Waterweegbree 44823 NC BredaKroeten

Speelse ingedeelde en sfeervolle patiowoning met inpandige berging en parkeerplaats op eigen terrein en een binnentuin die het centrale middelpunt vormt van de woning, gelegen op het "Kroeteneiland" in de Haagse Beemden. De woning is zeer verrassend ingedeeld en beschikt over veel leefruimte. De begane grond is zo’n 21 meter diep, waarbij de woonkeuken en de ruime woonkamer grenzen middels glaspuien aan deze binnentuin en via een corridor zijn verbonden. Verder beschikt het woonhuis over een ruime entree/hal, een inpandige berging, drie ruime slaapkamers en een moderne badkamer. Bouwjaar 2001. Inhoud ca. 427 m³. Woonoppervlakte 107 m². Perceeloppervlakte 143 m². Aanvaarding begin februari 2025. De woning is voorzien van een volledig isolatiepakket en beschikt over een energielabel A. De woning scheidende muren met de buren zijn ankerloze spouwmuren waardoor er directe contactgeluid met de buren wordt beperkt. De centrale verwarming geschiedt door middel van stadsverwarming en de warmwatervoorziening door middel van een warmtewisselaar (eigendom). De buitenzijde van de woning is in 2022 geschilderd. De patiotuin biedt optimale privacy en heeft nagenoeg de hele dag zonplekjes. De woning beschikt over een oprit op eigen terrein en de inpandige berging is apart toegankelijk vanaf de voorzijde. Indeling: Begane grond: Ruime entree/hal met meterkast (5 groepen, kookgroep en 2 aardlekschakelaars), gedeeltelijk betegelde toiletruimte met toilet en fonteintje; toegang tot de inpandige berging met aansluitpunt ten behoeve van de wasapparatuur, plaats mechanische ventilatie unit en deur naar de oprit; woonkeuken aan de voorzijde met moderne inrichting voorzien van een werkblad met rvs spoelbak met ééngreeps mengkraan, een inductie kookplaat met afzuigkap, koelkast, oven en vaatwasmachine. Via de keuken is er toegang tot de afgesloten trapopgang naar de eerste verdieping en middels een corridor met veel glas en een aparte deur naar de patiotuin is er toegang tot de woonkamer. De woonkamer is voorzien van een schuifpui met toegang tot de patiotuin. De gehele begane grond (muv toilet en berging) is voorzien van een moderne pvc vloer die in 2022 is gelegd. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot de badkamer en 3 slaapkamers waarvan één gelegen aan de voorzijde en twee slaapkamer aan de achterzijde. De ouderslaapkamer aan de achterzijde is voorzien van een airco-unit. De moderne badkamer (2008) is voorzien van een brede wastafel met meubel, hangend toilet en een ligbad met douche mogelijkheid. De overloop en de slaapkamers zijn voorzien van moderne laminaatvloeren. Omgeving: De woning is gelegen in de woonwijk Kroeten nabij een poldergebied en het Haagse Beemdenbos. De woning is tevens gelegen nabij het winkelcentrum Heksenwiel met een gevarieerde winkelstand van ca. 50 winkels met o.a. dagwinkels, banken, Hema, Albert Heijn, Jumbo, Aldi, diverse kledingzaken, Kruidvat, restaurants, kapsalons etc. Tevens diverse voorzieningen op korte afstand, te weten: een bibliotheek, kinderdagopvang, basisscholen en voortgezet onderwijs, sportvelden, tennisbanen. Recreatieplas “De Asterdplas” en het Haagse Beemdenbos zijn op korte afstand met daarachter gelegen poldergebied voorzien van fraaie fiets- en wandelroutes. Bereikbaarheid: Goede aan- en toevoerwegen richting A-16. Openbaar vervoer d.m.v. bussen en treinen. De Haagse Beemden heeft een eigen station samen met Prinsenbeek. Koopovereenkomst: De koop van een woning (door de consument) is pas gesloten als de koopakte door koper en verkoper is getekend c.q. schriftelijke is vastgelegd. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Tevens geldt voor de koper de wettelijke bedenktijd van 3 dagen na ondertekenen van de koopakte. Uitgangspunt voor de koop is de koopakte vastgesteld door de NVM (Nederlandse Vereniging van Makelaars), de consumentenbond, het notariaat en Vereniging eigen Huis. In de overeenkomst wordt standaard opgenomen een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom. De woning is opgemeten volgens de meetinstructies van de NVM, doch de maten zijn afgerond. Indien de maatvoering van groot belang is voor de aankoopbeslissing, dan adviseren wij u de woning zelf na te meten. Er wordt door ons geen aansprakelijkheid aanvaard voor afwijkingen. Tenslotte willen wij u informeren, dat op onze dienstverlening de voorwaarden van de NVM van toepassing zijn. Alle aanbiedingen in deze brochure zijn bedoeld als uitnodiging om in onderhandeling te treden. Deze verkoopbeschrijving is met zorg samengesteld. Alle tekst is echter informatief en er kunnen derhalve geen rechten aan worden ontleend.