Tijdelijk je koophuis verhuren? Dit zijn de regels

Vraag toestemming aan je hypotheekverstrekker en de gemeente

Wil je een tijdje naar het buitenland, ga je samenwonen of heb je een ander huis gekocht en je huidige woning nog niet verkocht? Je koophuis tijdelijk verhuren kan dan een oplossing zijn. Maar let op: de regels die daarvoor gelden zijn in 2024 veranderd. Wat mag wel en niet (meer)?

Tijdelijke huurcontracten zijn vanwege de Wet betaalbare huur niet meer toegestaan. Wel zijn er een aantal uitzonderingen waarbij je je koophuis nog wél tijdelijk mag verhuren.

Als je bijvoorbeeld gaat samenwonen, mag je het koophuis dat je achterlaat maximaal twee jaar verhuren. Hierdoor kun je nog terug naar je oude huis als het samenwonen toch niet bevalt. Ook als je een tijdje naar het buitenland gaat, is tijdelijk verhuren nog steeds mogelijk, net als tijdelijke verhuur aan studenten.

Verhuren met de Leegstandswet

Heb je een ander huis gekocht, maar je huidige woning nog niet verkocht? Of staat je huis leeg omdat je dit op termijn gaat slopen of renoveren? Dan zou je deze woning tijdelijk kunnen verhuren via de Leegstandswet. Je huis staat dan niet leeg én levert geld op. Een voordeel van de Leegstandswet voor jou als verhuurder is dat de huurder geen huurbescherming heeft. Je kunt de huur dus opzeggen als je je huis hebt verkocht, maar houd wel rekening met een opzegtermijn van drie maanden. Je mag je huis voor minimaal zes maanden en maximaal twee jaar verhuren, volgens de regels van jouw gemeente.

Toestemming VvE, hypotheekverstrekker en gemeente

Om je huis te verhuren via de Leegstandwet heb je een vergunning nodig van je gemeente en toestemming van je hypotheekverstrekker. Soms is verhuur volgens de hypotheekvoorwaarden niet toegestaan. Woon je in een appartement met een Vereniging van Eigenaren (VvE), ga dan na of de VvE verhuur toestaat. Sommige ’VvE’s hebben regels die verhuur beperken of verbieden. Check ook bij je gemeente wat de regels zijn voor het verhuren van je huis.

Zo bepaal je de juiste huurprijs

De maximale huurprijs die je voor jouw huis kunt vragen, bereken je met het puntensysteem van het Woningwaarderingsstelsel (WWS). Dit systeem bepaalt aan de hand van verschillende criteria, zoals grootte, voorzieningen en locatie, hoeveel punten je woning waard is. Dit aantal punten bepaalt de huurprijs. Als jouw huis boven het maximaal aantal punten uitkomt, dan valt de woning in de vrije sector en ben je vrij om zelf een huurprijs te bepalen.

Ook wanneer je je huis verhuurt via de Leegstandswet mag je zelf een huurprijs bepalen. Het puntensysteem is dan een handig hulpmiddel om te checken wat voor jouw woning een redelijke huurprijs is.

Zelf verhuren of via een makelaar

Je kunt je huis zelf te huur aanbieden of dit doen via een makelaar. Een makelaar helpt je bij het vaststellen van de juiste huurprijs, het vinden van betrouwbare huurders en het opstellen van het huurcontract. Wil je je huis op funda te huur aanbieden, dan heb je sowieso een makelaar nodig.

Regels voor de verhuurder

De overheid heeft per 1 juli 2023 regels opgesteld waar je je als verhuurder aan moet houden. Bijvoorbeeld om discriminatie bij huisvesting te voorkomen. Zo mag je een huurder niet afwijzen op basis van iemands etnische achtergrond, handicap of seksuele geaardheid. Sinds 1 januari 2024 is het verplicht om een schriftelijke werkwijze te hebben hoe je woondiscriminatie tegengaat.

Informeer de huurder over zijn rechten en plichten, zoals hoe de woning gebruikt moet worden, wat de huurder kan doen als er gebreken zijn en hoe hoog de servicekosten zijn. Je bent verplicht om een huurcontract op te stellen waarin je de gemaakte afspraken vastlegt.

Tip: maak een opleverrapport met de meterstanden, foto’s van de huidige situatie en de aanwezige schades en gebreken. Dit voorkomt discussies bij de oplevering aan het einde van de huurovereenkomst.

Gevolgen voor je belastingaangifte

Over huurinkomsten moet je belasting betalen (box 3). Meer informatie hierover vind je op de website van de Belastingdienst. Als je een deel van je huis verhuurt en je voldoet aan de voorwaarden, dan kun je gebruik maken van kamerverhuurvrijstelling. In dat geval hoef je de huurinkomsten niet op te geven. Verhuur je je huis terwijl het te koop staat? Dan hoef je geen belasting te betalen over de huurinkomsten. Let wel op, zolang je je huis verhuurt, mag je de hypotheekrente van dat huis niet aftrekken.