Van Meursstraat 493532 CH UtrechtNieuw Engeland, Th. a. Kempisplantsoen en omgeving

Een prachtige kans op een zeer charmante tussenwoning in Nieuw Engeland! Deze jaren '30 woning om de hoek van het Majellapark met een heerlijke diepe tuin, ruime slaapkamers en een recent gerenoveerde zolderverdieping met twee dakkapellen is met veel zorg en liefde bewoond door de huidige eigenaren. Alle (duurzame) keuzes zijn met aandacht gemaakt en dat is zichtbaar! Wat een fijn sfeervol huis mogen wij aanbieden in deze gezellige en rustige straat in de populaire wijk Nieuw Engeland in Utrecht-West. Nieuw Engeland is een vriendelijke, groene woonwijk waar de mensen elkaar nog kennen. Je vindt er diverse leuke cafés en eettentjes in de buurt. Voor je boodschappen kun je terecht bij winkelplein Groeneweg. Met de fiets ben je binnen 10 minuten bij CS Utrecht en station Zuilen is op loopafstand. Met de auto ben je snel op de A2. Namens verkopers mogen wij je uitnodigen dit uitstekend onderhouden huis te bezichtigen. De ruimte en de mogelijkheden zullen je aangenaam verrassen! Indeling Begane grond: entree, hal, trapkast, modern toilet met fontein, toegang tot de warme sfeervolle woonkamer ensuite. De groene voortuin biedt schutting aan de straatzijde. Siematic open keuken (gerenoveerd in 2018) voorzien van Bosch koelkast, Siemens vriezer, Miele vaatwasser, Whirlpool inductie kookplaat, Gaggenau afzuigkap, Pelgrim oven/magnetron en Itho Daalderop close-in boiler voor snel warm water. De indeling van de keuken is zeer aangenaam en praktisch in gebruik mede door een op maat gemaakte vaste kast en een bankje bij de eettafel. Toegang tot de ruime achtertuin (met achterom en vrijstaande schuur) op het noorden, iets dieper dan de andere tuinen in de straat omdat deze tuin grenst aan het einde van de poort. ’s Zomers is het zonnig achterin de tuin en koel bij het huis. De weelderig begroeide pergola biedt schaduw en verkoeling. De sfeer is bijzonder en uitnodigend! 1e verdieping: mooie lichte slaapkamer aan de voorzijde en ruime slaapkamer aan de achterzijde. Aan de voorzijde een aparte wasruimte. De badkamer is voorzien van een ligbad (Villeroy & Boch) met douche, hangcloset, wastafelmeubel en handdoekradiator. Zolderverdieping: een werkelijk prachtige lichte ruimte voorzien van twee dakkapellen en veel bergruimte. Helemaal fris en nieuw! Hier is tevens de Bosch c.v.-combiketel geïnstalleerd. Afmetingen: Voor de exacte afmetingen van de diverse ruimtes verwijzen we je graag door naar bijgevoegde plattegronden. Bijzonderheden: - Woonoppervlak: circa 95m². - Voorraam woonkamer voorzien van dubbel glas HR++ (2022). - Kruipruimte geïsoleerd met HR++ parels (2016) - Vier zonnepanelen in eigendom (2023). De panelen hebben een capaciteit van 400pW per stuk. In 2023 is er circa 1500 kWh opgewekt. - Horren in de slaapkamers. - Ruime en lichte zolder, twee dakkappellen, gerenoveerd in 2024. - Elektra: voldoende groepen met aardlekschakelaar. - Aansluiting voor glasvezel internet aanwezig. - Verwarming en warm water d.m.v. een c.v.-combiketel (Bosch, bouwjaar 2008, via servicecontract altijd onderhouden). - De woning heeft een energielabel C. - Thomas à Kempisweg (drukke straat aan westkant Van Meursstraat) wordt in 2025 omgevormd tot parkstrook. VRIJBLIJVENDE INFORMATIE