Bergse Plaslaan 123054 AR RotterdamHillegersberg Noord

Echt een snoepje van een huis, om op slag verliefd op te worden... Dit ontzettend charmante vrijstaande huis uit 1921 is het ultieme voorbeeld dat landelijk wonen in de stad, met alle voorzieningen binnen handbereik, gewoon kan: Vrijstaand, eigen grond, aan een doodlopend straatje gelegen, tuin op het zuidwesten direct aan vaarwater gelegen en een bijzonder karakteristieke bouwstijl. Het woonhuis is gelegen op een landtong in de Bergse Voorplas en is in 2018 grondig gerenoveerd. De achtertuin is zeer zonnig gelegen op het zuidwesten, aan vaarwater dat in directe verbinding staat met de Bergse Voorplas. Het is een verrassend licht huis met een bijzonder karakteristieke sfeer. Het huis heeft twee grote slaapkamers, beiden met een balkon, een aparte waskamer en een moderne badkamer op de eerste verdieping. Op de begane grond een royale woonkamer met open keuken en aangrenzend is een fijne aparte werkplek te creëren met toegang tot de tuin. De zolder is bereikbaar via een vlizotrap en heeft veel bergruimte. Het is hier heerlijk wonen met veel recreatiemogelijkheden zoals o.a. Plaswijck Park, het Zwarte Plasje en de Bergse Plassen op loopafstand, zo ook het openbaar vervoer, het Bergse Bos en de recreatiegebieden rondom de Rotte. Verschillende sportverenigingen zoals tennispark Plaswijck '62, hockeyclub Rotterdam, golfclub de Hooge Rotterdamsche, en voetbal- en cricketvereniging VOC zijn in de buurt. Voorts zijn vele uitstekende scholen en kinderdagverblijven binnen enkele fiets-, loop- en/of autominuten te bereiken. Zowel fietsend als met de tram (tramlijn 4 stopt bijna voor de deur) is het stadscentrum binnen 20 minuten te bereiken. De uitvalswegen A12, A13, A16 en A20 zijn goed bereikbaar. Voorts op ca. 10 autominuten afstand van Rotterdam/The Hague Airport gelegen. Tuin: Achterzijde; in 2018 geheel opnieuw aangelegd en gelegen op het zuidwesten met terras aan het water, overkapping en aansluitend de berging in de zij tuin. Voorzijde; met parkeergelegenheid voor 1 auto en tevens toegang tot de berging naast het huis. Indeling Begane grond: Entree met vestibule, royale hal met prachtig trappenhuis met hoge raampartij, toiletruimte en een kelderkast. De zeer lichte woonkamer met parketvloer, gasgestookte open haard en biedt tevens toegang tot de achtertuin. De open keuken aan de voorzijde is modern en royaal van opzet, voorzien van diverse luxe inbouwapparatuur en heeft een gezellige erker. De eetkamer met toegang tot de tuin is ook zeer geschikt als werkruimte. Eerste verdieping: Ruime overloop met mooi trappenhuis en daglicht, 2 grote slaapkamers met balkon en mooi uitzicht, moderne badkamer met inloopdouche voorzien van sun-shower, toilet en dubbele wastafel. De zolder is vanaf de overloop te bereiken door middel van een vlizotrap. bijzonderheden: - Bouwjaar ca. 1921 - Gelegen op 243 m² eigen grond - Gebruiksoppervlakte wonen ca. 120 m² (conform BBMI / NEN2580) - Gebruiksoppervlakte overig inpandig (zolder) ca. 11 m² (conform BBMI / NEN2580) - Gebouwgebonden buitenruimte (o.a. 2 balkons) ca. 17 m² (conform BBMI / NEN2580) - Gebruiksoppervlakte externe bergruimte (schuur naast het huis) ca. 6 m² (conform BBMI / NEN2580) - Grotendeels v.v. aluminium kozijnen met dubbel glas - Centrale verwarming middels c.v.-combiketel uit 2018 - Directe verbinding met de Bergse Voorplas gelegen - In 2018 is de woning grondig gemoderniseerd waaronder nieuw dak, vernieuwde verdiepingsvloer, badkamer inclusief vloerverwarming, toilet, keuken, keukenvloer met vloerverwarming, tuin opgehoogd en opnieuw aangelegd, elektra, cv-ketel. - Parkeergelegenheid op eigen terrein voor 1 auto - Glasvezelaansluiting aanwezig Oplevering in overleg. Voor aanvullende informatie over deze woning kunt u de eigen website (adres+huisnummer) bezoeken. J.J. van Oosten Makelaardij is de NVM-makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen NVM-makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object. Aan deze aanbiedingstekst kunnen geen rechten worden ontleend. De gebruiksoppervlakte van de woning is opgemeten conform de branchebrede meetinstructie (BBMI). De BBMI is gebaseerd op de NEN2580. De BBMI is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.