Venusstraat 225101 VG DongenWest 1

Introductie Op een perfecte locatie gesitueerd nabij uitvalswegen, bossen en winkelvoorzieningen deze 2/1-kap woning met riante achtertuin en inpandige garage. De speelse indeling wordt gekenmerkt door de verdiepte ligging van het souterrain en de woonkamer. Je hebt de beschikking over drie slaapkamers, bijkeuken/hobbyruimte, badkamer, keuken en woonkamer. De woning is recent voorzien van spouwmuurisolatie, grotendeels van kunststof kozijnen en 16 zonnepanelen. De combiketel is dit jaar nog vervangen. Begane grond Via de voordeur kom je in de hal met een trap naar het souterrain en de 1e verdieping. In de woonkeuken tref je een hoekopstelling aan voorzien van een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser en een koel-/vriescombinatie. Een paar treetjes lager en je staat in de living die is gelegd met plavuizen, de wanden zijn uitgevoerd in schoon metselwerk in combinatie met stucwerk. Er is een houtkachel aanwezig en een airco-unit. Eén schuifpui geeft toegang tot de overkapping en aan de zijkant bevindt zich nog een driedubbele schuifpui. Eerste verdieping Overloop met toegang tot twee slaapkamers en de badkamer. De slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van plavuizen, gestuukte wanden en een balkenplafond. Aan de voorzijde tref je een slaapkamer aan met een vrijwel gelijke afwerking, schuifwandkast en een inloopkast. Tevens toegang tot de loggia die kan worden afgesloten met een rolluik. Ook deze kamer beschikt over een rolluik. Souterrain Gang met meterkast v.v. 12 groepen met aardlekbeveiliging. Inloopkast met combiketel (2024). Geheel betegeld en modern toilet met hangcloset en fonteintje. Slaapkamer met een wastafel en afgewerkt met plavuizen, gestuukte wanden en plafond. Hobbykamer/bijkeuken met eenvoudig aanrechtblok, wasmachine- en droger aansluiting en een deur naar de achtertuin. De garage biedt plaats aan een klein autootje en beschikt over een elektrische sectionaldeur. Buitenruimte De voortuin is verzorgd aangelegd en je beschikt over een eigen oprit. Parkeren in de straat is sowieso geen probleem. De achtertuin is eveneens netjes aangelegd. Onder de overkapping is goed toeven en er is ook nog een extra berging voor het tuingereedschap. Algemeen Schroom niet en maak een afspraak om deze leuke woning te komen bekijken. Wij bezichtigen enkel individueel en op afspraak. Wij werken niet met inloopdagen maar nemen graag de tijd voor jou. Oplevering in overleg maar kan op korte termijn. Bankgarantie De koper zal gevraagd worden een bankgarantie, dan wel een waarborgsom te stellen van 10% van de koopsom. Ouderdomsclausule In de koopakte zal een ouderdomsclausule worden opgenomen hetgeen inhoudt dat het bouwjaar van de woning 1972 is en derhalve de eisen aan kwaliteit van bouwen en o.a. isolatie, anders zijn dan woningen die heden ten dage worden gebouwd. Inmeetinstructie De woning is opgemeten conform NEN 2580. Deze NEN-norm is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Koper vrijwaart verkoper alsmede diens makelaar van alle aansprakelijkheid terzake van eventueel later te constateren verschillen in maatvoering van zowel gebruiksoppervlakte als inhoud van de woning.