Hooft Graaflandstraat 1013525 VP UtrechtOud Hoograven-Zuid

Een charmante jaren ’30 tussenwoning met 5 kamers en voor- en achtertuin in het gewilde Hoograven. Deze woning heeft alles om jouw droomwoning te worden; een heerlijk licht woonkamer, 4 slaapkamers en een fijne tuin. Bovendien het OV, uitvalswegen en het stadscentrum dichtbij. Kortom, deze woning heeft het! V Een charmante jaren ’30 tussenwoning met 5 kamers en voor- en achtertuin in Hoograven V Centrale ligging nabij winkels, sportfaciliteiten, OV, uitvalswegen en het centrum V Parkeren voor de deur V Energielabel D (tot mei 2025), vloer- en dakisolatie, grotendeels dubbele beglazing, naast CV een Daikin klimaat systeem V Oplevering begin juni 2025 Deze woning ligt in een fijn stukje van Hoograven. Alles wat je nodig hebt is binnen handbereik. Zo is er veel groen en water in de omgeving zoals speeltuintjes in het Hamersplantsoen of Troubadourhof en je bent je zo aan de Vaartsche Rijn. Voor een hapje en een drankje kun je terecht bij ‘Bar & Bistro op Zuid’ en sporten kan bij de tennisvereniging om de hoek, het Cruijf Court IJselsteinlaan of bij het Footy Park. Bij Winkelcentrum ‘Hart van Hoograven’ kun je terecht voor de dagelijkse boodschappen; hier vind je een supermarkt, een slijterij, horeca, verschillende winkels en een dierenkliniek. In de omgeving zijn veel bushaltes zeer regelmatig een bus naar het Centraal Station gaat, maar ook Station Vaartsche Rijn is met de fiets in een paar minuten bereikbaar. Mocht je toch liever naar het oude stadscentrum willen, dan is dat maar tien minuten met de fiets. Parkeren kan voor de deur en daarnaast zijn uitvalswegen als de A27 en de A12 goed bereikbaar. INDELING Begane grond: Vanuit de royale voortuin betreed je de woning en kom je in de hal met toiletruimte, vaste kast en trapopgang. De living heeft een prachtige lichtinval door de grote raampartijen. Aan de voorzijde een sfeervolle erker en aan de achtzijde openslaande deuren waardoor buiten en binnen mooi samen komen. De half open keuken grenst aan de tuin en is voorzien van een 4-pits gasfornuis met afzuiging erboven, vaatwasser, koelvriescombinatie en een combi-oven. 1e verdieping: Met de vaste trap kom je op de overloop van deze woonlaag. Hier zijn 3 slaapkamers gelegen. De master bedroom heeft een balkon. Hier wordt je ’s morgens rustig wakker of lees je voor het slapen gaan nog een boek. De badkamer ligt eveneens op deze verdieping. Deze is voorzien van een ligbad met douche, wastafel met spiegel en toilet. 2e verdieping: De royale vierde slaapkamer ligt op de 2e verdieping. Dit is een fijne ruimte met dakkapel en daardoor een prettige lichtinval. Op de voorzolder zijn de aansluitingen voor de wasmachine en droger terug te vinden. Extra bergruimte is er achter de knieschotten. Tuin: Achter de woning ligt een fijne zonnige tuin waar het op alle momenten van de dag genieten is. In de stenen berging is voldoende ruimte voor fietsen, gereedschap en bijvoorbeeld de tuinkussen. Via de praktische achterom ben je snel op pad. De diepe voortuin zorgt voor een aangename afstand tot de stoep en straat en biedt mogelijkheden voor een gezellig zitje of het stallen van fietsen. Kortom, deze woning is een bezichtiging waard. Wordt dit jouw thuis? Maak snel een afspraak met je (NVM) makelaar of vraag een bezichtiging aan via Funda. Diverse NVM clausules van toepassing w.o. niet zelf bewoning (zie brochure).