensen zijn geïnteresseerd in een tiny house. Van senioren wier kinderen de deur uit zijn tot alleenstaanden met een wat kleiner budget.
De vraag naar tiny houses (en microappartementen) groeit: in 2022 werden er in Nederland 5100 verkocht, 1500 meer dan een jaar eerder. Makelaar Tom van der Schee van Spindler Makelaars begrijpt wel hoe dat komt: ‘De woningnood is groot en de vraag naar betaalbare woningen groeit.’
Maar dat zijn niet de enige redenen. ‘Steeds meer mensen willen duurzamer en socialer wonen. Een tiny house stimuleert dat’, zegt Marjolein Jonker, tinyhousepionier en oprichter van platform TinyFindy. ‘Doordat je minder spullen koopt en een lager energieverbruik hebt, maar ook doordat op veel tinyhouselocaties bewoners meer contact met elkaar hebben. Vaak is er bijvoorbeeld een gemeenschappelijke moestuin of een gezamenlijke berging.’
Veel vragen over tiny house kopen: honderden mensen voor een cursus
Toen Jonker een aantal jaar geleden zelf op zoek ging naar een locatie voor een tiny house, besloot ze erover te gaan bloggen. Er was namelijk nauwelijks informatie te vinden. Op haar cursussen en lezingen over het onderwerp komen sindsdien honderden mensen af. Van der Schee herkent dat: ‘Ook wij worden overstelpt met vragen over tiny houses.’
Betaalbaar wonen in een tijdelijke microwoning
Tessa en Rolf zijn de oprichters van Minitopia, een uniek en duurzaam woonconcept met dertig zogenaamde microwoningen. ’Wij creëren een flexibele schil rondom steden waarin verschillende mensen hun eigen woonwens kunnen vervullen.’
Een tiny house: wat is het precies?
Een juridische definitie van het begrip tiny house bestaat niet, vertelt Jonker. ‘Volgens de Stichting Tiny House Nederland gaat het om een volwaardige kleine woning met een woonoppervlak tot 50 m2, vrijstaand, grondgebonden en met een zo klein mogelijke ecologische footprint. Het is bestemd voor permanente bewoning en is dus geen vakantiehuis.’
Steeds meer senioren hebben interesse in een tiny house
Tiny houses hebben een brede doelgroep. Van der Schee: ‘Voor alleenwonenden is het niet altijd eenvoudig om een hypotheek te krijgen, zeker niet als je een huis met een tuin wilt. De vraagprijzen zijn meestal te hoog. Een tiny house is ideaal als je een kleiner budget hebt en bereid bent kleiner te wonen. De maandlasten zijn lager en het onderhoud is goedkoper.’
Jonker ziet ook steeds meer senioren die interesse hebben in een tiny house. ‘De kinderen zijn de deur uit, een grote woning is niet altijd meer nodig of wenselijk.’
Een tiny house financieren
Of je voor een tiny house een hypotheek krijgt, hangt onder andere af van wat je precies koopt. Van der Schee: ‘Koop je alleen het huisje, dan is de kans klein dat de bank een hypotheek verstrekt. Maar koop je een tiny house mét grond of een kavel waarop je een tiny house mag bouwen, dan wil de bank vaak wel financieren. Daarbij gelden de reguliere eisen om voor een hypotheek in aanmerking te komen. Jonker: ‘Met name Rabobank en Triodos Bank staan open voor tinyhouseliefhebbers.’
Veel tiny houses staan op tijdelijke locaties, bijvoorbeeld op grond waarvoor de gemeente pas over een paar jaar plannen heeft en waar geen woonbestemming op rust. In zo’n geval is de kans op een hypotheek klein. Moet je de tijdelijke locatie verlaten, dan kun je proberen je tiny house te verkopen of het te verplaatsen naar een andere locatie. Staat het huisje wél op eigen grond, dan gaat verkopen, maar ook het koopproces, op dezelfde manier als bij een regulier huis.
Zelf een tiny house bouwen
Ben je eigenaar van een stuk grond en wil je daar een tiny house op bouwen, dan heb je een omgevingsvergunning nodig. Om die te krijgen moet het huisje voldoen aan de eisen die ook gelden voor gewone huizen: het Bouwbesluit. Daarnaast moeten vergunningsaanvragen voor nieuwbouw sinds 1 januari 2021 voldoen aan de eisen voor Bijna Energieneutrale Gebouwen (BENG). Dat geldt ook voor tiny houses. En het bestemmingsplan bepaalt of er op jouw kavel compact mag worden gebouwd.
Casco of een compleet ingerichte tiny house
Er zijn steeds meer bedrijven die tiny houses bouwen. Jonker: ‘Alles is mogelijk, van casco tot volledig ingericht, van standaard ontwerp tot maatwerk en een zelfbouwpakket.’ Ook bepaal je of je je huis bouwt op een verplaatsbaar onderstel of op een fundering. Is een huis op wielen nog wel vastgoed? ‘Ja,’ zegt Jonker. ‘Het Portacabin-arrest stelt dat als een verplaatsbaar huis ergens zodanig staat dat je kunt aannemen dat het bedoeld is om in te wonen, het wordt beschouwd als onroerend goed.’
Hoeveel kost een tiny house?
De kosten voor een tiny house variëren enorm. Denk aan bedragen tussen de 50.000 en 200.000 euro. Daar komen de kosten van de grond nog bij. Ga je off grid wonen, dan is een tiny house vaak duurder. Jonker: ‘Je huisje is dan niet aangesloten op de nutsvoorzieningen. Dat betekent dat je investeringen moet doen voor bijvoorbeeld zonnepanelen en een systeem om je afvalwater te zuiveren. Je hebt dan geen maandelijkse energierekening, dus dat kan aantrekkelijk zijn.’
Tinyhouse-initiatieven zijn vaak burgerinitiatieven waarbij een groep mensen zelf een project wil ontwikkelen’, zegt Jonker. ‘Veel gemeenten weten nog niet goed hoe ze moeten omgaan met deze nieuwe woonvorm. Hoe meer mensen aan gemeenten vragen wat er mogelijk is, hoe groter de kans dat de tinyhousebeweging in een stroomversnelling komt.’
Van der Schee besluit: ‘Ga in elk geval op zoek naar een makelaar met kennis van tiny houses en regelgeving als je er eentje wilt kopen of verkopen.’
Tiny house kopen? Laat je adviseren
Een huis kopen, hoe klein ook, doe je niet vaak. Laat je daarom adviseren door bijvoorbeeld een aankoopmakelaar die meer weet over de aan- en verkoop van tiny houses.
