Venusstraat 225101 VG DongenWest 1

Speelse twee-onder-een-kap woning met o.a. inpandige garage, 3 slaapkamers, hobbykamer en een vrij gelegen, royale achtertuin op het zonnige westen. Bijzonderheden: - In 2010 is de woning opnieuw gevoegd en zijn de gevels schoongemaakt en in 2012 is het platte dak vernieuwd. - Nagenoeg geheel voorzien van kunststof kozijnen en dubbele beglazing. - De woning is uitgevoerd met 3 slaapkamers (voorheen 4) + hobby en een grote badkamer. - Royaal perceel van 359 m2 met diepe zonnige achtertuin. Omgeving: De woning is gelegen in het groene gedeelte van de woonwijk West I. In de nabije omgeving vindt u goed en veilig te bereiken lager onderwijs, zoals OBS Westerkim, Daltonschool en Kindercentra voor kinderopvang, Kiddy. Op diverse plaatsen in de wijk zijn speeltuintjes te vinden. De wijk heeft voldoende parkeergelegenheid en daarnaast biedt de woning ook parkeergelegenheid op eigen terrein. Vanwege de goede verkeersontsluiting naar het centrum en de hoofdsnelwegen, is deze locatie ideaal voor forenzen. Vanuit de Planetenstraat loopt u binnen enkele minuten naar het kanaal en via de brug zit u zo in de bossen (Duiventoren), waar u heerlijk kunt wandelen. Ook de diverse sportverenigingen langs het kanaal, alsmede de scouting en Fitness Center en tennis Multifit Dongen zijn met de fiets eenvoudig, snel en veilig te bereiken. Indeling: Begane grond: Entree De entree bevindt zich aan de rechterzijde van de woning, waar vanuit de living (woonkamer en keuken) en de trapopgang naar de twee woonlagen te bereiken zijn. De entree is voorzien van een tegelvloer. Keuken Vanuit de entree komt u in de keuken, waarin een hoek-opstelling voorzien van een granieten werkblad. In de keuken een oven, gaskookplaat, afzuigkap, koel-/ vriescombinatie en vaatwasser. De woonkamer en de keuken zijn uitgevoerd met een tegelvloer en een balkenplafond met daartussen, rieten matten. De kozijnen zijn van kunststof en voorzien van dubbele beglazing. Woonkamer De L-vormige woonkamer staat in open verbinding met de keuken. Aan de voorzijde een eethoek met een afmeting van ca. 4.11 x 3.26 m met een fraai zicht op de voortuin. Aan de achterzijde bevindt zich de zitkamer met een afmeting van ca. 5.00 x 4.14 m, welke circa 0,30 centimeter lager ligt en zodoende een intieme ruimte is. Centraal geplaatst een open haard en veel licht komt er vanuit de schuifpui. Achtertuin De achtertuin heeft een diepte van maar liefst 19 meter en ligt op het zonnige westen. Daarnaast zijn er geen achterburen, waardoor er aan de achterzijde geen inkijk is. Achter het perceel ligt een doorgaande weg en fietspad, welke wat hoger gelegen zijn. Deze weg wordt in de toekomst een stuk rustiger, doordat er een nieuwe weg langs het Wilhelminakanaal gemaakt wordt, welke naar Oosterhout loopt en de Westerlaan ontlast. De voorbereidingen hiervoor zijn reeds gestart. Zie ook: -1 Vanuit de entree loopt u via een klein trapje naar een gang waar de meterkast, het toilet en de c.v.-/ bergingsruimte gesitueerd zijn. Vanuit de gang zijn de inpandige garage en de 3e slaapkamer/hobbykamer te bereiken. De meterkast is voorzien is van 6 groepen en heeft geen aardlekschakelaars. Toilet Het toilet is gedeeltelijk betegeld en uitgevoerd met een duoblok toilet en handwasbakje. C.V. berging De c.v.-opstelling is geplaatst in een aparte stookruimte en betreft een Remeha combiketel uit circa 2014. Deze ruimte is tevens groot genoeg om als extra bergruimte in te richten. Derde slaapkamer Door de afmeting van 3.03 x 2.86 m is deze slaapkamer ook uitermate geschikt om in te richten als kantoor-/ hobbykamer op de begane grond. De kantoorkamer op de begane grond is te bereiken middels de entree en hierdoor kunnen de bezoekers eenvoudig op afspraak komen zonder de gehele woning door te lopen. Inpandige garage De garage is momenteel opgesplitst in twee gedeelten, waardoor een garage en een separate hobbykamer is ontstaan. Dit is desgewenst eenvoudig terug te brengen naar een open grote garage-ruimte. De afwerking bestaat uit een tegelvloer en er is een wasbak en elektra aanwezig. Daarnaast is de garage uitgevoerd met een op afstand bedienbare sectional garagedeur met motor. Voor de garage een oprit, welke naar de woning afloopt. Hier is plaatst voor het parkeren van een auto. Woonlaag +1 De vide trap, met zicht op de entree, komt uit op de overloop, welke toegang biedt tot 2 (voorheen 3) slaapkamers en de grote badkamer. Slaapkamer voorzijde Deze grote slaapkamer is ontstaan door het samenvoegen van 2 slaapkamers en heeft een afmeting van ca. 4.27 x 3.57 m. Deze kamer biedt toegang tot het balkon/loggia en een inloopkast. Het kozijn is van hout en voorzien van enkel glas. Slaapkamer achterzijde Deze slaapkamer met een afmeting van ca. 2.79 x 3.17 heeft uitzicht op de fraai aangelegde achtertuin en is uitgevoerd met een kunststof kozijn met dubbele beglazing. Badkamer De badkamer is in de jaren vergroot en geheel betegeld uitgevoerd en voorzien van een verlaagd plafond met inbouwspots. In deze ruimte een kunststof ligbad, afzonderlijke douche met cabine, hangend closet en een badmeubel. Aan de wand een handdoek radiator. Wat voor u belangrijk kan zijn: - Oplevering, kan op korte termijn.