Alexandrine Tinnehof 111087 CM AmsterdamEd Pelsterparkbuurt

*** English text below *** Welkom in dit verborgen juweeltje op IJburg; een goed afgewerkt turnkey gezinshuis van 122 m2 met maar liefst drie slaapkamers en twee badkamers, gelegen in een heerlijk groen en kindvriendelijk hofje aan het water, waar auto’s geen toegang hebben. Het huis is verdeeld over 3 woonlagen en heeft door de zonnige ligging met hoge ramen aan beide zijden een prachtige lichtinval. Vanuit de ruime open eetkamer / leefkeuken kijk je aan de voorkant uit op het hofje, waar je van de zon kunt genieten terwijl de kinderen onder toeziend oog zorgeloos spelen, en aan de achterkant op een eigen tuin met lounge gedeelte, perfect om te dineren en barbecueën met familie en vrienden. Verder heeft de woning in de onderliggende garage een overdekte privé parkeerplaats en een handige externe berging. Het huis geniet van Stadsverwarming, maakt deel uit van een actieve, professioneel beheerde, Vereniging van Eigenaren ( VVE) en de erfpacht is afgekocht tot 2054 en daarna vastgeklikt onder gunstige voorwaarden. INDELING: Deze aantrekkelijke woning bestaat uit drie verdiepingen met een totale oppervlakte van circa 122 m2. Bij binnenkomst stap je in de hal met de meterkast en de garderobe. De sfeervolle eetkamer heeft een op maat gemaakt raambankje met uitzicht op het hofje. De eetkamer en ruime leefkeuken zijn naadloos met elkaar verbonden. De moderne keuken (uit 2019) is voorzien van grote lades, veel kastruimte en hoogwaardige apparatuur, inclusief een Bora keramische kookplaat met afzuigsysteem, een Quooker, een grote Siemens combi-stoomoven én grote Siemens combi-magnetron. Deze leefkeuken, met extra brede werkruimte, is perfect uitgerust om voor familie en vrienden uitgebreid te koken. De glazen achterpui zorgt voor veel natuurlijk licht, waardoor het binnen-buiten gevoel met de tuin wordt versterkt. In de achtertuin is voldoende ruimte om op zomerse dagen te barbecueën en te ontspannen op de heerlijke banken in het zitgedeelte. Onder de trap bevindt zich een ruime kast die functioneert als praktische opbergruimte. Eerste verdieping: De trap naar de eerste verdieping brengt je naar een ruime woonkamer, met op maat gemaakte boekenkast en een schuifpui met Frans balkon. In het midden van deze verdieping vind je een luxe badkamer met inloopdouche, wastafel en zwevend toilet. Deze badkamer is uitgerust met vloerverwarming. Aan de achterzijde bevindt zich een ruime slaapkamer. Tweede verdieping: Op deze etage vind je twee ruime slaapkamers en een luxe grote badkamer met ligbad, douche, moderne wastafel en zwevend toilet. Deze badkamer is uitgerust met vloerverwarming. De overloop biedt tevens toegang tot een wasruimte met aansluitingen voor de wasmachine en droger. Op deze verdieping bevindt zich – achter een verborgen luik - extra bergruimte. OMGEVING: De woning is gelegen op één van de meest kindvriendelijke plekken van IJburg. In het water aan het hofje kun je op zomerse dagen heerlijk zwemmen en er is ruimte om je eigen bootje aan te leggen. Op loopafstand bevindt zich winkelcentrum IJburg met twee grote supermarkten (Albert Heijn & Vomar), veel speciaalzaken, en een wekelijkse markt. Ook overige voorzieningen zoals basisscholen, kinderopvang, middelbare scholen, bibliotheek en medische voorzieningen zijn op loopafstand. IJburg biedt voor ieder wat wils. Strand liefhebbers kunnen genieten van het nieuwe strand Blijburg met haar surfscholen. In de naastgelegen haven vindt je de watersportvereniging van IJburg alsmede de veerdienst naar Pampus Eiland en Kasteel Muiderslot te Muiden. In het Diemerpark, een natuurgebied ter grootte van het Vondelpark, kan men naar hartenlust joggen, skaten en fietsen (met mooie fietsroutes naar o.a. Muiden). Daarnaast heeft IJburg o.a. een voetbalclub, hockeyclub en tennisclub. Tot slot is er een ruime keuze aan restaurants en terrassen in de haven, op strand Blijburg, langs de IJburglaan en op het naastgelegen Steigereiland. HIGHLIGHTS - Gelegen aan een autovrij en kindvriendelijk binnenhof - Woonoppervlakte 122 m2 (meetrapport aanwezig) - Perfecte ruimteverdeling over drie verdiepingen - Drie slaapkamers en twee badkamers - Parkeerplaats en externe berging in de garage onder het complex inbegrepen - Energielabel A - Heerlijke tuin aan de achterzijde, en de mogelijkheid om voor het huis van de zon te genieten. - Bouwjaar 2006, modern en energiezuinig (Energielabel A) - Erfpacht afgekocht tot 2054 en vastgeklikt onder gunstige voorwaarden. - Oplevering in overleg Geïnteresseerd ? Neem vandaag nog contact met ons op om een bezichtiging in te plannen! NOTARISKEUZE De koopakte zal worden opgemaakt volgens het model van de Koninklijke Notariële beroepsorganisatie, Ring Amsterdam, door een door koper aan te wijzen notaris kantoorhoudende in de Regio Amsterdam of binnen een straal van 10 km van het ter verkoop aangeboden object. DISCLAIMER Wij hebben deze informatie met zorg samengesteld, aan de inhoud kunnen geen rechten worden ontleend. Wij aanvaarden geen aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. NEN CLAUSULE De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580- norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze. ENGLISH TEXT Welcome to this hidden gem in IJburg; a well-finished turnkey family home of 122 m2 with no less than three bedrooms and two bathrooms, located in a delightful green and child-friendly courtyard by the water, where cars have no access. The house is spread over 3 floors and enjoys beautiful light due to its sunny location with high windows on both sides. From the spacious open dining room / kitchen you overlook the courtyard at the front where you can enjoy the sun while the children play carefree under supervision. And at the back, you have your own garden with a lounge area perfect for dining and barbecuing with family and friends. Furthermore, the property has a covered private parking space and a convenient external storage room in the underground garage. The house benefits from District Heating and is part of an active, professionally managed Owners Association (VVE). In addition, the ground lease has been paid off until 2054 and fixed under favourable conditions. LAYOUT: This attractive property consists of three floors with a total area of approximately 122 m2. Upon entering, you step into the hallway with the meter cupboard and wardrobe. The cozy dining room features a custom-made window bench overlooking the courtyard. The dining room and spacious kitchen are seamlessly connected. The modern kitchen (from 2019) is equipped with large drawers, ample cupboard space, and high-quality appliances including a Bora ceramic hob with extraction system, a Quooker, a large Siemens combi-steam oven, and a large Siemens combi-microwave. The kitchen, with its extra-wide workspace is perfectly equipped for cooking extensive meals for family and friends. The glass facade at the rear provides plenty of natural light enhancing the indoor-outdoor feel with the garden. There is ample space in the backyard for barbecuing on summer days and relaxing on the lovely benches in the seating area. Under the stairs is a spacious cupboard that serves as practical storage space. First floor: The staircase to the first floor leads you to a spacious living room with custom-made bookshelves and a sliding door with a French balcony. At the rear of this floor is a spacious bedroom and in the middle, you'll find a luxurious bathroom with walk-in shower, sink, and wall-mounted toilet. The bathroom is equipped with underfloor heating. Second floor: On this floor, you'll find two spacious bedrooms and a large luxurious bathroom with bathtub, shower, modern sink and wall-mounted toilet. The bathroom also has underfloor heating and the landing also provides access to a laundry room with connections for the washing machine and dryer. There is extra storage space on this floor, behind a hidden hatch. SURROUNDINGS: The property is located in one of the most child-friendly spots in IJburg. In the water by the courtyard you can enjoy swimming on summer days and there is space to moor your own boat. Within walking distance is shopping centre IJburg with two large supermarkets (Albert Heijn & Vomar), many specialty shops and a weekly market. Other amenities such as primary schools, childcare, secondary schools, library, and medical facilities are also within easy walking distance. IJburg offers something for everyone. Beach lovers can enjoy the new Blijburg beach with its surf schools. In the adjacent harbor you'll find the IJburg water sports association as well as the ferry service to Pampus Island and Muiderslot Castle in Muiden. In Diemerpark, a nature reserve the size of the Vondelpark you can jog, skate, and cycle to your heart's content (with beautiful cycling routes to Muiden, amongst others). In addition, IJburg has a soccer club, hockey club, and tennis club. And finally, there is a wide choice of restaurants and terraces in the harbour, at Blijburg beach, along IJburglaan and on the adjacent Steigereiland. HIGHLIGHTS - Located in a car-free and child-friendly courtyard. - Living area 122 m2 (measurement report available). - Perfect space distribution over three floors. - Three bedrooms and two bathrooms. - Parking space and external storage in the garage under the complex included. - Energy Label A. - Lovely garden at the rear and the possibility to enjoy the sun at the front of the house. - Year of construction 2006, modern and energy-efficient (Energy Label A). - Ground lease paid off until 2054 and fixed under favourable conditions. - Delivery by mutual agreement. Interested ? Contact us today to schedule a viewing. NOTARY CHOICE The deed of sale will be drawn up according to the model of the “Koninklijke Notariële beroepsorganisatie, Ring Amsterdam” , by a notary designated by the buyer's office located in the Amsterdam Region or within a radius of 10 km from the object offered for sale. DISCLAIMER We have compiled this information with care, no rights can be derived from the content. We accept no liability for any incompleteness, inaccuracy, or otherwise, nor for the consequences thereof. All dimensions and surfaces stated are indicative. The buyer has a duty to conduct their own investigations into all matters that are of importance to them. With regard to this property, the real estate agent is the seller's advisor. We advise you to engage an expert (NVM) real estate agent to assist you in the purchasing process. If you have specific wishes regarding the property, we advise you to make them known to your purchasing agent in a timely manner and to conduct independent research into them. If you do not engage an expert representative, you consider yourself knowledgeable enough according to the law to oversee all matters of importance. The NVM conditions apply. NEN CLAUSE The surface area is calculated in accordance with the industry-established NEN 2580 standard. The surface area may therefore deviate from comparable properties and/or old references. This is mainly due to this (new) calculation method. The buyer declares to have been sufficiently informed about the intended standardization. The seller and their real estate agent make every effort to calculate the correct surface area and volume based on their own measurements and to support this as much as possible by placing floor plans with dimensions. If, unexpectedly, the dimensions do not fully comply with the standardization, this is accepted by the buyer. The buyer has been given sufficient opportunity to check the dimensions themselves. Differences in the stated measurements and sizes do not give either party any right, nor do they entitle to an adjustment of the purchase price. The seller and their real estate agent do not accept any liability