Lijnbaansgracht 204-11016 XA AmsterdamElandsgrachtbuurt

“This property is listed by a MVA Certified Expat Broker” English version below* Ben je op zoek naar een prachtig appartement met een schitterend uitzicht op het water van de Lijnbaansgracht? Dit goed onderhouden tweekamerappartement van 50 m² biedt een unieke kans om te wonen om de hoek van de Elandsgracht in het levendige centrum. Het mooiste van alles? Het appartement staat op EIGEN GROND! Neem contact met ons op voor een persoonlijke rondleiding. HIGHLIGHTS • Energielabel C; • Fantastische ligging aan de Lijnbaansgracht; • Gelegen op EIGEN grond; • Funderingsonderzoek met code II uit 2007, originele splitsing uit 2001; • Slaapkamer aan de rustige achterzijde; • Kan gemeubileerd opgeleverd worden; • Nieuwe kozijnen met HR++ glas aan de voorzijde; • Actieve en financieel gezonde VvE. INDELING Gemeenschappelijk entree op de begane grond, waarna op de eerste verdieping toegang is tot dit fijne appartement. Door de ligging op de eerste etage heb je eigenlijk het meeste connectie én zicht op de gracht. Aan de voorzijde is de lichte woonkamer met open keuken voorzien van grote raampartijen, hierdoor is de living prachtig licht. Alle kozijnen aan deze zijde zijn voorzien van dubbel glas. De living biedt voldoende ruimte voor een gezellige zithoek, eventuele werkhoek en een ruime eettafel. De open keuken maakt dat er contact is met degene aan de eettafel wat deze ruimte erg knus en gezellig maakt. De keuken is voorzien van de benodigde inbouwapparatuur zoals 4-pits kookplaat, vaatwasser, combi-magnetron, afzuigkap en koel-vries combinatie. De slaapkamer is aan de rustige achterzijde gelegen. Deze kamer is van goed formaat en biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en kasten. De badkamer zit in het midden en heeft een douche, toilet en wastafel. OMGEVING Wonen aan de Lijnbaansgracht betekent midden in het hart van Amsterdam genieten van alles wat de stad te bieden heeft. De bruisende Jordaan, de charmante 9 straatjes en het Vondelpark liggen op loopafstand. Cultuurliefhebbers vinden theaters als DeLaMar en concertlocaties zoals de Melkweg en Paradiso om de hoek. De hippe Elandsgracht met leuke winkels en boetiekjes ligt letterlijk om de hoek. Hotspots, zoals de trendy restaurants De Waterkant, Balthazar’s keuken en café George of Stach voor verse maaltijden, maken de buurt compleet. De woning is uitstekend bereikbaar: het Leidseplein biedt diverse tramhaltes, de Noord/Zuidlijn brengt je in twee haltes naar Centraal Station, en met de fiets sta je er binnen zeven minuten. Dagelijkse voorzieningen en sportscholen zijn volop aanwezig. Kortom: de perfecte locatie voor iemand die van stadse gezelligheid houdt. VvE De woning maakt deel uit van een actieve en financieel gezonde VvE. De administratie wordt in eigen beheer gevoerd en de servicekosten bedragen ca EU 54,75 per maand. EIGENDOMSSITUATIE De woning is gelegen op eigen grond, ideaal dus! *Woning is de afgelopen jaren verhuurd geweest, er zal een niet-zelfbewoningsclausule worden opgenomen bij de verkoop. De verkoopinformatie is met grote zorgvuldigheid samengesteld doch voor de juistheid van de inhoud kunnen wij niet instaan en er kunnen derhalve geen rechten aan worden ontleend. De inhoud is puur informatief en mag niet worden beschouwd als een aanbod. Daar waar gesproken wordt over inhoud, oppervlakten of afmetingen moeten deze worden beschouwd als indicatief en als circa maten. U dient als koper zelf onderzoek te verrichten naar zaken die voor u van belang zijn. Wij raden u in dat verband aan uw eigen NVM-makelaar in te schakelen. **English** “This property is listed by an MVA Certified Expat Broker” Are you looking for a beautiful apartment with stunning water views over the Lijnbaansgracht? This well-maintained, one-bedroom apartment of 50 m² offers a unique opportunity to live just around the corner from the lively Elandsgracht in the vibrant city center. The best part? The apartment is on FREEHOLD land! Contact us for a personal tour. HIGHLIGHTS • Energy label C; • Fantastic location on the Lijnbaansgracht; • Located on FREEHOLD land; • Foundation inspection with code II from 2007, original property division in 2001; • Bedroom located at the quiet rear side; • Available fully furnished, if desired; • New window frames with HR++ glass on the front side; • Active and financially healthy Homeowners’ Association (VvE). LAYOUT A shared entrance on the ground floor leads to this charming apartment on the first floor. The first-floor location offers optimal connection with and views of the canal. The bright living room with an open kitchen is located at the front, featuring large windows that allow for abundant natural light. All windows on this side have double glazing. The living area has plenty of space for a cozy sitting area, a possible work nook, and a spacious dining table. The open kitchen enables easy contact with those at the dining table, creating a cozy and inviting atmosphere. The kitchen is equipped with essential built-in appliances such as a four-burner stove, dishwasher, microwave-oven combo, exhaust hood, and fridge-freezer combo. The bedroom, located at the peaceful rear side, is well-sized, providing enough space for a double bed and wardrobes. The bathroom, situated in the center of the apartment, includes a shower, toilet, and sink. SURROUNDINGS Living on the Lijnbaansgracht means enjoying the heart of Amsterdam and everything the city has to offer. The lively Jordaan, the charming 9 Streets, and the Vondelpark are all within walking distance. Cultural enthusiasts will find theaters like DeLaMar and concert venues such as the Melkweg and Paradiso close by. The trendy Elandsgracht, with its shops and boutiques, is literally around the corner. Hotspots such as the trendy restaurant De Waterkant, Balthazar’s Kitchen, Café George, or Stach for fresh meals complete the neighborhood. The property is exceptionally well-connected: Leidseplein offers several tram stops, the North/South metro line takes you to Central Station in just two stops, and it’s only a seven-minute bike ride away. Plenty of daily amenities and gyms are nearby. In short: the perfect location for anyone who loves the city buzz. HOMEOWNERS’ ASSOCIATION (VvE) The property is part of an active and financially healthy Homeowners’ Association. Administration is self-managed, and the monthly service fees are approximately €54.75. OWNERSHIP STATUS The property is located on freehold land, which is ideal! *The property has been rented out in recent years; a non-occupancy clause will be included in the sale. The sales information has been compiled with great care; however, we cannot guarantee its accuracy, and no rights may be derived from its content. The content is purely informational and should not be considered an offer. Any references to contents, surface areas, or measurements should be considered approximate. As a buyer, you are advised to conduct independent research on matters important to you. We recommend engaging your own NVM broker in this regard.