Herengracht 270-E1016 BW AmsterdamFelix Meritisbuurt

Herengracht 270 E 1016 BW Amsterdam ** For English see below** Schitterend gelijkvloers appartement van circa 169 m², gelegen op de eerste verdieping van een statig monumentaal pand op een prachtige locatie aan de Herengracht, tussen de Hartenstraat en de Wolvenstraat. Het appartement beschikt over bijna 4 meter hoge plafonds met originele ornamenten, 3 slaapkamers, 2 badkamers en een gevelbreedte van 13 meter met uniek uitzicht op de gracht. Gezamenlijke entree op de bel etage met lift en trappenhuis. Het appartement bevindt zich op de eerste etage van het volledige voorhuis. Bij binnenkomst leidt een ruime hal met royale garderobe en toilet naar alle vertrekken. Aan de voorzijde, met een schilderachtig uitzicht op de gracht, bevindt zich de zeer ruime keuken, die naadloos overgaat in de eetkamer. De keuken is uitgerust met alle benodigde inbouwapparatuur, en een prachtige wit marmeren schouw met een houtkachel. Naast de woonkeuken is er nog een extra kamer, ideaal voor gebruik als werk-, speel- of slaapkamer. De ruime woonkamer, ook aan de voorzijde gelegen, beschikt opnieuw over grote raampartijen en sfeervolle details, waaronder een origineel rood marmeren schouw met een gas open haard. De gehele woning geniet van een fraaie massief eikenhouten visgraat vloer. Aan de achterzijde van het voorhuis, grenzend aan de patio, bevinden zich twee slaapkamers. De master bedroom heeft een ensuite badkamer met marmeren afwerking. De tweede/derde slaapkamer aan de achterzijde heeft eveneens een eigen badkamer met douche en wastafel en is ideaal als gastenverblijf te gebruiken. Bijzonderheden: - Woonoppervlakte van 158 m² (conform de NEN2580); - Entresol van 10,8 m² (conform de NEN2580); - Privéberging; - De woning is gelegen op de eerste verdieping van een goed onderhouden rijksmonumentaal pand; - Ruim en licht appartement met hoge plafonds (ca. 4 m) en uitzicht op de Herengracht; - 3 slaapkamers, 2 badkamers; - Gelegen op eigen grond (dus geen erfpacht); - Financieel gezonde en actieve Vereniging van Eigenaren (VvE), in eigen beheer; - De servicekosten VvE bedragen: € € 186,45 per maand; - De woning is gelegen op een toplocatie in Amsterdam Centrum, aan een van de mooiste gedeelten van de Herengracht, tussen de Hartenstraat en de Wolvenstraat in. Zeer centrale locatie met de Dam op loopafstand en een ruim aanbod van internationale restaurants en cafés en culturele uitgaansgelegenheden. In de kleine verbindingsstraten tussen de hoofdgrachten treft u de Negen Straatjes met bijzondere winkels en boetiekjes. - Oplevering in overleg. **English** Gorgeous one floor apartment of approximately 169 m², situated on the first floor of a stately monumental building in a beautiful location on the Herengracht, between Hartenstraat and Wolvenstraat. The apartment features nearly 4-meter high ceilings with original ornaments, 3 bedrooms, 2 bathrooms, and a facade width of 13 meters with a unique view of the canal. Shared entrance on the ground floor with elevator and staircase. The apartment is located on the first floor of the entire front house. Upon entering, a spacious hallway with ample wardrobe and toilet leads to all rooms. At the front, with a picturesque view of the canal, is the very spacious kitchen, seamlessly transitioning into the dining room. The kitchen is equipped with all necessary built-in appliances, and a beautiful white marble fireplace with a wood stove. Next to the kitchen, there is an additional room, ideal for use as a workspace, playroom, or bedroom. The spacious living room, also located at the front, features large windows and charming details, including an original red marble fireplace with a gas fireplace. The entire house enjoys a beautiful solid oak herringbone floor. At the rear of the front house, adjacent to the patio, are two bedrooms. The master bedroom has an ensuite bathroom with marble finishes. The second/third bedroom at the rear also has its own bathroom with shower and sink and is ideal for use as a guest room. Features: - Living area of 158 m² (in accordance with NEN2580); - Mezzanine of 10.8 m² (in accordance with NEN2580); - Private storage room; - The property is located on the first floor of a well-maintained monumental building; - Spacious and bright apartment with high ceilings (approx. 4 m) and views of the Herengracht; - 3 bedrooms, 2 bathrooms; - Located on freehold land (no leasehold); - Financially healthy and active Owners Association (VvE), self-managed; - VvE service costs: €186.45 per month; - The property is located in a prime location in Amsterdam Center, on one of the most beautiful sections of the Herengracht, between Hartenstraat and Wolvenstraat. Very central location with Dam Square within walking distance and a wide range of international restaurants and cafes and cultural venues. In the small connecting streets between the main canals, you will find the Nine Streets with unique shops and boutiques. - Delivery by mutual agreement.