Lien Gisolfstraat 45026 DD TilburgStappegoor Zuid

In de jonge en uitermate populaire wijk “Willemsbuiten” bieden wij u deze in jaren ’30 stijl gebouwde en over de volle breedte uitgebouwde twee onder een kapwoning met eigen oprit, stenen garage, overkapping en houten berging aan. De woning is luxe en zeer compleet afgewerkt en heeft een woonoppervlakte van maar liefst circa 161m². De woning is voorzien van dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbele beglazing (HR++). De woning is daarnaast op iedere verdieping voorzien van vloerverwarming en gericht op de toekomst met een warmteregeling die via een warmtepomp gaat. Dit is erg energiezuinig en de woning is dus gas loos! Via de warmtepomp kunt u de woning verwarmen en op warme dagen tevens koelen. Ook beschikt de woning over een WTW-installatie waardoor er een comfortabel binnenklimaat met gefilterde schone lucht is. Hierdoor heeft de woning een groen energielabel A! Nadien zijn er nog maar liefst 36 zonnepanelen geplaatst. De woning is op de begane grond onder andere voorzien van een ruime en over de volle breedte uitgebouwde woonkamer met open keuken. De keukeninrichting is zeer uitgebreid en van alle gemakken en inbouwapparatuur voorzien. Op de eerste verdieping zijn drie ruime slaapkamers en een luxe badkamer aanwezig. Via een vaste trap is de grote open zolderruimte te bereiken met een inloopberging. De mogelijkheid bestaat om op deze verdieping een extra slaapkamer te creëren. De fraai aangelegde achtertuin is voorzien van een aangebouwde stenen garage, grote overkapping, houten berging en een achterom. Deze fraai opgezette en in jaren ’30 stijl gebouwde wijk is erg gevarieerd in architectuur, wat de wijk een aantrekkelijk straatbeeld geeft. Er zijn veel groene pleintjes met speelvoorzieningen voor kinderen aanwezig. De ligging aan de rand van Tilburg is ideaal; op fietsafstand van het stadscentrum en van Goirle. Het leisuregebied “Stappegoor” met onder andere de Jumbo Foodmarkt, middelbaar onderwijs, bioscoop en sportvoorzieningen, de Korvelseweg met diverse (winkel)voorzieningen en diverse uitvalswegen liggen nabij. Bouwjaar: ca. 2020 Inhoud: ca. 636m³ Perceeloppervlakte: 268m² Aanvaarding: in onderling overleg Indeling Begane grond Overdekte zij entree, ruime hal met houtlook tegelvloer, meterkast en een luxe toiletruimte voorzien van een vrij hangend toilet en een fontein met meubel. De hal geeft toegang tot de woonkamer en trapopgang naar de eerste verdieping. Ruime en over de volle breedte uitgebouwde woonkamer circa 58m² (inclusief keuken) met sfeervolle erker, houtlook tegelvloer, strak stucwerk wand- en plafondafwerking, praktische trapkast, twee openslaande tuindeuren en een loopdeur naar de achtertuin. Open keuken met luxe keukeninrichting bestaande uit een groot eiland met een groot wandmeubel. De keukeninrichting is voorzien van een quooker, inductie kookplaat met geïntegreerde afzuiging (Bora), koelkast, 7 lades vriezer, combi stoomoven, combi magnetron, ingebouwde koffiemachine en een vaatwasser. Eerste verdieping Ruime overloop met laminaatvloer, strak stucwerk wand- en plafondafwerking en die toegang geeft tot drie slaapkamers en de badkamer. Voorslaapkamer circa 12m², achterslaapkamer circa 16m² en een achterslaapkamer circa 9m². Alle slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer en strak stucwerk wand- en plafondafwerking. Prachtige en luxe badkamer voorzien van een dubbele vaste wastafel met meubel en een granieten blad, ruime inloopdouche met regendouche en thermostaat kraan en een vrij hangend toilet. Tweede verdieping Via een vaste trap is een grote open zolderruimte circa 33m² te bereiken. Deze ruimte is voorzien van een laminaatvloer, dakraam, zijraam en bergruimte onder de dakschuinte. Er is daarnaast een inloopberging aanwezig met de aansluitingen voor de wasapparatuur, warmtepomp en de warmte terugwininstallatie. De mogelijkheid bestaat om op deze verdieping een extra, vierde slaapkamer te creëen. Buiten Voortuin met eigen oprit die toegang geeft tot de entree van de woning, garage en een eigen achterom. Fraai aangelegde achtertuin op het oosten met terras, diverse beplanting, een grote veranda met aansluitend een houten berging, buitendouche met zowel koud- als warm water en een achterom. De garage is op dit moment in gebruik als ‘thuiscafé’ en voorzien van een houten vloer, bar en lambrisering, maar kan op eenvoudige wijze weer in gebruik worden genomen als garage. Algemeen - Over de volle breedte uitgebouwde twee onder een kapwoning met garage. - Luxe afwerkingsniveau en instapklaar. - De woning is volledig geïsoleerd, voorzien van een warmtepomp en 36 zonnepanelen. - Luxe binnendeuren met zwart beslag. - Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen. - Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen. - Deze brochure bestaat uit vrijblijvende informatie en is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud van deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn slechts indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling.