Raamstraat 25-H1016 XL AmsterdamPasseerdersgrachtbuurt

*** For English, please see below *** Luxueus, hoogwaardig gerenoveerd en energiezuinig appartement van ca. 65 m2 met 2 ruime slaapkamers en een interne patio, op een top locatie in de Amsterdamse grachtengordel! Deze woning maakt onderdeel uit van een zeer smaakvol renovatiebouwproject. Het betreft een project van in totaal 4 woningen met wisselende afmetingen tussen de 56 en 65 m2. Ieder appartement is uniek van soort en biedt voor ieder wat wils. Bijzonder aan het project is het behoud van het oorspronkelijke karakter uit 1829, dit terwijl het toch hedendaagse appartementen zijn geworden. De indelingen zijn bovendien zeer efficiënt te noemen. De grote raampartijen zorgen voor een overdaad aan licht aan zowel de voor- als achterzijde. Bij de renovatie is veel aandacht uit gegaan naar de details, afwerking en isolatie. In alle appartementen ligt een eikenhouten vloer in een visgraat motief gelegd en zijn er inbouwspots aanwezig. Ook is er vloerverwarming met verschillende zones. Bijzonder zijn de gekozen kleuren en de gebruikte materialen, alles is zorgvuldig op elkaar afgestemd. De woningen zijn niet alleen intern gerenoveerd, maar ook het gehele pand is grondig aangepakt. Van de gevels tot het dak en al het tussenliggende is vernieuwd en gemoderniseerd. Qua isolatie is er het maximale gedane binnen de mogelijkheden van een klassiek pand. Door het toepassen van deze materialen hebben alle woningen een A-label gekregen! WELKOM Entree, via de algemene gang heeft u toegang tot de woning. Direct bij binnenkomst wordt de bijzondere aard van het appartement duidelijk. De vroegere bestemming als garage maakt dat alle ruimtes een prettige maatvoering hebben. LIVING Het leefgedeelte beschikt bijvoorbeeld over hoge plafonds en beslaat ook bijna de gehele breedte van het pand. In het voorste gedeelte is de grote leefkeuken. Hier komen verschillende bijzondere details naar voren. Zo zijn de kleuren en materialen perfect bij elkaar gezocht. Het zitgedeelte is in het midden van het appartement en kenmerkt zich door de fijne breedte. U heeft de mogelijkheid om een grote bank met meerdere elementen te plaatsen. Op mooie dagen is het bovendien heerlijk om de grote harmonica schuifpui geheel open te zetten. KOKEN De keuken is voorzien van allerlei inbouwapparatuur van AEG zoals bijvoorbeeld combi-magnetron, vaatwasserer, ijskast en separate vriezer. Koken kan op de inductiekookplaat en een Quooker is natuurlijk aanwezig. SLAPEN EN BADEN Via de hal heeft u toegang tot beide slaapkamers welke zich aan de achterzijde van de woning bevinden. Beiden zijn goed van formaat en kunnen gemakkelijk een groot tweepersoonsbed herbergen. Ook bestaat de mogelijkheid om inbouwkasten te plaatsen. Vanuit alle twee de slaapkamers is de interne patio toegankelijk. Deze beschikt over een glazen dakraam wat elektrisch te bedienen is. De grote deuren en met veel glas dragen bij aan het industriële gevoel van de voormalige garage, doch op een manier die luxe uitstraalt. De badkamer is gelegen in het midden van de woning en ook hier zijn weldadige materialen terug te vinden. De wastafel is net als de wanden afgewerkt met beton-cire en een losse waskom. De inloopdouche is ruim en beschikt over een nis. Ondanks de vloerverwarming is er ook nog een handdoekradiator aanwezig. OVERIG Er is een separaat toilet en een ruime kast voor wasmachine en droger. LIGGING Het appartement is gelegen aan de knusse Raamstraat, een zijstraat van de Prinsengracht gesitueerd tussen de Leidsegracht en de Passeerdersgracht. De woning ligt om de hoek van het Leidseplein met diverse uitgaansgelegenheden waaronder Stadsschouwburg, de Melkweg, Het DeLaMar Theater, diverse bioscopen en terrasjes. Tevens op loopafstand van onder andere de gezellige Negen Straatjes, het Vondelpark en de Elandsgracht waar u terecht kunt voor al uw boodschappen. De bereikbaarheid met openbaar vervoer is uitstekend. Er zijn diverse tram- en busverbindingen met haltes op het Leidsplein, de Marnixstraat en Rozengracht met goede verbindingen van en naar het Centraal Station en alle andere delen van Amsterdam. Middels de Overtoom bent u met de auto binnen 10 minuten op de A-10. VERENIGING VAN EIGENAREN De VvE bestaat uit 4 leden en professionele beheerder zal worden aangesteld. De servicekosten zijn nog niet vastgesteld en de VvE staat ingeschreven bij de Kamer van Koophandel. EIGEN GROND Het appartement is gelegen op eigen grond. BIJZONDERHEDEN - Woonoppervlakte ca. 65 m2 - Energielabel A - Vernieuwbouwproject - Nieuwe fundering - HR++ beglazing - Hoge plafonds - 2 ruime slaapkamers - Vloerverwarming - Projectnotaris Lubbers & Dijk notariaat - Servicekosten worden nog vastgesteld - Onder voorbehoud van splitsing - Verwachte oplevering Q4 2024 ------------------------------------- Luxurious, high-quality renovated and energy-efficient apartment of approx. 65 m2 with 2 spacious bedrooms and an internal patio, in a prime location in the city of Amsterdam! This apartment is part of a very tasteful renovation project. It is a project of a total of 4 apartments with varying sizes between 56 and 65 m2. Each flat is unique in type and offers something for everyone. A special feature of the project is the preservation of the original character from 1829, while still turning them into contemporary flats. The layouts are also very efficient. The large windows provide an abundance of light to both the front and rear. During renovation, great attention was paid to details, finishing and insulation. All flats have oak flooring in a herringbone pattern and recessed spotlights. There is also underfloor heating with different zones. Of particular note are the colours chosen and the materials used; everything has been carefully coordinated. The houses have not only been renovated internally, but the entire property has also been thoroughly renewed. From the facades to the roof and everything in between has been renovated and modernised. In terms of insulation, the maximum was done within the possibilities of a classic building. By applying these specific materials, all residences have received a good energy label! WELCOME Entrance, through the general corridor you have access to the flat. Immediately upon entering, the special nature of the flat becomes clear. Its former use as a garage means that all rooms are pleasantly sized. The living area, for example, boasts high ceilings and also covers almost the entire width of the property. LIVING The sitting area is in the middle of the flat and is characterised by its fine width. You have the possibility to place a large sofa with several elements. On nice days, it is also great to fully open the large harmonica sliding doors. COOKING In the front section is the large living kitchen. Several special details stand out here. For example, the colours and materials are perfectly matched. The kitchen is equipped with all kinds of appliances from AEG, such as a combination microwave oven, dishwasher, refrigerator and separate freezer. Cooking can be done on the induction hob and a Quooker is of course present. SLEEPING AND BATHING Through the hall you can access both bedrooms which are located at the rear of the house. Both are of a good size and can easily accommodate a large double bed. There is also the possibility of adding built-in wardrobes. The internal patio can be accessed from both bedrooms. This features a glass skylight which can be operated electrically. The large doors and plenty of glass contribute to the industrial feel of the former garage, but in a way that radiates luxury. The bathroom is located in the centre of the house and here, too, you will find benevolent materials. Like the walls, the washbasin is finished in concrete-cire and a separate basin. The walk-in shower is spacious and features a recess. Despite the underfloor heating, there is also a towel radiator. There is also a separate toilet and a spacious closet for washing machine and dryer. LOCATION The flat is located on the cosy Raamstraat, a side street of Prinsengracht situated between Leidsegracht and Passeerdersgracht. The house is around the corner from Leidseplein with various entertainment venues including the Stadsschouwburg, the Melkweg, the DeLaMar Theatre, various cinemas and terraces. Also within walking distance of the cosy Nine Streets, the Vondelpark and the Elandsgracht where you can go for all your shopping. Accessibility by public transport is excellent. There are various tram and bus connections with stops at Leidsplein, Marnixstraat and Rozengracht with good connections to and from Central Station and all other parts of Amsterdam. Via Overtoom, you can reach the A-10 motorway by car within 10 minutes. OWNERS' ASSOCIATION The VvE consists of 4 members and professional management will be appointed. The service costs have not yet been determined and the association is registered with the Chamber of Commerce. OWN LAND The apartment is located on private land. PARTICULARS - Living area approx. 65 m2 - Energy label A - 2 spacious bedrooms - New renovation project - New foundations - HR++ glazing - Underfloor heating - Project notary Lubbers en Dijk notarissen - Service costs to be determined - Expected completion Q4 2024