Auvergnelaan 415627 ET EindhovenAchtse Barrier-Hoeven

Verrassend ruime woning gelegen op een hoekperceel in een rustige buurt. De woning is altijd goed onderhouden, uitgebouwd, geheel gemoderniseerd en met zonnige en privacy biedende achtertuin op het zuidwesten. Dit unieke object is voorzien van 4 slaapkamers met de mogelijkheid tot 5, een riante eetkeuken, living met extra werk/studyhoek. De woning is gesitueerd in de kind vriendelijke buurt 'Achtste Barrier' met alle gewenste voorzieningen zoals diverse scholen, dagwinkels en een supermarkt op loopafstand. BEGANE GROND Bij binnenkomst in deze woning valt direct de moderne uitstraling op, dankzij de prachtige doorlopende eikenhouten vloer en de strakke stucwerk wanden en plafonds. Vanuit de hal is er toegang tot de toiletruimte, meterkast (9 groepen) en living. De toiletruimte is uitgerust met een staand toilet, een fonteintje en een spiegelwand. De wanden zijn deels betegeld en deels voorzien van strak stucwerk. De speels ingedeelde U-vormige living straalt warmte en sfeer uit dankzij de grote raampartijen aan beide zijden van de woning die zorgen voor een overvloed aan natuurlijke licht. Er is voldoende plaats voor een comfortabele zithoek en middels een loopdeur is er toegang tot de achtertuin. Via een open verbinding is de werk/studyhoek te bereiken, welke ook kan worden ingericht als hobby- of chillruimte of speelhoek voor de kinderen. Boven de studyhoek bevindt zich een vliering (circa 7 m²) met vlizo trap. Deze sfeervolle ruimte is voorzien van praktische, op maat gemaakte boekenkasten en een grootdakraam. Via een ensuite-deur is er toegang tot de eetkeuken, in de living bevindt zich nog een deur met daarachter de trapopgang naar de verdieping. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de eetkeuken, die is voorzien van een natuurstenen tegelvloer met vloerverwarming. De keuken is geplaatst in een hoekopstelling, heeft een granieten aanrechtblad en is van alle gemakken voorzien. De opstelling bevat een elektrische kookplaat, afzuiginstallatie, combi-oven/magnetron, koelkast en vaatwasser (2024). In de keuken is nog voldoende ruimte voor het plaatsen van een ruime eettafel met stoelen, zodat hier met het hele gezin van een heerlijke maaltijd kan worden genoten. Door de hoge plafonds ontstaat er een enorm ruimtelijk gevoel. Als roomdivider is een doorkijk gashaard geplaatst. Achter deze haard is een extra ruimte aanwezig, welke voor meerdere doeleinden geschikt is. Middels openslaande deuren is de tuin te bereiken. Via een loopdeur in de keuken is er toegang tot de bijkeuken (circa 9 m²) met vliering, ideaal voor de opslag van fietsen en/of tuingereedschap. EERSTE VERDIEPING Vanuit de overloop is er toegang tot de badkamer, twee slaapkamers en trapopgang naar de verdieping. Slaapkamer 1 bevindt zich aan de achterzijde van de woning en heeft een praktische inbouwkast. De kamer is afgewerkt met een laminaatvloer, stucwerk wanden en een behangen wand. Twee ramen zorgen voor voldoende daglicht en ventilatiemogelijkheden. Slaapkamer 2 ligt aan de voorzijde van de woning en ook hier is een praktische inbouwkast aanwezig. De kamer is afgewerkt met een laminaatvloer en glasvliesbehang, en heeft een loopdeur naar het balkon, dat op het oosten is gesitueerd. Er is de mogelijkheid om van deze ruime kamer twee aparte kamers te maken door het plaatsen van een scheidingswand, extra deur naar de gang is al aanwezig. De geheel betegelde badkamer is voorzien van een ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel, hangend closet, designradiator en inbouwspots. Voor ventilatie is er een raam en een mechanisch ventilatie systeem. In de badkamer is een aansluiting aanwezig voor vloerverwarming, hiervoor dient alleen het thermostaatkastje te worden vervangen. TWEEDE VERDIEPING Via een vaste trap is de tweede verdieping te bereiken. De overloop biedt toegang tot twee slaapkamers. De gehele tweede verdieping is voorzien van een laminaatvloer en gestucte wanden. De eerste slaapkamer ligt aan de voorzijde van de woning en heeft een dakkapel, wat zorgt voor veel daglicht, natuurlijke ventilatie en extra ruimte. Ook geeft deze kamer toegang tot een kleine vliering (circa 2 m²), via een deurtje hoog in de muur. De tweede slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning en hier zijn de aansluitingen voor wasapparatuur en de opstelling van de cv-installatie (Nefit Proline, juni 2024) aanwezig. Tevens voorzien van extra dakraam. TUIN De voortuin is dit jaar opnieuw aangelegd en voorzien van een oprit en een gazon met diverse volgroeide struiken en beplanting. De achtertuin ligt op het zuidwesten en heeft een terras met sierbestrating, een gazon, trampoline, diverse borders met beplanting en een achterom. Via een deur in de woonkamer, openslaande tuindeuren in de keuken en een deur in de bijkeuken is er toegang tot de achtertuin. LIGGING De woning ligt in een zeer rustige straat met alleen bestemmingsverkeer en nabij diverse voorzieningen, zoals een basisschool, een middelbare school, sportvelden en 'Winkelcentrum Ardèchelaan' op loopafstand met een uitbreiding op korte termijn. De uitvalswegen A2, A50 en A58 zijn goed bereikbaar en er is een bushalte vlakbij. BIJZONDERHEDEN - Woonoppervlakte circa 176 m² - Inhoud circa 670 m³ - Buitenkant volledig en binnenkant deels geschilderd in oktober 2024 - Voortuin opnieuw aangelegd in 2024 - Houten buitenkozijnen met dubbel glas - Verrassend ruime woning gelegen op een hoekperceel - Mogelijkheid om een extra slaapkamer te creëren op de eerste verdieping - Gelegen in een kindvriendelijke buurt