Op waarde geschat: de vrijstaande woning van Kyra en Rick

‘De charme en sfeer van onze woning vinden we absoluut een pluspunt’

‘Hoeveel zou mijn huis nu waard zijn?’ Wie een koopwoning heeft, vraagt zich dit vast weleens af. Misschien heb je zonnepanelen geplaatst, is de buurt in zwang geraakt en wil je weten wat je vandaag de dag voor je huis kunt krijgen. In de rubriek Op waarde geschat geven we huiseigenaren samen met makelaars antwoord op die vraag.

Wie: Kyra (26, docent Nederlands) en Rick (28, leerkracht basisonderwijs)
Wat: een vrijstaande woning in Westerlee
Gekocht: in 2023 voor € 462.500
Woonoppervlakte: 170 m²
Bouwjaar: 1927
Energielabel: D

Dit is het eerste koophuis voor Kyra en het tweede voor Rick.

Hoe kwam dit huis op jullie pad?

‘Ik had een kleine twee-onder-een-kapwoning in Veendam, maar Kyra wilde liever dichter bij Winschoten wonen. We keken regelmatig op funda, maar we kwamen er niet uit welk dorp voor ons nou het beste was. We besloten eerst maar eens op vakantie te gaan. In Egypte kwam ik al scrollend uit op dit huis, dat ooit een boerderijwoning was en later een bankgebouw werd. We vonden het allebei erg mooi en belden vanuit Egypte de makelaar om een bezichtiging in te plannen. De dag na onze vakantie konden we er terecht. Er was nog één andere geïnteresseerde.’

Hoeveel hebben jullie er destijds voor betaald?

‘Het stond voor 450.000 euro te koop. Wij boden aanvankelijk de vraagprijs, maar de verkoper had een hoger bedrag in gedachten. We hebben er uiteindelijk 462.500 euro voor betaald, maar voor dat bedrag hebben we wel wat roerende goederen zoals kasten en gordijnen kunnen overnemen.’

Hoe was de staat van de woning toen jullie erin trokken?

‘Heel goed, we hebben niet eens hoeven schilderen. Het huis is al decennia geen bankgebouw meer en wij zijn de vijfde eigenaren. De vorige bewoners hebben er een jaar gewoond, waarin ze ook nog eens een groot deel van de tijd hebben verbouwd. Alles is aangepakt en vrijwel alles is onze smaak. Alleen de badkamer vinden we met het nepmarmer en de goudkleurige kranen wat heftig, maar voor nu wel prima. We denken zelf dat bij de afwerking van het kantoor het geld op was, want dat was afgetimmerd met hardboard, dat inmiddels is kromgetrokken.’

Wat hebben jullie sinds de koop in het huis geïnvesteerd?

‘Zo’n 55.000 euro. Er lagen al tien zonnepanelen op het huis, daar hebben we er acht bij laten leggen. Verder hebben we al het glas vervangen door HR++ en we hebben het glas in lood in ere hersteld. Aan de tuin was al jaren niets meer gedaan, dus die hebben we flink aangepakt. Onder meer door een terras te maken aansluitend aan de woonkamer. We hebben de kosten gedrukt door veel zelf te doen. Rondom het huis hebben we een hek laten plaatsen.’

Hebben jullie plannen om nog meer te investeren?

‘Ja, we willen de zolder aftimmeren en het dak isoleren. We wachten momenteel op de offerte, maar rekenen op zo’n 15.000 euro. Daarvan zal een deel gesubsidieerd worden. Verder wordt het hele huis buiten geschilderd. Ook dat gaat voor de helft via subsidie, onze woning is namelijk door de provincie aangemerkt als karakteristiek pand. Dat houdt in dat je voor onderhoud de helft terugkrijgt, met een maximum van 20.000 euro per jaar.’

Vind je het belangrijk hoe investeringen de woningwaarde beïnvloeden?

‘Dat heeft voor ons geen prioriteit, maar zeker als je je woning verduurzaamt, zul je de investeringen automatisch terugzien in de waarde.’

Hou je in de gaten wat je woning waard is, en waarom?

‘Nee, maar we zijn er wel heel nieuwsgierig naar.'

Wat vinden jullie plus- en minpunten van de buurt en/of de woning?

‘De charme en sfeer van onze woning vinden we een absoluut pluspunt. Net als de ruimte, al heeft die ook weer een nadeel: het is wel heel veel om te onderhouden. Dat was in het begin even wennen. Een pluspunt van de buurt vind ik het dorp zelf. Ik wilde eigenlijk niet in Westerlee wonen, ik was dan liever teruggegaan naar mijn geboorteplaats Pekela. Maar hier gebeurt echt van alles. Er is een actieve buurtvereniging en er zijn activiteiten voor jong en oud.

Jammer is dat er voor onze woning een weg ligt waar heel hard gereden wordt. We hebben met het oog op ons zoontje Mees een hek laten plaatsen. Dat is wel zo veilig, maar het is voor het oog ook echt een toevoeging geworden.’

Hou je in de gaten wat er om je heen te koop komt?

‘Het kijken op funda is nooit gestopt, nee. We vinden dat allebei heel leuk en we blijven ons verbazen over de prijzen die we voorbij zien komen.’

Hoeveel denken jullie dat je huis nu waard is?

‘Ik denk 550.000 euro, waarvan zo’n 10% marktwerking is en de rest investering. Kyra zet het wat enthousiaster in; zij denkt 625.000 euro.’

De woningwaarde volgens makelaar Sjirk de Jong van Brandsma de Jong Makelaars uit Zuidbroek:

‘De woning van Kyra en Rick is heel mooi statig en staat lekker vrij. De buitenkant is nog net zoals het ooit was en het interieur biedt een mooie mix van oud en nieuw. Wat jammer is, is dat bij een huis in deze prijsklasse de badkamer is afgewerkt met kunststof platen met marmerlook. Dat heeft de vorige eigenaar echt voor de bühne gedaan, lijkt wel. Als ze al iets binnen willen aanpakken, zou ik zelf de badkamer adviseren. Verder is het gewoon een heel fijne woning met een prachtig totaalplaatje. Ook de tuin is fraai en strak aangelegd. De buurt is gemêleerd qua woningtype. De wat vrijere locatie past echt bij dit type huis, evenals de ligging aan een doorgaande weg, vind ik. Vaak wordt een drukke weg als een nadeel aangemerkt, maar heel veel mensen vinden die reuring juist fijn. Ik zou geen nadeel aan de buurt van deze woning kunnen noemen, eerlijk gezegd. Ik hang een prijskaartje van 575.000 / 580.000 euro aan dit huis. En dan sluit ik niet uit dat er wordt overboden. Het zal in elk geval snel verkocht zijn.’

Kyra en Rick: ‘Een supermooi bedrag, vinden we. Al had Kyra op basis van bedragen waarvoor kleinere tussenwoningen in de omgeving te koop staan, wel iets meer verwacht. De investeringen hebben geloond, hoewel we het daar niet voor hebben gedaan. Bij de aankoop van de woning zeiden mensen in onze omgeving al dat het weleens een goede koop zou kunnen zijn. Deze waardebepaling onderschrijft dat zeker.'