Haarlemmerweg 195-31051 LC AmsterdamWesterstaatsman

Superfijne en lichte driekamer woning (69 m²) op de derde verdieping met een slaapkamer op de vierde verdieping aan de rustige achterzijde. Het appartement heeft aan de voorzijde een frans balkon met een zalig uitzicht over het Westerpark, en aan de achterzijde een diep en zonnig balkon op het zuiden. Een heerlijke plek voor voor lange zomeravonden. De woonkamer is een balzaal met een hoog plafond, een open keuken aan de achterzijde en openslaande deuren naar het balkon op het zuiden. De zitkamer aan de voorzijde heeft ook hoge ramen en dubbele openslaande deuren met een Frans balkon met fantastisch vrij uitzicht over het Westerpark en de mooie monumentale gebouwen van de Westergasfabriek. De slaapkamer is aan de heerlijk rustige achterzijde. De ligging is natuurlijk ideaal, in de geliefde Staatsliedenbuurt, een rustige, groene en helemaal hippe buurt, met alle voorzieningen op loopafstand en het te gekke Westerpark als tuin. INDELING Begane grond: Gemeenschappelijke trapopgang Derde verdieping: Entree in de grote woonkamer met ruimte voor een enorme eettafel en zeer licht door de grote ramen en openslaande deuren naar het balkon op het zuiden. De keuken is aan de achterzijde en is in open verbinding met de woonkamer. Hier is ook een deur naar het balkon. In het midden van de verdieping is een royale badkamer, voorzien van toilet, inloopdouche, wasmachineruimte en een vaste wastafel. Aan de voorzijde van de verdieping is de zitkamer, met grote ramen aan de voorzijde over de volle breedte van de verdieping en dubbele openslaande deuren met een Frans balkon met vrij uitzicht over het Westerpark. Een prachtige gietijzeren spiltrap gaat naar de slaapkamer boven, op de vierde verdieping aan de achterzijde. Hier was de voormalige berging, maar nu een comfortabele slaapkamer, met veel kastruimte en een raam aan de tuinzijde. Aan de achterzijde hangt ook de cv ketel ( Intergas HRE 2024) . Door de gehele woning ligt een zeer mooie houten parketvloer. VVE - Vereniging van Eigenaren Haarlemmerweg 193- 199 te Amsterdam - bijdrage VVE € 178,= per maand - professionele bestuurder Pro VVE Beheer - meerjarenonderhoudsplan aanwezig LOCATIE Bekende restaurants als Café-Restaurant Amsterdam, Cantine de Caron, Beurre, Chez Nina en Pendergast liggen op loopafstand, net als de vele koffietentjes, de Bakkerswinkel en het terras van café Piet de Gruyter op het Van Limburg Stirumplein. Voor de deur ligt het prachtige Westerpark waar je kunt relaxen, wandelen en hardlopen en waar van alles te beleven is (theater, bioscoop, restaurants, speeltuin etc). Ook kan je in het water voor de deur een bootje aanleggen. Ook de Jordaan ligt op loopafstand en met de fiets ben je snel bij zowel Station Sloterdijk als het Centraal Station. Openbaar vervoer stopt vlakbij (buslijn 21 naar CS en tramlijn 3 voert je langs het Vondelpark, Sarphatipark, Oosterpark en Flevopark). Met de auto ben je binnen een paar minuten bij de Ring A10 West. BIJZONDERHEDEN - Erfpacht afgekocht tot 2075 - Overstap eeuwigdurende erfpacht afgerond (AB 2016 van toepassing) - energielabel C - Nieuwe Intergas HRE ketel (2024) - voorzien van dubbele beglazing - woonoppervlakte 69 m² gemeten conform de meetinstructie NEN 2580 - spiltrap naar de slaapkamer op de bovenste (4e) verdieping - MJOP aanwezig - oplevering in overleg