Floraplein 75643 JH EindhovenKruidenbuurt

Op gewilde woonstand gelegen bijzonder ruim jaren '30 herenhuis (gemeentelijk monument). De woning is in 1990 gerenoveerd en beschikt over een woon-eetkeuken, woonkamer gesitueerd aan de achterzijde, compleet ingerichte badkamer, 5 slaapkamers, tuin met berging en achterom. Gesitueerd in stadsdeel Stratum op korte afstand van uitvalswegen, winkelvoorzieningen, bossen en scholen! Bouwjaar: ca. 1939 Perceeloppervlakte: 193 m2 Woonoppervlakte: ca. 170 m2 Overige inpandige ruimte: ca. 28m2 Gebouwgebonden buitenruimte: ca. 7m2 Externe bergruimte: ca. 9m2 Aanvaarding: in overleg Indeling begane grond: Overdekte entree. Vestibule. Hal met tegelvloer en trapopgang (voorheen vestibule). Provisiekelder (manshoog). Meterkast (voldoende groepen, krachtstroom en aardlek beveiliging aanwezig). Toiletruimte met hangcloset en fonteintje. Aan voorzijde gelegen woon- eetkeuken met de volgende inbouwapparatuur: inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast, oven, vaatwasser en close-in-boiler. Uitgebouwde, aan achterzijde gesitueerde woonkamer met systeemplafond, houtkachel en schuifpui naar achtertuin. Privacy biedende achtertuin met achterom en een stenen berging, voorzien van elektra. Indeling eerste verdieping: Overloop. In ca. 2000 gemoderniseerde badkamer met douchecabine inclusief wandsproeiers, ligbad, wastafel en een 2e toilet. Slaapkamer 1 aan de achterzijde met inbouwkast en airco unit. Slaapkamer 2 aan de voorzijde met inbouwkast. Slaapkamer 3 aan de voorzijde met zonwerend glas. Indeling tweede verdieping: Overloop. Slaapkamer 4 aan de achterzijde met toegang tot de vaste trap naar de zolder. Slaapkamer 5 aan de voorzijde met toegang tot het balkon die over de gehele breedte van de woning loopt. Wasruimte annex bergruimte met aansluitingen wasapparatuur. Indeling derde verdieping: Vaste trap naar zolder met opstelling combi-ketel met boiler (Nefit Comfortline, 2007). Bijzonderheden: De woning is voorzien van houten en kunststof kozijnen. Gedeeltelijk HR++ beglazing begane grond en eerste verdieping. Aan voorzijde begane grond en eerste verdieping warmte werend. Tweede verdieping: enkel glas. Aangesloten op glasvezelnetwerk. Bedrading/elektra vernieuwd in 1991, m.u.v. een gedeelte van de 2e verdieping en de zolder. Energielabel D aanwezig. Muurisolatie (in 2012 nageïsoleerde buitenmuren), gedeeltelijk (plat)dak- en vloerisolatie aanwezig. Begane grond voorzien van een geïsoleerde beton vloer (1990). Bitumineuze dakbedekking berging dateert van ca. 2000. Buitenschilderwerk dateert van 2021, m.u,v. de boeiboorden van de berging. Het betreft een gemeentelijk monument (1994). Gelegen in stadsdeel Stratum buiten de ring, op fietsafstand van het stadscentrum en op korte afstand van groen-, winkel- en sportvoorzieningen, theater, scholen, uitvalswegen en openbaar vervoer.