Frans Halsstraat 34-RD2021 EL HaarlemFrans Halsbuurt

AUTHENTIEKE STADSWONING MET HEEL VEEL MOGELIJKHEDEN Struinend door een van de gezelligste buurten van Haarlem, komen we deze potentierijke woning tegen. We zijn in de populaire Frans Halsbuurt, een levendige stadsbuurt net buiten de oude binnenstad van Haarlem en op een steenworp afstand van het Centraal Station Haarlem. De ruime tussenwoning van ca 96 m2 woonoppervlak zit vol met mogelijkheden en potentie (bijv. realisatie van vierde slaapkamer of doorbreken van de voor- en achterkamer zodat er een grote doorzonwoonkamer ontstaat). Zo heeft de woning in de huidige staat al 2 badkamers en zou er gemakkelijk ook een tweede keuken op de bovenste etage geplaatst kunnen worden. Het realiseren van 2 zelfstandige appartementen zou hier dan ook heel goed kunnen. Herken jij de potentie van deze woning? Neem dan snel contact met ons op! Over de ligging en de buurt: Deze woning is gelegen in de gezellige Frans Halsbuurt van Haarlem. De ligging van de buurt net iets ten noorden van het centrum, maakt dit tot een zeer populaire woonomgeving. Het is hier wat rustiger dan middenin de binnenstad, maar toch wandel je al binnen enkele minuten het bruisende stadsleven in. Liever even de stad ontvluchten? Dan kun je ook al binnen een halfuur fietsen op het strand bij Bloemendaal of Zandvoort staan! Voor je dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de winkels op de om de hoek gelegen Generaal Cronjéstraat en voor wie veel reist met het openbaar vervoer is de ligging op een steenworp afstand van het hoofdstation ideaal. Vanaf hier is er o.a. een directe treinverbinding naar Amsterdam CS (16 minuten), Leiden (19 minuten) en Den Haag (37 minuten). De uitvalswegen zijn vlot te bereiken en je woont hier op uitstekende locatie ten opzichte van Amsterdam, Schiphol, Den Haag en omliggende gemeenten. Indeling van de woning: Begane grond: Achter de voordeur komen we binnen in de entreehal met de trapopgang naar de eerste verdieping. Eerste verdieping: Via de trap in de hal, bereiken we de overloop van de eerste verdieping. Hier vinden we 2 ruime en lichte (woon/eet/slaap)kamers, een berging, een gesloten keuken en een badkamer. Het is heel goed mogelijk om hier een zelfstandig appartement met 1 slaapkamer van te maken. In de eenvoudige doch complete keuken zijn een gasfornuis, oven, koelkast (Samsung) en een vaatwasser (Bosch) aanwezig; de badkamer beschikt over een toilet, wastafel en een douche. Tweede verdieping: Via de trap in de hal van de eerste verdieping, bereiken we de overloop van de tweede verdieping. Op deze verdieping vinden we 3 ruime en lichte (slaap)kamers, een aparte wasruimte en een badkamer – wederom met een toilet, wastafel en een douche. Het is mogelijk om in de wasruimte ook een keuken te plaatsen en zo deze verdieping tot een zelfstandige wooneenheid te maken. Deze verdieping biedt tevens toegang tot een ruim balkon op het zuiden waar je volop van de zon kunt genieten. Vliering: Via een vlizotrap is een ruime vlieringzolder met bergruimte bereikbaar. Parkeren: Het is betaald parkeren rond het huis en er is een parkeervergunningensysteem van toepassing. Kenmerken van de woning: • Authentieke stadswoning met veel (verbouwings)potentieel • In de huidige indeling al 2 badkamers en aansluitingen voor een 2e keuken zijn ook aanwezig • Gelegen in de levendige Frans Halsbuurt, net buiten het centrum en op een steenworp afstand van het station • Zonnig balkon op het zuiden • Energielabel: C • Volledige eigendom • VvE is slapend (er is reeds een intentieverklaring activeren VvE ondertekend door huidige eigenaren Frans Halsstraat 34 rd en zw) Bijzonderheden: • De volgende clausules zijn van toepassing: een ouderdomsclausule (bouwjaar van het complex), asbestclausule (bouwjaar van het complex) en clausule inzake slapende VvE. De tekst van deze clausules kun je desgewenst vooraf bij ons kantoor opvragen.