Op waarde geschat: de twee-onder-een-kapwoning van Lisa en Pascal
‘Ooit willen we een boerderijtje kopen’
'Hoeveel zou mijn huis nu waard zijn?' Wie een koopwoning heeft, vraagt zich dit vast weleens af. Misschien heb je zonnepanelen geplaatst, is de buurt in zwang geraakt en wil je weten wat je vandaag de dag voor je huis kunt krijgen. In de rubriek Op waarde geschat geven we huiseigenaren samen met makelaars antwoord op die vraag.
Wie: Lisa (31, hr-administratie) en Pascal (34, commercieel trainer)
Wat: een twee-onder-een-kapwoning in Boesingheliede
Gekocht: in 2020 voor € 288.000
Woonoppervlakte: 95 m2
Bouwjaar: 1936
Energielabel: E (ten tijde van de aankoop)
Dit is het eerste koophuis voor Lisa, het tweede voor Pascal.
Hoe kwam dit huis op jullie pad?
‘Mijn zus zag deze woning een paar jaar geleden op Facebook voorbijkomen, zij tagde mij in de post van de makelaar. We waren niet op zoek; ik was destijds in het appartement van Pascal getrokken. ‘Kijken kan geen kwaad!’ zeiden we tegen elkaar. Pascal zag er meteen potentie in. Vooral de grote garage trok hem over de streep; Pascal is gek op auto’s en heeft als droom ooit een oldtimer te bezitten. De woning was alleen al verkocht onder voorbehoud. We leken pech te hebben, tot de kopers zich in de bedenktijd ineens terugtrokken.’
Hoeveel hebben jullie er destijds voor betaald?
‘De vraagprijs was 300.000 euro, we hebben het gekocht voor 288.000 euro. We wisten dat we er nog wel het nodige in moesten investeren om het huis helemaal naar ons zin te maken. De bouwkundig inspecteur rekende ons voor dat we er met zo’n 20.000 euro wel zouden zijn. Dat viel tegen…’
Hoe was de staat van de woning toen jullie erin trokken?
‘Slechter dan we dachten. De vloer zat vol houtworm, die hebben we echt volledig moeten vervangen. Er is opnieuw beton gestort, we hebben de keuken vervangen, de badkamer uitgebouwd en vernieuwd, en de kozijnen vervangen door kunststof kozijnen. Verder hebben we het huis al iets verduurzaamd. Er zit een nieuwe ketel in die klaar is hybride te worden, het huis heeft vloerverwarming en we hebben de woning geïsoleerd.’
Wat hebben jullie sinds de koop in het huis geïnvesteerd?
‘Die 20.000 euro bleek een wel héél voorzichtige inschatting. We hebben de woning nu alleen beneden aangepakt en hebben daar zo’n 100.000 euro aan uitgegeven.’
Hebben jullie plannen om nog meer te investeren?
‘Ja, we hebben nog wel meer plannen met ons huis. Pascal vindt het aanzicht van de woning echt een doorn in het oog. Hij stoort zich aan de uitstraling. Vanbinnen is het inmiddels helemaal ons huis, vanbuiten nog niet – daar heeft hij gelijk in. We willen rondom een mooie nieuwe schutting plaatsen, daar zijn we nu voor aan het sparen. En we willen de tuin opknappen. Het is onze droom nog een glazen serre aan het huis te laten bouwen. Dat is iets voor de verdere toekomst.’
5 verbouwingen die je woningwaarde verhogen
Met deze vijf verbouwingen gaat niet alleen de waarde van je huis omhoog, maar wordt het ook mooier of groter!
Vind je het belangrijk hoe investeringen de woningwaarde beïnvloeden?
‘Natuurlijk doe je de investeringen vooral voor je eigen woongenot, maar het is ook wel fijn als je ziet dat het geïnvesteerde geld ook daadwerkelijk een waardevermeerdering oplevert. Voor nu hebben we absoluut nog geen plannen te vertrekken. Mochten we dat ooit wel willen doen, hopen we dat alle verbouwingen resultaat opleveren.’
Houd je in de gaten wat je woning waard is, en waarom?
‘We vergelijken wel met andere woningen, ja. De markt is erg onstabiel, waardoor huizen het ene moment veel meer of minder waard kunnen zijn dan het andere moment. Mogelijk komt het moment om te verkopen daardoor voor ons eerder dan gedacht, omdat het toch wel aantrekkelijk is.’
Wat vinden jullie plus- en minpunten van de buurt?
‘Er zijn geen voorzieningen in dit Boesingheliede, daarvoor zijn we aangewezen op Zwanenburg, hier een kilometer vandaan. Dat zou voor mensen een minpunt kunnen zijn. Het dorp ligt wel heel centraal. Binnen een kwartier zijn we in Haarlem en in tien minuten zijn we op Schiphol. Ook Hoofddorp, Amsterdam en Amstelveen zijn makkelijk en snel aan te rijden. Van Schiphol hebben we overigens amper geluidsoverlast. Voordat wij er kwamen wonen, heeft de luchthaven deze huizen al laten isoleren met dubbeldik glas en geluidswerende folie op het dak. We horen binnen niks.’
Houd je in de gaten wat er om je heen te koop komt?
‘Er komt amper iets vrij, maar we zien al wel dat er voor huizen die niet zo mooi verbouwd zijn met minder grond, meer gevraagd wordt.’
Hoeveel denken jullie dat je huis nu waard is?
‘Pascal denkt dat we ergens tussen de 400.000 en 450.000 euro zullen uitkomen. Ik verwacht ergens rond de 400.000 euro. Wat we al zeiden, voorlopig hebben we geen plannen hier weg te gaan. Maar ooit willen we een boerderijtje kopen.’
De woningwaarde volgens makelaar Raymond de Jong van NIEUW! Makelaardij uit Zwanenburg:
‘Wat Lisa en Pascal met de woning hebben gedaan, is heel goed uitgevoerd. Ze hebben de kleinere uitbouw vergroot en de basis van het huis goed aangepakt, onder meer door de balkenvloer te verwijderen en te vervangen door een geïsoleerde betonvloer met vloerverwarming. Ze hebben een mooie stijl, niet al te uitgesproken – goed verkoopbaar dus. Voor deze woning ben je aangewezen op een beperktere groep geïnteresseerden. Het pand staat tussen bedrijven in en in Boesingheliede zelf zijn geen voorzieningen. Daartegenover staat wel dat er veel privacy is, ze een prachtig weids uitzicht over de landerijen hebben en een relatief groot perceel bezitten. Het is echt veel value for money.
Een soortgelijke woning zou in een naastgelegen dorp zomaar 600.000 euro als vraagprijs kunnen hebben. De woning van Lisa en Pascal zou ik voor 395.000 euro in de markt zetten en dan verwacht ik dat er uiteindelijk zo’n 425.000 euro geboden zal worden. Waar de meeste huizen in een dorp binnen twee weken verkocht zijn, gok ik dat dit huis zo’n twee maanden te koop zal staan, omdat het iets meer moeite kost om de juiste koper te vinden. Iets wat nog echt waardevermeerderend kan werken, is het ombouwen van de garage tot tuinhuis, atelier of kantoor. Als dat goed gebeurt, is het huis zomaar 50.000 euro meer waard.’
Lisa en Pascal: ‘We zijn heel blij met de uitkomst van de waardebepaling en weten nu zeker dat we verder kunnen met onze toekomstplannen om onze woning nóg meer een boost te geven.’
Ook benieuwd naar jouw woningwaarde?
Meld je aan voor Mijn Huis van funda. Je krijgt dan direct op basis van actuele data een schatting van je huidige woningwaarde. Ook zie je welke huizen bij jou in de buurt te koop staan en recent zijn verkocht en wat de gemiddelde vraagprijs en verkooptijd is.
