Akeleilaan 55552 GS ValkenswaardHet Gegraaf

Royale, degelijk gebouwde, vrijstaande villa (uitgebreid in 2003) met o.a. 5 slaapkamers, 2 badkamers, waarvan 1 slaapkamer en 1 badkamer op de begane grond, inpandige garage, dichte keuken, oprit voor meerdere auto’s en volop privacy biedende tuin rondom met 2 terrassen en fraaie hagen en bomen. Gelegen in een rustige en kindvriendelijke laan aan de noordrand van Valkenswaard nabij scholen, sportvoorzieningen, winkels en natuurgebied. Op korte afstand van de "Eindhovensche Golf”, de High Tech Campus, ASML en Maxima M.C. Prima ontsluiting via de nieuwe N69 en snelwegennet A2/A50/A67. Perceel kadastraal bekend gemeente Valkenswaard, sectie E, nrs. 2808 en 4032, samen groot 721 m². Bouwjaar 1973, uitgebouwd in 2003. Woonoppervlakte circa 195 m², inhoud circa 735 m³. BEGANE GROND: Via overdekte entree toegang tot royale hal met meterkast, garderobe, trapopgang naar de eerste verdieping, toilet en toegang tot de woonkamer, de keuken en de garage. Toilet met fonteintje. Dichte keuken met hoekopstelling voorzien van o.a. keramische kookplaat, afzuigkap en vaatwasser. Riante woonkamer van circa 58 m2 met eetgedeelte aan de voorzijde en zitgedeelte aan de achterzijde. Het eetgedeelte heeft een deur naar het terras op het westen en schuifpui naar het terras op het oosten. Het verdiepte zitgedeelte heeft een open haard, veel lichtinval en tevens een fraai tuincontact door de grote raampartijen. Vanuit de woonkamer is er een doorgang naar de masterbedroom met parketvloer, schuifpui naar terras, vaste kastenwand en toegang tot de eigen badkamer. Voorzien van elektrische rolluiken. Geheel betegelde badkamer met elektrische vloerverwarming en voorzien van een ruime inloopdouche, dubbele wastafel en wandcloset. EERSTE VERDIEPING: Ruime overloop met toegang tot balkon/loggia. Riante slaapkamer 2 (voormalige masterbedroom). Slaapkamer 3 met wastafel. Slaapkamer 4 met wastafel. Slaapkamer 5 met wastafel. Separaat toilet met wastafel en aansluitpunt voor de wasmachine. Badkamer 2 met ligbad, douche en wastafel. Zolderberging met dakraam en opstelling van de gas-cv HR-combiketel (ATAG i36ECZ, uit 2021) TUIN: Volop privacy biedende tuin rondom met o.a. 2 terrassen, gazon en volwassen beplanting . De tuin is voorzien van een eigen beregeningsinstallatie. Inpandige garage met elektra en op afstand te bedienen sectionaaldeur. Afgesloten achterom. ALGEMEEN: - Degelijke vrijstaande villa met o.a. 5 slaapkamers en 2 badkamer; - Levensloopbestendig door slaapkamer en badkamer op de begane grond; - Voorzien van dakisolatie, muurisolatie en in de aanbouw ook vloerisolatie; - De woning is tevens grotendeels voorzien van isolerende beglazing; - Energielabel D (273,52 kWh/m² per jaar), dit is nog geldig tot 11-09-2034; - De woning is goed onderhouden maar is gedeeltelijk aan modernisering toe; - Kortom: een ideale kans om een geweldige villa op een fijne woonlocatie te creëren! TER INFORMATIE: Deze brochure is met veel zorg samengesteld, maar omdat wij voor de inhoud ervan in belangrijke mate afhankelijk zijn van de informatie van derden, moet deze als indicatief worden beschouwd en kunnen hieraan derhalve geen rechten worden ontleend. Tenzij anders is overeengekomen wordt in de koopakte een bepaling opgenomen waardoor de koper, tot zekerheid voor de nakoming van zijn verplichtingen, gehouden is binnen een bepaalde periode een bankgarantie te doen stellen dan wel een waarborgsom bij de notaris te storten ter grootte van 10% van de koopsom. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. De rechten op de inhoud van deze brochure (copyright) zijn voorbehouden aan Verhagen Makelaars.