Reguliersdwarsstraat 95-D1017 BK AmsterdamRembrandtplein e.o.

*** English text below *** *** This Property is listed by a MVA Certified Expat Broker** Karakteristiek tweekamer appartement met een woonoppervlakte van 54 m2 gelegen op de vierde en tevens bovenste verdieping in een monumentaal pand met nieuwe fundering en lift OP EIGEN GROND. Dit Rijksmonument bevindt zich tussen het Rembrandtplein en de Vijzelstraat direct achter Tuschinski. Het pand met halsgevel is verbonden met de naastgelegen nieuwbouw, hierdoor beschikt het over authentieke balkenpartijen, maar ook over een ruime lift, een betonnen fundering (2003) en een praktisch fietsenstalling. Indeling: Begane grond, brievenbussen en bellentableau, trappenhuis en lift, nabij gelegen privé fietsenkelder. Vierde verdieping: eigen entree, trap naar boven, hal / overloop. Woonruimte aan de voorzijde met L-vormige open keuken, slaapkamer aan de achterzijde, badkamer met douche en wastafel, berging / wasruimte, meterkast voorzien van 6 groepen, separaat toilet, C.V. ruimte met nieuwe Remeha HR ketel (2023), grote vliering met daglichttoetreding. Door de gehele woning m.u.v. de natte ruimtes is een houten vloer aangebracht. Woonkamer en open keuken: De woonkamer en open keuken bevinden zich aan de voorzijde van het appartement. Aan de voorzijde is een groot raam dat uitkijkt op de gezellige Reguliersdwarsstraat, aan weerszijden zijn er Velux dakramen. De ruimte is hierdoor aangenaam licht. De L-vormige witte keuken met zwart natuurstenen werkblad is uitgerust met inbouw apparatuur (vaatwasser, combi oven/magnetron een koelkast met vriesvak, koken is mogelijk op inductie - Siemens, 4 pits). Slaapkamer: Aan de achterzijde van de woning ligt de ruimte slaapkamer voorzien van praktische knieschotten die zorgen voor extra opbergruimte. Badkamer: De badkamer, uitgevoerd in zwart-witte kleurstelling, beschikt over een wastafel en een inloop-douche. Wasruimte / berging / C.V. ruimte: De ruime vliering met vlizotrap kan worden gebruikt als opbergruimte maar zeker ook als extra (slaap) kamer aangezien er daglicht en ventilatie mogelijkheden middels een Velux dakraam aanwezig zijn. De wasmachine en de droger kunnen worden opgesteld in een daartoe bestemde aparte (kast) ruimte / berging. Deze kunnen gemakkelijk naast elkaar worden geplaatst. De C.V. ruimte bevinden zich daar direct naast, evenals de separate toiletruimte met zwevend toilet en fonteintje. Energielabel: Het appartement bevindt zich in een monumentaal pad, derhalve behoeft verkoper geen energielabel aan te leveren. Grondsoort: De woning is gelegen op eigen grond. Vve en Servicekosten: De VvE is actief en wordt professioneel beheerd, alle relevante stukken zijn digitaal op te vragen. Het pand is in 2022 aan voor- en achterzijde geheel geschilderd, de fundering (beton) is uit 2003. De maandelijkse servicekosten bedragen € 316,18. Bereikbaarheid en parkeren: In de direct omgeving van het appartement kan de auto middels parkeervergunning voor bewoners op straat worden geparkeerd. Voor meer informatie en eventuele wachttijden verwijzen wij naar de website van de Gemeente Amsterdam. Fietsenkelder: Fietsen kunnen worden geparkeerd in een daartoe bestemde bewaakte en afgesloten kelder onder het naast gelegen pand. Koopakte en Bijzonderheden: In de koopakte worden namens de verkoper een ouderdoms-clausule en een niet zelfbewoningsclausule opgenomen (verkoper heeft sinds geruime tijd niet meer in het verkochte gewoond). Bijzonderheden: - Eigen grond; - Charmante & karakteristieke rijksmonument gelegen op een toplocatie in hartje centrum; - Lift en fietsenkelder; - Ruime vliering; - Geheel vernieuwbouwd in 2003; - Nieuwe fundering (2003); - Woonoppervlakte 54 m2 (NEN 2580 meetcertificaat aanwezig); - Nieuwe C.V. ketel (2023); - Servicekosten per maand: € 316.18,-; - Actieve VvE; - De woning wordt verkocht met een ouderdomsclausule en een ex-huurdersclausule; - Oplevering in overleg. Vraagprijs: € 460.000,-- kosten koper. Heeft deze woning je aandacht getrokken en wil je langs komen om te bezichtigen? Maak gerust een afspraak via het telefoonnummer 020-6240363 (een beller is altijd sneller!). Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. ------------------------------------------------------------------------------------------------------- Characteristic two-room apartment with a living area of 54 m2 located on the fourth and top floor in a monumental building with new foundation and elevator ON OWN GROUND. This national monument is located between Rembrandtplein and Vijzelstraat directly behind Tuschinski. The building with neck gable is connected to the adjacent new building, therefore it has authentic beams, but also a spacious elevator, a concrete foundation (2003) and a practical bicycle storage. Layout: Ground floor, mailboxes and doorbells, staircase and elevator, nearby private bicycle cellar. Fourth floor: private entrance, stairs up, hallway / landing. Living room at the front with L-shaped open kitchen, bedroom at the rear, bathroom with shower and sink, storage / laundry room, meter cupboard with 6 groups, separate toilet, central heating room with new Remeha HR boiler (2023), large attic with daylight. Throughout the house except the wet areas is a wooden floor. Living room and open kitchen: The living room and open kitchen are located at the front of the apartment. At the front is a large window overlooking the cozy Reguliersdwarsstraat, on both sides are Velux skylights. This makes the room pleasantly light. The L-shaped white kitchen with black stone worktop is equipped with built-in appliances (dishwasher, combi oven/microwave a fridge freezer, cooking is possible on induction - Siemens, 4 burners). Bedroom: At the rear of the house is the spacious bedroom equipped with practical knee partitions that provide additional storage space. Bathroom: The bathroom, finished in black and white color scheme, features a sink and a walk-in shower. Laundry / storage / C.V. room: The spacious loft with loft ladder can be used as storage space but certainly also as an extra (sleeping) room since there is daylight and ventilation possibilities through a Velux skylight. The washer and dryer can be set up in a designated separate (closet) space / storage room. These can easily be placed next to each other. The C.V. room are located right next to it, as well as the separate toilet room with floating toilet and sink. Energy label: The apartment is located in a monumental pad, therefore the seller does not need to provide an energy label. Land type: The property is located on own land. HOA and service costs: The VvE is active and is professionally managed.s, all relevant documents can be requested digitally. The property was completely painted on the front and back in 2022, the foundation (concrete) is from 2003. The monthly service charge is € 316.18,-. Accessibility and parking: In the immediate vicinity of the apartment the car can be parked on the street by means of parking permit for residents. For more information and possible waiting times, please refer to the City of Amsterdam website. Bicycle cellar: Bicycles can be parked in a designated guarded and locked cellar under the adjacent property. Deed of sale and particulars: An age clause and a non-self-occupancy clause are included in the deed of sale on behalf of the seller (seller has not lived in the sold property for quite some time). Particulars: - Own land; - Charming & characteristic national monument located in a prime location in the heart of the city center; - Elevator and bicycle cellar; - Spacious attic; - Completely renovated in 2003; - New foundation (2003); - Living area 54 m2 (NEN 2580 certificate available); - New central heating boiler (2023); - Service costs per month: € 316,18; - Active VvE; - The home is being sold with an old age clause and an ex-tenant clause; - Delivery in consultation. Asking price: € 460,000, - buyers costs. Has this property attracted your attention and would you like to come by for a viewing? Feel free to make an appointment via telephone number 020-6240363 (a caller is always faster!). This information has been compiled by us with due care. However, no liability is accepted for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. All dimensions and surface areas stated are indicative only. The buyer has his or her own duty of investigation into all matters of importance to him or her. With regard to this property the real estate agent is advisor to the seller. We advise you to use an expert (NVM) real estate agent to guide you through the purchase process. If you have specific wishes regarding the property, we advise you to make these known to your buying broker in good time and to do your own research on this matter. If you do not engage an expert representative, you should consider yourself expert enough by law to be able to oversee all matters of importance.