Sandtlaan 862231 CE RijnsburgWesterhaghe

Grote karakteristieke villa. Een woning met monumentale sfeer gecombineerd met hedendaags comfort. Gelegen op een groot en zonnig perceel met multifunctionele opstallen. • familiehuis • 10 slaapkamers • 4 badkamers • in 2019 volledig gerenoveerd • parkeergelegenheid voor 4 auto’s op eigen terrein Bouwjaar 1918/2019 gerenoveerd, woonoppervlakte 406m2, inhoud 1.701m3, perceel 1.950m2 We nemen je mee… De villa is van de weg gescheiden door een sloot maar twee bruggen geven toegang tot het perceel. Begane grond Welkom in deze monumentale villa waar karakteristieke details en comfort elkaar vinden. Entree; Via de vestibule naar de ruime, centraal gelegen hal, met garderobe en toiletruimte, vanwaar er toegang is tot alle vertrekken en de kelder. De sfeervolle, grote woonkamer met haard geeft via schuifdeuren toegang tot de naastgelegen eetkamer. Ook hier is een haard die voor extra warmte en sfeer zorgt. Grote ramen en hoge plafonds geven een geweldig gevoel van ruimte en er is ruim lichtinval. De, in 2019 nieuw geplaatste, moderne keuken heeft luxe inbouwapparatuur en toegang tot de fraai aangelegde tuin. Verder zijn er op de begane grond een ruime bijkeuken/badkamer, een wasruimte, een kamer ideaal als kantoor, speel- of slaapkamer en een garderoberuimte met toilet. 1e Verdieping Hier is een ruime overloop met vaste kasten en er zijn 3 grote slaapkamers en 2 moderne badkamers. De grote slaapkamer is eventueel te gebruiken voor mantelzorg of inwoning maar ook als 2 separate slaapkamers. 2e Verdieping Hier zijn maar liefst 5 slaapkamers en een 4e badkamer met sauna te vinden. Dakkapellen zorgen voor een fijne lichtinval. In de grote kamer staat een fraaie biljarttafel. Via een vaste trap is de bergzolder te bereiken. Ideaal om spullen uit het zicht op te bergen. Een 2e vliering is met een Vlizotrap te bereiken. De badkamer heeft toegang tot de sauna waar je je heerlijk terug kunt trekken om in alle rust te ontspannen en te genieten van de warmte. Tuin De grote, fraai aangelegde tuin heeft paden, diverse terrassen, (fruit)bomen, (zwem)vijvers en vele fleurige bloemborders. De opstallen bestaan uit bergingen, een garage met vliering, een sauna en een gereedschap-/fietsenberging. In de, in 2019, nieuw aangelegde tuin, met diverse terrassen, vijvers en fruitbomen heeft veel zon en biedt veel privacy. Aan de linkerzijde van de woning is er ruim parkeergelegenheid op eigen terrein. Duurzaamheid • grotendeels HR++ en HR+++ glas en deels voorzetramen (in de eet- en woonkamer) • vloerverwarming in de vestibule, hal, keuken en de waskamer Door de monumentenstatus is er geen energielabel noodzakelijk. Het huidige energielabel G is van vóór de renovatie in 2019. Ligging Centraal gelegen in Rijnsburg liggen winkels, scholen, restaurants en sportaccommodaties op loopafstand. Het strand en de boulevard zijn met de auto binnen 10 minuten bereikbaar en Amsterdam/Schiphol met 30 minuten. Bijzonderheden • hoge plafonds • ruime kamers • authentieke paneeldeuren • authentieke glas-in-loodramen • parketvloer in de woonkamer en de 1e verdieping • marmer in de badkamers en de hal • 2 sauna’s • In 2019 binnen en buiten volledig gerenoveerd • Grote zonnige tuin • sproei-installatie met eigen bron • grote zonnige tuin • gemeentelijk monument Makelaar Frits Wilbrink leidt je graag rond. Bel ons kantoor voor een afspraak!