Wat zijn de voordelen van een makelaar?
Schakel je hulp in, of (ver)koop je je huis zelf?
Een huis kopen of verkopen doe je misschien maar eens of een paar keer in je leven. Bij zo'n grote beslissing is het fijn om geholpen te worden door iemand met ervaring en kennis van zaken. Niet voor niets schakelen veel mensen hiervoor een aan- of verkoopmakelaar in. Kopen of verkopen met een makelaar biedt namelijk verschillende voordelen.
Een huis verkopen lijkt in de huidige markt niet zo moeilijk. Het aanbod is laag en de vraag naar huizen is hoog. Je vraagt je dus misschien af wat de voordelen zijn van een verkoopmakelaar. Je woning verkoopt zich immers wel ‘vanzelf’. Toch zijn er verschillende redenen waarom verkopen met een makelaar ook nu een goed idee is.
De voordelen van een verkoopmakelaar
Alleen via een makelaar kun je je woning op funda plaatsen. Met meer dan 50 miljoen bezoeken per maand, is de kans groot dat de koper jouw woning tegenkomt.
De makelaar heeft veel expertise en ervaring die jij als doorstromer mist. Hij of zij is dagelijks in de weer met aan- en verkopen en kent het proces door en door.
De verkoopmakelaar heeft een netwerk waar hij op terug kan vallen. Wellicht is er net in jouw buurt eenzelfde soort woning verkocht. De makelaar heeft de gegevens van de geïnteresseerden die hebben misgegrepen en kan ze makkelijk benaderen om naar jouw huis te komen kijken. Zo kan er snel geschakeld worden.
Op basis van kennis en ervaring kan de makelaar je het beste advies geven over de prijs.
Zekerheid: de verkoopmakelaar maakt de koopakte op en zorgt ervoor dat deze juridisch klopt.
De makelaar heeft veel ervaring op het gebied van onderhandelen waardoor je de beste prijs voor jouw woning kunt krijgen.
Tot slot: het scheelt je een hoop tijd. Een verkoopmakelaar neemt je al het werk uit handen. Hij zet de woning op de beste manier in de verkoop waarbij er mooie foto’s worden gemaakt, de plattegronden worden getekend en de teksten worden geschreven. Hij neemt de bezichtigingen op zich, voert de onderhandelingen en maakt de koopakte op.
Dit kun je verwachten wanneer je een verkoopmakelaar inschakelt
Een woning verkopen met behulp van een makelaar gaat grofweg in drie fases.
Een makelaar vinden. Zoek uit door welke makelaar de woningen bij jou in de buurt onlangs zijn verkocht en vraag de buren eventueel om hun ervaringen. Lees de reviews op funda, bekijk de website en eventueel de socialmediakanalen om meer te weten te komen over het kantoor en de mensen die er werken.
Kennismakingsgesprek. Heb je een of meerdere makelaars gevonden die je aanspreken? Plan dan een kennismakingsgesprek in. De makelaar komt bij je thuis zodat hij de woning meteen kan bekijken. Aan de hand van dit gesprek adviseert de makelaar je over de vraagprijs en stelt hij een courtage (de kosten) voor.
In verkoopname. Als je eenmaal een makelaar in de hand hebt genomen, zet hij jouw woning in de verkoop. Hij zorgt voor foto’s, plattegronden, een video, teksten en een bord in de voortuin of achter het raam. Wanneer je akkoord bent met de hele presentatie wordt de woning online gezet en is het afwachten tot de eerste bezichtiging wordt ingepland.
Wil je meer informatie over het prijskaartje? Hier vind je de kosten van een verkoopmakelaar
De voordelen van een aankoopmakelaar
Ook als je een huis koopt, kan een makelaar een hoop voordelen opleveren.
Het inschakelen van een aankoopmakelaar scheelt je een hoop tijd. Hij houdt het nieuwe aanbod nauwlettend in de gaten en controleert de koopakte.
Doordat de makelaar elke dag het nieuwe aanbod binnen ziet komen, kan hij jou snel op de hoogte brengen en een bezichtiging inplannen.
De makelaar kan je het beste advies geven over je woonwensen, het soort huis wat het best bij je past en de prijs.
De makelaar heeft veel ervaring op het gebied van onderhandelen waardoor je jouw droomhuis voor een betere prijs kunt bemachtigen.
Meer weten wat deze investering je oplevert? Lees hier over de kosten van een aankoopmakelaar
Kan een makelaar zowel de aankoop als verkoop doen?
Een makelaar kan en mag voor hetzelfde huis niet voor de belangen van beide partijen opkomen. Een verkoper wil tenslotte zo veel mogelijk voor de woning krijgen terwijl een koper juist zo min mogelijk wil betalen. Het is echter wel mogelijk dat de verkoopmakelaar van jouw huis je helpt met de aankoop van een ander huis.
Meer vragen en antwoorden
Heb ik voor de verkoop van mijn huis een makelaar nodig?
Een verkoopmakelaar is niet verplicht, maar het is wel verstandig om er een in te schakelen. Hij of zij kan je goed adviseren over de vraagprijs en een strategie uitstippelen om de beste koopprijs te krijgen. Een makelaar heeft alle tools om jouw woning goed in beeld te brengen (foto’s, plattegrond en/of video) en zorgt ervoor dat de onderhandelingen goed verlopen. Daarnaast kan een makelaar jouw woning op funda aanmelden. En dat is een slimme keus, want tussen de miljoenen bezoekers per maand zit vast en zeker de nieuwe eigenaar van jouw woning.
Heb ik een aankoopmakelaar nodig?
Een woning kopen kun je in principe zelf, maar een aankoopmakelaar kan je veel opleveren. Je gaat de grootste aankoop in je leven doen waarbij het juiste advies en goede begeleiding je verder kunnen helpen: nieuwe inzichten rondom je woonwensen waar je zelf nog niet over na hebt gedacht, een lagere koopsom dan je zelf misschien was gelukt en een extra controle op de koopakte voordat je gaat tekenen.
Hoe vind ik een makelaar?
Op deze manier krijg je een heel breed beeld van een of meerdere makelaarskantoren. Vraag een vrijblijvend gesprek aan om kennis te maken. Bevalt de communicatie en heb je er een vertrouwd gevoel bij? Dan heb je je makelaar gevonden.
Mag dezelfde makelaar mij bij de verkoop en aankoop helpen?
Wanneer je huis in de verkoop staat, dan mag jouw verkoopmakelaar je helpen bij de aankoop van een ander huis. Jouw verkoopmakelaar mag echter niet een geïnteresseerde koper voor jouw huis helpen bij de aankoop. Dan zou hij namelijk twee partijen over hetzelfde huis adviseren, en dat kan niet. Jij wilt een zo hoog mogelijke opbrengst, de koper wil een zo laag mogelijke koopsom betalen.
Een makelaar maakt het je makkelijk
Als je een huis koopt of verkoopt, komt er veel op je af. Van zoekopdracht naar een eerste bod, en van onderhandeling tot taxatie: een makelaar helpt je stap voor stap door het proces én weet precies bij welke experts je kunt aankloppen voor aanvullende hulp.
