Kraaijenberg 75186601 RX WijchenKraaijenberg

UITGEBOUWDE HOEKWONING MET EIGEN OPRIT MET ROYALE CARPORT, stenen berging aan de voor- en achterzijde van de woning, woonkamer met uitbouw/serre, keuken, moderne toilet ruimte. 3 slaapkamers en nette badkamer op de 1ste verdieping, ruime 2de verdieping met 2 slaapkamers (beide met dakkapel), zonnige tuin met achterom op het westen en 14 zonnepanelen (2020).   Laat je verrassen door deze ruime hoekwoning en maak een afspraak voor een bezichtiging!!   De woning is gelegen in een groene en kindervriendelijke woonomgeving, in een rustig hofje in de woonwijk Kraaijenberg. Het gezellige centrum van Wijchen, het Wijchens Meer, NS-station, Winkelcentrum Achterlo, sportgelegenheden, basisscholen, diverse vormen van voortgezet onderwijs, bioscoop en zwembad zijn binnen enkele minuten bereikbaar. In de directe omgeving zijn fraaie natuurgebieden te vinden, zoals het Leurse Bos, de uiterwaarden van de Maas, recreatiegebied en golfbaan De Berendonck en de Haterse vennen. Wijchen ligt op de rand van Noord-Brabant en Gelderland, de uitvalswegen A50 en A73 op ca. 5 minuten, waardoor Nijmegen (10 km), ’s-Hertogenbosch (30 min) en Eindhoven (40 min) goed bereikbaar zijn.   Indeling:   Begane grond: Entree, hal met tegelvloer, garderobekast, meterkast (vernieuwd in 2020 en voorzien van klikgroepen en glasvezelaansluiting) en toiletruimte met wandcloset, fonteintje, spotje en betegeld in lichte kleurstelling. Royale woonkamer met grote schuifpui naar de uitbouw/serre, tegelvloer, sfeervol balkenplafond, spachtelputz wandafwerking en trap naar de 1ste verdieping. De uitbouw/serre is voorzien van kunststof schuifpui en deur naar de achtertuin, spotjes, verwarming en tegelvloer. Open keuken met U-vormig opgesteld keukenblok, kunststofkozijn, spotjes en voorzien van diverse inbouwapparatuur: 4-pits inductiekookplaat, oven, koelkast met vriezer, vaatwasser en afzuigkap.   1ste verdieping: De overloop geeft toegang tot de 3 slaapkamers, de badkamer en de vaste trapopgang naar de 2de verdieping. De slaapkamers zijn voorzien van kunststof kozijnen met draaikiepramen/deuren en spachtelputz wandafwerking. De royale slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van vloerbedekking en de 2 slaapkamers aan de achterzijde van laminaatvloeren en bieden via draaikiep deuren toegang tot het balkon. De moderne badkamer is voorzien van royale inloopdouche met glazenwand en regen- en handdouche, wandcloset, wastafelmeubel, spiegelkast en is geheel betegeld.   2de verdieping: Voorzolder met dakvenster, opstelplaats voor de wasmachine en droger en separate bergruimte met opstelplaats voor de Cv-ketel (Bosch, 2008). 2 volwaardige slaapkamers, beide met dakkapel en kunststof kozijnen met draaikiepramen. De slaapkamer aan de achterzijde heeft tevens een handmatig screen.   Tuin: Zonnige achtertuin gelegen op het westen met buitenkraan, achterom en stenen berging (ca. 10 m2) met wasbak en elektra. In de voortuin/op de eigen oprit kunt je met 2 auto’s parkeren onder de carport. Tevens bevindt zich hier een buitenkraan en een stenen berging (ca. 7 m2), welke is voorzien van elektra en opstelplaats voor de omvormer van de 14 zonnepanelen (2020).   Algemene kenmerken: Bouwjaar 1977, Woonoppervlakte ca. 134 m2, Carport ca. 32 m2, Balkon ca. 7 m2; Berging ca. 16 m2, Inhoud ca. 496 m3, Perceeloppervlakte 158 m2.   Bijzonderheden: - Nette hoekwoning met uitbouw/serre, carport voor 2 auto’s en zonnige tuin op het westen; - 5 slaapkamers, waarvan de 2 slaapkamers op de 2de verdieping, welke beide zijn voorzien van dakkapel; - Gelegen in kindvriendelijk en rustig hofje; - 14 zonnepanelen uit 2020; - meterkast in 2020 vernieuwd; - Kruipruimte isolatie uit 2020; - Zijgevel na geïsoleerd in 2021; - Bijna geheel voorzien van kunststofkozijnen met dubbel glas (behalve voordeur). Het kozijn in de keuken en de kozijnen op 1ste verdieping zijn geplaatst in 2022 en voorzien van HR++ beglazing. Ook zijn de ramen op de 2de verdieping voorzien van HR++ beglazing; - Aanvaarding: in overleg