Weer meer beweging op de huizenmarkt

Aantal bezichtigingen per huis neemt toe

Steeds meer kopers, ook starters, zien weer kansen op de woningmarkt. Een toenemend aantal mensen is actief op zoek naar een huis, zo blijkt uit de laatste funda Index. Ook neemt het aantal mensen dat wil verkopen nog steeds toe. Is dit het moment om je slag te slaan?

De funda Index is een kwartaalonderzoek naar het vertrouwen, de plannen en het gedrag van kopers en verkopers op de woningmarkt. Waar kopers eerder nog afwachtend waren, zien we sinds begin dit jaar weer een toename in het aantal contactaanvragen met makelaars via funda. In januari reageerden nog gemiddeld negen mensen op een huis, nu zijn dat er elf.

Makelaar Kyras Dimitopoulos merkt dat ook: ‘Ik werk in Utrecht en vooral bij de huizen onder de vijf ton krijgen we echt weer meer bezichtigingsaanvragen dan een aantal maanden geleden. Boven de vijf ton lijkt het aantal bezichtigingen ook wat toe te nemen, en de prijzen te stabiliseren.’

In Utrecht wordt volgens Dimitopoulos nog steeds overboden: 70% van de huizen die hij verkoopt gaan voor de vraagprijs of boven de vraagprijs weg. ‘Maar hysterische overbiedingen van een ton komen niet meer voor. Het gaat nu eerder om een paar duizend euro.’

Nieuwe realiteit voor starters

Volgens hypotheekadviseur Peter Teuben hebben kopers lang gewacht op een kans en gaan zij nu steeds meer over tot actie. Zoals starters, die actief werden nadat ze de huizenprijzen zagen dalen. Teuben: ‘Voor hen is het een ingewikkelde tijd geweest vanwege de onzekerheid rondom de stijgende rente en inperking van de maximale schenkingsvrijstelling, waardoor zij minder mogelijkheden hadden om aan extra geld te komen. En de rentestand is nog steeds hoog, aan deze nieuwe realiteit moeten ze wennen.’

Daar sluit makelaar Dimitopoulos zich bij aan: ‘Starters zien dat het er niet goedkoper op wordt. Ze kunnen wel blijven wachten, maar dan ben je weer een aantal jaar verder en dan is het nog maar de vraag of je goedkoper uit bent. Daarnaast zijn de huurprijzen op dit moment hoog.’ Voor volgend jaar zijn er nieuwe plannen aangekondigd voor de huurmarkt en Kyras verwacht dat het aanbod met een huurprijs tussen de 1000 en 1750 euro zal dalen. Dat zal voor nog meer mensen een reden zijn om een huis te kopen.

Wat Teuben opvalt bij starters is dat zij vaak heel specifiek op zoek zijn in een bepaalde buurt of wijk. ‘Op die populaire plekken wordt veel overboden, maar kijk je daarbuiten dan kun je, ook als starter, vaak nog goed onderhandelen over de prijs. Je vist daar veel minder snel achter het net.’

Vertrouwen onder verkopers neemt af, maar ze verkopen wél

Door de ontwikkelingen op de woningmarkt zijn verkopers iets minder positief gestemd dan in de voorgaande maanden. Ze zien een daling in de huizenprijzen. ‘Verkopers zijn wat onzekerder geworden,’ zegt Dimitopoulos. ‘Ze denken: als ik nu verkoop, lukt het dan nog voor een goede prijs? Vooral mensen die wachten op een nieuwbouwhuis zijn geneigd om nu alvast te verkopen, omdat ze bang zijn dat de waarde van hun huis verder gaat dalen. Al hebben de meeste verkopers, zeker als ze langer dan twee, drie jaar geleden een huis hebt gekocht, nog wel overwaarde.’

Daar sluit Teuben zich bij aan. ‘Met een realistische verkoopstrategie zijn er door de grote vraag genoeg potentiële kopers en valt er nog steeds een flinke verkoopwinst te behalen. Tel daarbij op dat een deel van de nieuwe hypotheek tegen het oude rentetarief kan worden afgesloten, de zogeheten verhuisregeling. Dan heeft de doorstromer het lang niet zo slecht.’