Arwerd 79746 CM GroningenReitdiep

Charmante vrijstaande villa gebouwd in landhuisstijl gelegen op ruim perceel van 539 m² in de gewilde wijk Reitdiep. Reitdiep heeft alle voorzieningen binnen handbereik waaronder scholen, winkels, horeca, vaarwater, de jachthaven, maar ook uitvalswegen. Bovendien is de woning gelegen op enkele fietsminuten van de oude binnenstad. Het huis is gebouwd in 2006 en is volledig geïsoleerd. Met een energielabel A is het huis zeer energiezuinig. In 2022 is de nieuwe cv-ketel geplaatst en in 2023 zijn er 12 zonnepanelen geïnstalleerd op het dak van de garage. Vanaf 2017 heeft het huis een ware metamorfose ondergaan. Het huis heeft een zeer lichte en moderne uitstraling gekregen. Om te beginnen is het huis gestuukt en geschilderd, voorzien van nieuwe vloeren, neutraal sanitair, een moderne woonkeuken en een verzorgde voor- en achtertuin. Daarnaast is er een vaste trap geplaatst naar de tweede etage. Hierdoor is hier een ruime overloop naar de berging en naar de vijfde slaapkamer ontstaan. Op de oprit is voldoende ruimte om zeker drie auto's te parkeren. Desgewenst kan er ook een auto in de garage worden geparkeerd. De vrijstaande garage is geïsoleerd door middel van muur- en dakisolatie en dubbel glas. De garage is verwarmd en voorzien van elektra, water, toilet met fontein en een elektrische deur. Via een vaste trap is de bovengelegen ruimte bereikbaar met een prachtige werkruimte c.q. (wo)man cave met daglichttoetreding. Achter de voordeur bevindt zich een fraaie hal met meterkast, trap naar de slaapetages, een toilet met fontein en doorgang naar de woonkamer. De woonkamer is voorzien van vloerverwarming en een gashaard, een erker aan de voorzijde en dubbele deuren naar het zijterras. De woonkeuken is werkelijk van alle gemakken voorzien en uitgerust met onder meer een Quooker, oven, magnetron, 5-pitsgasfornuis, afzuigkap, vaatwasser en koelkast. De bijkeuken is voorzien van een vaste kast met wasmachine- en drogeraansluiting, bergruimte en de CV-opstelling. In de praktijk wordt de bijkeuken doorgaans gebruikt als entree. De openslaande deuren in de zuidgevel komen uit op het eerste terras. De tuin is keurig aangelegd met borders, gras en terrassen. Kinderen kunnen hier naar hartenlust spelen en lekker hun energie kwijt. Op het tweede terras met pergola is het heerlijk genieten in de avondzon. Het totale woonoppervlak bedraagt 229 m². Dit wordt verdeeld in 210,2 m² voor het woonhuis en 19,2 m² voor de man cave.