Lisdoddelaan 311087 KB AmsterdamRieteilanden-West

** English text below *** *** This Property is listed by a MVA Certified Expat Broker*** Prachtige villa gelegen op IJburg met een ruime woonkamer, een openslaande schuifpui naar de tuin en de aanlegsteiger. Deze woning is met een woonoppervlakte van 219m2 zeer ruim en biedt tal van mogelijkheden. De locatie is perfect voor mensen die op zoek zijn naar een combinatie van meer rust en leefruimte en de nabijheid van de gezelligheid en drukte van de Amsterdamse binnenstad. De woning is momenteel ingericht voor een 2-persoons huishouden en beschikt zodoende over één slaapkamer. Het aantal slaapkamers kan uitgebreid worden naar 3 of 4. Daarnaast is er een mogelijkheid de woonoppervlakte te vergroten door het plaatsen van een extra verdieping op de villa. OMGEVING De villa bevindt zich aan een brede, doodlopende straat in het meest gewilde gedeelte van het Kleine Rieteiland, het kleinste van de waterrijke eilanden in de Amsterdamse wijk IJburg. Dit eiland, bekend om zijn exclusieve karakter, bestaat uit ongeveer 120 architectonisch vormgegeven huizen, allemaal gelegen aan open vaarwater en omgeven door een natuurlijke omgeving. Door de vele waterwegen en bevaarbare grachten heeft IJburg een sterk maritiem gevoel, met de gezellige jachthaven vol restaurants en cafés als bruisend middelpunt. IJburg ligt naast het Diemerpark, een natuurgebied zo groot als het Vondelpark, waar je heerlijk kunt hardlopen, wandelen of fietsen (er zijn mooie fietsroutes, onder meer richting Muiden). Het park heeft een eigen strand en er is zowel een voetbalclub als een hockeyclub. Voor tennisliefhebbers is er een baan beschikbaar op Rieteiland Oost. Dankzij de vele speeltuinen, stadsstranden met veilig zwemwater en uitgestrekte parken is het een uitstekende plek voor kinderen om op te groeien. Verder heeft IJburg tal van voorzieningen, zoals verschillende goed aangeschreven basisscholen, het IJburg College, en meerdere gezondheids- en kinderopvangcentra. Voor uw dagelijkse boodschappen kunt u terecht in het winkelcentrum met diverse goede winkels, een grote Albert Heijn en een wekelijkse zaterdagmarkt. Tramlijn 26 brengt u in ongeveer 15 minuten naar het Centraal Station en bus 66 brengt u in 20 minuten naar de Arena. Met de auto bent u via diverse toegangswegen snel op de A10, A1, A2 en op Schiphol. INDELING Begane grond Entree middels de carport via de voordeur komt u terecht in de hal welke toegang geeft tot de ruime woonkamer met aangrenzend de open keuken en tuin. De woonkamer is gelegen aan de achterzijde en beschikt over een schuifpui die over de halve breedte open kan. In de zomer geeft dit een goed buitengevoel met het heerlijke terras aan de achterzijde. Daarnaast beschikt de villa ook over een aanlegsteiger waar een boot neergelegd kan worden om vanaf het water te genieten van de prachtige omgeving, het IJ is met de boot ook erg snel bereikbaar. De royale open keuken van het merk Tulp is voorzien van een 4-pits inductiekookplaat, een grillplaat, een stoomoven, een combi- oven/magnetron, een bordenwarmer en een ingebouwd koffiezetapparaat van het merk Miele. De extra kamer is gelegen aan de voorzijde van de woning, welke veel ruimte biedt voor opslag, ook is er een separaat toilet aanwezig in de hal. Deze kamer heeft openslaande deuren richting de carport, waardoor het gemakkelijk is om er spullen in op te slaan. Eerste verdieping Middels de trap is de eerste verdieping bereikbaar. Op deze verdieping bevinden zich de ruime overloop (welke nog omgebouwd kan worden tot een extra kamer), de slaapkamer met aangrenzende badkamer en balkon. De slaapkamer met kastenwand en aangrenzende badkamer is aan de voorzijde gelegen. De badkamer is voorzien van een ligbad, inloopdouche/stoomcabine, wastafel, toilet en een sauna. Vanaf de overloop is er nog een dakterras bereikbaar gelegen op het zuiden. Tevens is er een trap naar het dakluik, op dit platte dak kan een extra verdieping gebouwd worden. Op dit moment bevinden zich hier 17 zonnepanelen. Souterrain Het souterrain is volledig voorbereid voor een separaat appartement, met alle aansluitingen voor een keuken en badkamer al aanwezig. Dit biedt perfecte mogelijkheden voor bijvoorbeeld een kantoor aan huis of gastenverblijf. ERPACHT De woning is gelegen op erfpachtgrond in eigendom van de Gemeente Amsterdam. De huidige canon is afgekocht tot en met 15 juni 2052. ENERGIELABEL Het energielabel wordt op dit moment opgemaakt, wij verwachten deze binnen enkele dagen toe te kunnen voegen aan de stukken. BIJZONDERHEDEN - Villa met een woonoppervlak van 219 m², conform NEN 2580 meetcertificaat; - Direct toegang tot het water met eigen aanlegsteiger; - Ruime woonkamer met openslaande deuren naar de tuin en terras; - Hoogwaardige open keuken van het merk Tulp, inclusief Miele apparatuur; - Royale slaapkamer met aangrenzende badkamer, balkon en kastenwand; - Dakterras op het zuiden, toegankelijk vanaf de tweede verdieping; - Voorbereidingen voor uitbreiding van de woonoppervlakte (mogelijkheid tot extra verdieping); - Souterrain voorbereid voor een separaat appartement, inclusief aansluitingen voor keuken en badkamer; - Gelegen aan een brede, doodlopende straat voor rust en privacy - Uitstekende ligging in waterrijke omgeving ; - Voorzien van 17 zonnepanelen; - Mogelijkheid tot uitbreiding van een extra (slaap)kamer; - Erfpacht afgekocht tot 15 juni 2052; - Energielabel in aanvraag, wordt binnenkort toegevoegd; - Uitstekende bereikbaarheid met tram, bus en directe aansluiting op de A10, A1, A2 en Schiphol; - Oplevering in overleg, dit kan snel. Heeft deze villa je aandacht getrokken en wil je langs komen om te bezichtigen? Maak gerust een afspraak via het telefoonnummer 020-6240363. Disclaimer Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. ------------------------------------------------------------------------------------------------- Beautiful villa located in IJburg with a spacious living room, French doors opening to the garden and the private dock. This home, with a living area of 219 m², is very spacious and offers numerous possibilities. The location is ideal for those seeking a combination of more tranquility and living space, while still being close to the vibrant atmosphere and hustle of Amsterdam's city center. The house is currently set up for a two-person household and therefore has one bedroom. The number of bedrooms can be expanded to three or four. Additionally, there is an option to increase the living area by adding an extra floor to the villa. SURROUNDINGS The villa is located on a wide, dead-end street in the most desirable part of Kleine Rieteiland, the smallest of the water-rich islands in Amsterdam's IJburg district. This island, known for its exclusive character, consists of approximately 120 architecturally designed houses, all located on open water and surrounded by a natural environment. Due to the many waterways and navigable canals, IJburg has a strong maritime feel, with the cozy marina full of restaurants and cafes serving as the bustling center. IJburg is adjacent to the Diemerpark, a nature reserve the size of Vondelpark, where you can enjoy running, walking, or cycling (there are beautiful bike routes, including one towards Muiden). The park has its own beach and hosts both a football and a hockey club. For tennis lovers, there is a court available on Rieteiland Oost. With its many playgrounds, city beaches with safe swimming waters, and extensive parks, it’s an excellent place for children to grow up. Furthermore, IJburg has many facilities, such as several highly regarded primary schools, the IJburg College, and multiple healthcare and childcare centers. For your daily groceries, you can visit the shopping center with various quality stores, a large Albert Heijn, and a weekly Saturday market. Tram line 26 takes you to Central Station in about 15 minutes, and bus 66 brings you to the Arena in 20 minutes. By car, you can quickly access the A10, A1, A2, and Schiphol via various main roads. LAYOUT Ground floor Entry through the carport via the front door leads you into the hallway, which gives access to the spacious living room with an adjoining open kitchen and garden. The living room is located at the rear and has a sliding door that can open halfway. In the summer, this gives a nice outdoor feeling with the lovely terrace at the back. Additionally, the villa also has a private dock where a boat can be moored to enjoy the beautiful surroundings from the water. The IJ is also easily accessible by boat. The generous open kitchen from the brand Tulp is equipped with a four-burner induction hob, a grill plate, a steam oven, a combination oven/microwave, a plate warmer, and a built-in coffee machine from Miele. The extra room is located at the front of the house, offering plenty of space for storage. There is also a separate toilet in the hallway. This room has French doors leading to the carport, making it easy to store items. First floor The first floor is accessible via the stairs. On this floor, you will find the spacious landing (which can still be converted into an extra room), the bedroom with an adjoining bathroom and balcony. The bedroom, with a built-in wardrobe and adjoining bathroom, is located at the front. The bathroom is equipped with a bathtub, walk-in shower/steam cabin, sink, toilet, and a sauna. From the landing, there is access to a rooftop terrace facing south. There is also a staircase leading to the roof hatch, where an extra floor can be built. Currently, there are 10 solar panels on the flat roof. Basement The basement is fully prepared for a separate apartment, with all the connections for a kitchen and bathroom already in place. This offers perfect opportunities for, for example, a home office or guest accommodation. LEASEHOLD The house is located on leasehold land owned by the Municipality of Amsterdam. The current ground lease has been bought off until June 15, 2052. ENERGY LABEL The energy label is currently being prepared, and we expect to add it to the documents within a few days. SPECIFICS - Villa with a living area of 219 m², according to NEN 2580 measurement certificate; - Direct access to the water with a private dock; - Spacious living room with French doors opening to the garden and terrace; - High-quality open kitchen from Tulp, including Miele appliances; - Generous bedroom with adjoining bathroom, balcony, and built-in wardrobe; - South-facing rooftop terrace, accessible from the second floor; - Prepared for expanding the living area (possibility for an extra floor); - Basement prepared for a separate apartment, including connections for a kitchen and bathroom; - Located on a wide, dead-end street for peace and privacy; - Excellent location in a water-rich environment; - Equipped with 10 solar panels; - Possibility to expand with an extra (bed)room; - Leasehold bought off until June 15, 2052; - Energy label in progress, to be added shortly; - Excellent accessibility by tram, bus, and direct access to the A10, A1, A2, and Schiphol; - Delivery in consultation, can be arranged quickly. Has this villa caught your attention, and would you like to schedule a viewing? Feel free to make an appointment via phone number 020-6240363. Disclaimer This information has been compiled with due care by us. However, we do not accept any liability for any incompleteness, inaccuracy, or otherwise, nor for the consequences thereof. All stated dimensions and surfaces are indicative. The buyer has their own duty to investigate all matters that are important to them. The broker is the seller’s advisor in regard to this property. We advise you to engage a professional (NVM) real estate agent to guide you through the purchase process. If you have specific wishes regarding the property, we advise you to inform your purchasing agent in good time and conduct independent research. If you do not engage an expert representative, you are deemed knowledgeable enough by law to oversee all matters of importance.